جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳
۰۸:۰۶ - ۲۲ مرداد ۱۳۹۶ کد خبر: ۹۶۰۵۰۵۱۵۱
مسکن، راه، عمران

هر آنچه باید درباره خرید خانه بدانید

نکات خرید منزل,اخبار اقتصادی,خبرهای اقتصادی,مسکن و عمران

شما برای خرید خانه چه نکاتی برایتان مهمتر است؟! اگر معیارهای مشخص و دقیقی در ذهن‌تان ندارید، بهتر است نکاتی را که در این مطلب می‌آید، مرور کنید.

 

توجه کنید که خانه‌های مجاور اتوبان‌ها و خیابان‌های اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجهند، بنابراین اگر آلودگی صوتی آزارتان می‌دهد، از خرید این نوع خانه‌ها خودداری کنید. یادتان نرود وضع مشاعات یک ساختمان، نشان‌دهنده فرهنگ ساکنان آن ساختمان است، پس این موضوع را هم نادیده نگیرید.

 

توجه داشته باشید که بهتر است درِ ورودی واحدها در هر طبقه، روبه‌روی هم نباشد. هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است. در ضمن هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد، یعنی حداقل ١١٠ سانتیمتر، بهتر است. همچنین هرچه عرض راه پله بیشتر باشد یعنی حداقل ٩٠ سانتیمتر، بهتر است. در ضمن هر چه عرض کوچه بیشتر باشد، بهتر است.

 

شاید این موضوع را ندانید اما معماری داخلی واحد مانند نورگیری، سرویس، اتاق خواب، آشپزخانه، ‌هال، پذیرایی و ... به قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید. بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت از نظر نور یعنی شب و روز انجام دهید.

 

فراموش نکنید غالبا هر چه طبقه واحد بالاتر باشد، بهتر است به جز آخرین طبقه. در ضمن موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصا برای خانم‌ها مهم است. هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است. همچنین وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه یا میهمانان، حایز اهمیت است.

 

دسترسی به مایحتاج روزانه مانند نانوایی، میوه‌فروشی، سوپر مواد غذایی و... را هم بررسی کنید. بررسی مبلغ شارژ ماهانه ساختمان هم مسأله دیگری است که نباید فراموش کنید.

 

وجود بالکن یکی از مواردی است که روزبه‌روز بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد، بنابراین در موقع خرید خانه آن را مد نظر قرار دهید. این روزها که آپارتمان‌ها کوچک و کوچکتر می‌شوند، انباری یکی از امتیازات یک خانه مسکونی است، پس به آن توجه کنید.

 

یادتان نرود نمای ساختمان نخستین چیزی است که به چشم می‌آید. نمای ساختمان باید دوام و زیبایی را با هم داشته باشد، پس در زمان خرید خانه به هر دو مورد توجه کنید.

 

بررسی نکات ایمنی در انشعابات و تأسیسات برق، گاز و آب ساختمان موضوع مهم دیگری است که باید در خرید خانه مد نظر قرار بدهید. در همین رابطه باید به کیفیت و فشار آب و برق توجه کنید. همچنین به کیفیت سیم‌کشی و لوله‌کشی آب و گاز توجه کنید. داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می‌شود. در ضمن یادتان نرود که حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید.

 

شاید برای شما خیلی اهمیت نداشته باشد، اما شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید. کیفیت و چگونگی نصب در‌های ورودی، خروجی و داخلی را هم چک کنید و موضوع دیگری که نباید فراموش کنید عایق ساختمان‌ (رطوبتی، حرارتی و صوتی) است.

 

کنترل کردن کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان و ایمنی ساختمان در مقابل آتش‌سوزی نکته دیگری است که باید به آن توجه کنید. همچنین فراموش نکنید که استحکام سازه ساختمان بسیار مهم است.

 

در زمان خرید خانه، حجم تراکم و ترافیک محل نکته قابل توجه دیگر است. دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مد نظر قرار دهید. در ضمن طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی کنید.

 

فراموش نکنید که برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی کنید. وضع جانمایی ساختمان با نقشه گسل‌های شهر را هم بررسی کنید.

 

موضوعات دیگری که اهمیت زیادی دارد، قدرالسهم زمین واحد مسکونی و سن ساختمان است.

 

نکته‌ای که باید همیشه به یاد داشته باشید، این است که همسایگی با مدارس، ساختمان‌های دولتی، کلانتری‌ها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکت‌ها، بیمارستان‌ها، هتل‌ها و... یک عیب مهم برای واحد مسکونی است. در ضمن خرید مسکن در برج‌ها و شهرک‌های مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته‌های خریدار دارد.

 

فراموش نکنید که قیمت املاک تعاونی‌ساز بدون سند، حداقل ١٠‌درصد پایین‌تر از املاک مشابه سنددار است.

اگر برای خرید خانه جدی هستید، توجه کنید که اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است. در ضمن خرید و فروش را در مشاوران املاک مطمئن انجام دهید. هزینه کمیسیون املاک را هم مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتما رسید دریافت کنید.

 

توجه داشته باشید که مشاوران املاک، حق نگه‌داشتن مدارک شما را ندارند، اما در صورتی که مقرر شد مدارکتان نزد مشاور املاک بماند، حتما رسید دریافت کنید.

 

این نکته را به خاطر داشته باشید که خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتما از این حق استفاده کنید، به‌خصوص مواردی که در توضیحات مبایعه‌نامه، توسط مشاوران املاک اضافه می‌شود. هنگام معامله، رودربایستی را کاملا کنار بگذارید. مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف‌سازی کنید. همچنین از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.

 

یادتان نرود که نوشتن یک قرارداد بی‌عیب، مهمترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیل مجرب مورد اعتماد در پای معامله استفاده کنید، زیرا اکثر پرونده‌های قضائی کشور، مِلکی است.

 

نکته آخر این‌که درصورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت یا وکالتنامه معتبر به یک نفر الزامی است.

 

 

shahrvand-newspaper.ir
  • 19
  • 6
۵۰%
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
علی نصیریان بیوگرافی علی نصیریان؛ پیشکسوت صنعت بازیگری ایران

تاریخ تولد: ۱۵ بهمن ۱۳۱۳

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر، نویسنده و کارگردان

آغاز فعالیت: ۱۳۲۹ تاکنون

تحصیلات: دانش آموخته مدرسه تئاتر در رشته هنرپیشگی

ادامه
پاوان افسر بیوگرافی پاوان افسر بازیگر تازه کار سینما و تلویزیون ایران

تاریخ تولد: ۲۷ تیر ۱۳۶۳ 

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر 

آغاز فعالیت: ۱۳۹۲ تاکنون

تحصیلات: لیسانس رشته ی مدیریت بازرگانی

ادامه
امین پیل علی بیوگرافی امین پیل علی بازیکن تازه نفس فوتبال ایران

تاریخ تولد: ۱۷ دی ۱۳۸۱

محل تولد: گیلان

حرفه: فوتبالیست

پست: هافبک

تیم: تیم ملی فوتبال ایران

شماره پیراهن: ۱۵

ادامه
ابوطالب بن عبدالمطلب زندگینامه ابوطالب بن عبدالمطلب پدر امام علی (ع)

تاریخ تولد: ۳۵ پیش از عام‌الفیل

محل تولد: مکه

دیگر نام ها: عبدالمطلب، عبدالمناف، عمران

دلیل شهرت: رئیس قبیله بنی هاشم، پدر امام علی (ع)، عمو و حامی حضرت محمد (ص)

درگذشت: سال دهم بعثت

آرامگاه: مکه در گورستان ابوطالب

ادامه
رودریگو هرناندز بیوگرافی «رودریگو هرناندز»؛ ستاره ای فراتر از یک فوتبالیست | هوش و تفکر رمز موفقیت رودری

تاریخ تولد: ۲۲ ژوئن ۱۹۹۶

محل تولد: مادرید، اسپانیا

حرفه: فوتبالیست 

پست: هافبک دفاعی

باشگاه: منچسترسیتی

قد: ۱ متر ۹۱ سانتی متر

ادامه
موسی التماری بیوگرافی موسی التماری بازیکن فوتبال اردنی

تاریخ تولد: ۱۰ ژوئن ۱۹۹۷

محل تولد: امان، اردن

حرفه: فوتبالیست

باشگاه کنونی: باشگاه فوتبال مون‌پلیه فرانسه

پست: مهاجم

قد: ۱ متر ۷۶ سانتی متر

ادامه
اوسمار ویرا بیوگرافی اوسمار ویرا سرمربی تیم پرسپولیس

تاریخ تولد: ۳ ژوئیه ۱۹۷۵

محل تولد: ریو گرانده دو سول ، برزیل

حرفه: سرمربی تیم فوتبال

باشگاه کنونی: پرسپولیس

آغاز فعالیت: سال ۱۹۹۴

ادامه
اوستون ارونوف بیوگرافی اوستون ارونوف بازیکن فوتبال ازبکی در تیم های ایرانی

چکیده بیوگرافی اوستون ارونوف

نام کامل: اوستون رستم اوگلی اورونوف

تاریخ تولد: ۱۹ دسامبر ۲۰۰۰

محل تولد: نوایی، ازبکستان

حرفه: فوتبالیست

پست: هافبک تهاجمی

باشگاه کنونی: پرسپولیس

ادامه
اکرم عفیف بیوگرافی اکرم عفیف بازیکن برتر تیم ملی قطر

تاریخ تولد: ۱۸ نوامبر ۱۹۹۶

محل تولد: دوحه، قطر

حرفه: فوتبالیست

پست: وینگر

باشگاه کنونی: السد قطر

قد: ۱ متر ۷۶ سانتی متر

ادامه
ویژه سرپوش