جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳
۱۰:۵۰ - ۲۷ اردیبهشت ۱۳۹۶ کد خبر: ۹۶۰۲۰۶۵۱۶
مسکن، راه، عمران

بررسی علل رکود فعلی بازار مسکن

اخبار اقتصادی,خبرهای اقتصادی,مسکن و عمران,مسکن
یک کارشناس مسکن گفت که به دلیل نزدیکی برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری برخی فروشندگان از عرضه واحدهای خود به بازار مسکن به طور موقت خودداری می‌کنند اما حرکت بازار مسکن به سمت رونق ادامه دارد.

 علی قائدی کارشناس مسکن، در گفت‌وگو با پایگاه خبری بانک مسکن گفت: البته این موضوع موردی است و انتظار می­‌رود پس از اعلام نتایج انتخابات و همچنین نیمه اول امسال حجم معاملات مسکن باز هم افزایش یابد و فاز پیش رونق ادامه یابد.

 

وی ضمن مثبت ارزیابی کردن سیاست‌های بانک مسکن در حمایت از طرف تقاضای خرید ملک اظهارکرد: برمبنای چشم‌انداز کوتاه‌مدت بازار معاملات مسکن در سال ۹۶ حداکثر تا نیمه اول سال، تشدید پیش رونق معاملات بیش از سایر گزینه‌ها محتمل است که در این میان نقش حمایتی تسهیلات خرید مسکن غیرقابل انکار است.

 

وی با بیان اینکه فاز پیش رونق معاملات در بازار مسکن از سال گذشته با افزایش حجم خرید و فروش آپارتمان‌های مسکونی عملا بازار مسکن را از حالت رکود خارج کرد، گفت: هر چند نشانه‌های رونق کامل هم‌اکنون در بازار معاملات مسکن دیده نمی­‌شود اما بازگشت به رکود در بازار معاملات مسکن نیز منتفی است.

 

قائدی تاکید کرد: نشانه‌هایی مبنی بر ادامه حرکت بازار مسکن در فاز پیش ­رونق و تشدید پیش ­رونق در بازار معاملات خرید و فروش آپارتمان بر مبنای آمارهای رسمی و مطالعات میدانی مشاهده می­‌شود که این نشانه‌ها هرگز علائمی از بازگشت به رکود را منعکس نمی‌کند.

 

وی با اشاره به موضوع برگزاری انتخابات ریاست‌جمهوری به عنوان یکی از مهمترین عوامل برون بخشی در تعیین وضعیت بازار مسکن در نیمه اول سال ۹۶ به خصوص طی هفته­‌های اخیر و آینده کوتاه­‌مدت پیش‌رو خاطر نشان کرد: هم‌اکنون بازار مسکن تحت تاثیر نرخ سود بانکی، تغییرات تورم و همچنین تغییرات مثبت و منفی بازار رقیب قرار دارد اما آنچه مسلم است اثرگذاری انتخابات ریاست‌جمهوری به مراتب در مقطع زمانی حاضر- کوتاه مدت- از سایر پارامترهای گفته شده موثرتر است.

 

قائدی در عین حال تاکید کرد: با این وجود هیچ کدام از عوامل گفته شده و اثرگذار در بازار مسکن از ابتدای سال تاکنون منجر به عقب گرد بازار معاملات خرید و فروش آپارتمان به فاز رکود نشده‌اند و تاثیر روانی ناشی از برگزاری انتخابات به صورت مقطعی و در برخی موارد در قالب خودداری موقت برخی فروشندگان مسکن از عرضه فایل های فروش به بازار مسکن خود را نشان داده است.

 

وی ادامه داد: این در حالی است که از ناحیه سمت تقاضای مصرفی که هم‌اکنون اصلی‌ترین متقاضیان بازار مسکن هستند چنین مکثی رصد نمی‌شود هر چند تعداد فایل‌های عرضه شده به بازار مسکن نیز تقریبا با سطح تقاضای مصرفی حاضر در بازار ملک همخوانی دارد. این موضوع به معنای عدم عقب‌نشینی تقاضای موثر از بازار معاملات مسکن است.

 

قائدی تصریح‌کرد: در خصوص روند قیمت مسکن در نیمه اول سال ۹۶ با توجه به وضعیت فعلی انتظار می‌رود افزایش محسوسی در قیمت‌ها ایجاد نشود و بازار مسکن حداکثر در سطح تورم عمومی نوسان‌های جزیی را در برخی موارد تجربه کند. هر چند احتمال بروز این نوسان نیز در همه مناطق قطعی نخواهد بود.

 

وی همچنین با تاکید بر ضرورت تغییر مسیر سازندگان از واحدهای لوکس، گران قیمت و تجاری به ساخت واحدهای مسکونی مصرفی گفت: به نظر می‌رسد در سال جاری نیز دست کم تا نیمه اول امسال شاهد تداوم وضعیت سال گذشته در بازار مسکن باشیم؛ سال گذشته شیب منفی رشد ساخت وساز به صفر رسید اما در عین حال تحرک محسوسی در راستای رشد قابل توجه حجم سرمایه‌گذاری‌های جدید ساختمانی تجربه نشد.

 

وی به سازندگان توصیه کرد برای کسب بازدهی معقول در سرمایه‌گذاری ساختمانی و فروش سریع‌تر واحدها به منظور بازگشت اصل و سود سرمایه به آن‌ها، اولویت سرمایه‌گذاری‌های خود را بر ساخت مسکن مصرفی متناسب با نیاز فعلی بازار تقاضا قرار دهند و از ساخت واحدهای لوکس، بزرگ متراژ و گران قیمت خودداری کنند.

 

وی در عین حال افزایش حمایت از گروه‌های مصرفی در بازار مسکن و کاهش غیردستوری نرخ سود غیربانکی را از مهمترین ابزارهای سرعت بخشی به بازار مسکن در مسیر رونق عنوان کرد.

 

  • 16
  • 4
۵۰%
همه چیز درباره
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
علی نصیریان بیوگرافی علی نصیریان؛ پیشکسوت صنعت بازیگری ایران

تاریخ تولد: ۱۵ بهمن ۱۳۱۳

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر، نویسنده و کارگردان

آغاز فعالیت: ۱۳۲۹ تاکنون

تحصیلات: دانش آموخته مدرسه تئاتر در رشته هنرپیشگی

ادامه
پاوان افسر بیوگرافی پاوان افسر بازیگر تازه کار سینما و تلویزیون ایران

تاریخ تولد: ۲۷ تیر ۱۳۶۳ 

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر 

آغاز فعالیت: ۱۳۹۲ تاکنون

تحصیلات: لیسانس رشته ی مدیریت بازرگانی

ادامه
امین پیل علی بیوگرافی امین پیل علی بازیکن تازه نفس فوتبال ایران

تاریخ تولد: ۱۷ دی ۱۳۸۱

محل تولد: گیلان

حرفه: فوتبالیست

پست: هافبک

تیم: تیم ملی فوتبال ایران

شماره پیراهن: ۱۵

ادامه
ابوطالب بن عبدالمطلب زندگینامه ابوطالب بن عبدالمطلب پدر امام علی (ع)

تاریخ تولد: ۳۵ پیش از عام‌الفیل

محل تولد: مکه

دیگر نام ها: عبدالمطلب، عبدالمناف، عمران

دلیل شهرت: رئیس قبیله بنی هاشم، پدر امام علی (ع)، عمو و حامی حضرت محمد (ص)

درگذشت: سال دهم بعثت

آرامگاه: مکه در گورستان ابوطالب

ادامه
رودریگو هرناندز بیوگرافی «رودریگو هرناندز»؛ ستاره ای فراتر از یک فوتبالیست | هوش و تفکر رمز موفقیت رودری

تاریخ تولد: ۲۲ ژوئن ۱۹۹۶

محل تولد: مادرید، اسپانیا

حرفه: فوتبالیست 

پست: هافبک دفاعی

باشگاه: منچسترسیتی

قد: ۱ متر ۹۱ سانتی متر

ادامه
موسی التماری بیوگرافی موسی التماری بازیکن فوتبال اردنی

تاریخ تولد: ۱۰ ژوئن ۱۹۹۷

محل تولد: امان، اردن

حرفه: فوتبالیست

باشگاه کنونی: باشگاه فوتبال مون‌پلیه فرانسه

پست: مهاجم

قد: ۱ متر ۷۶ سانتی متر

ادامه
اوسمار ویرا بیوگرافی اوسمار ویرا سرمربی تیم پرسپولیس

تاریخ تولد: ۳ ژوئیه ۱۹۷۵

محل تولد: ریو گرانده دو سول ، برزیل

حرفه: سرمربی تیم فوتبال

باشگاه کنونی: پرسپولیس

آغاز فعالیت: سال ۱۹۹۴

ادامه
اوستون ارونوف بیوگرافی اوستون ارونوف بازیکن فوتبال ازبکی در تیم های ایرانی

چکیده بیوگرافی اوستون ارونوف

نام کامل: اوستون رستم اوگلی اورونوف

تاریخ تولد: ۱۹ دسامبر ۲۰۰۰

محل تولد: نوایی، ازبکستان

حرفه: فوتبالیست

پست: هافبک تهاجمی

باشگاه کنونی: پرسپولیس

ادامه
اکرم عفیف بیوگرافی اکرم عفیف بازیکن برتر تیم ملی قطر

تاریخ تولد: ۱۸ نوامبر ۱۹۹۶

محل تولد: دوحه، قطر

حرفه: فوتبالیست

پست: وینگر

باشگاه کنونی: السد قطر

قد: ۱ متر ۷۶ سانتی متر

ادامه
ویژه سرپوش