سه شنبه ۲۹ اسفند ۱۴۰۲
۱۲:۵۹ - ۲۵ اسفند ۱۳۹۶ کد خبر: ۹۶۱۲۰۶۰۸۶
مسکن، راه، عمران

گزارش بلومبرگ از بازار مسکن در ایران؛

افزایش ناگهانی قیمت مسکن و توقف خریدوفروش در پی کاهش ارزش ریال

بازار مسکن,اخبار اقتصادی,خبرهای اقتصادی,مسکن و عمران
بلومبرگ در گزارشی به بررسی زوایای مختلف افزایش قیمت ملک در ایران و ارتباط این موضوع با کاهش ارزش ریال پرداخته است .

به گزارش انتخاب، این رسانه امریکایی در ادامه آورده است: یک مشاور املاک در تهران، پس از یک سال تلاش، برای خرید یک خانه باغی بزرگ در تهران به در بسته خورد. ماجرا از این قرار بود که وی برای خرید این  خانه باغی بزرگ در مرکز تهران بر سر یک قیمت به توافق رسید و قراردادها نیز آماده شد، اما در نهایت فروشنده پاسخ گوی تماس ها برای هماهنگی فروش نبود.

 

بعد از مدت ها که فروشنده تلفنش را پاسخ داد اعلام کرد که قیمت زمین  را  تا ۲۳۵ میلیون ریال در هر  متر مربع افزایش داده است. خریدار با این رقم  موافقت کرد، اما این پایان ماجرا نبود. چرا که فروشنده اکنون ۲۵۰ میلیون ریال برای هر متر مربع اضافه طلب می کند. به اعتقاد این مشاور املاک  تا  ۲ الی ۳  ماه پیش، فروشندگان خریداران را تعقیب  می کردند. اما اکنون این  فرایند کاملا معکوس شده و فقط برای این مشاور طی سال جاری ۶ قرارداد مشابه لغو شده است.

 

به نظر می رسد مشکل اصلی بر سر قیمت ریال و کاهش ارزشش باشد. ریال طی یک سال گذشته به یک پنجم ارزش خود در برابر دلار رسید و در نتیجه  تهرانی ها به دنبال راه هایی برای محافظت از پس انداز های خود هستند.اما همه اینها تا حد زیادی انعکاسی است از اخبار منفی  در ایران. حوادث اخیر، تهدید  به تحریمهای بیشتر از سوی دولت ترامپ و  درگیری های جناحی داخل کشور، در به راه افتادن مشکلات و موج های اقتصادی بی تاثیر نیستند.

 

یکی از بنیانگذاران یک شرکت مشاوره چند ملیتی برای انجام کسب و کار در ایران، در این خصوص  می‌گوید: در دوران  بحران اقتصادی، ایرانی ها به طور کلی پول نقد نگه نمی دارند. آنها دارایی های مختلفی  را خریداری می کنند. برای مثال آن ها  ماشین، طلا یا املاک و مستغلات می خرند که همین موضع باعث پیوند وضعیت ارز و نوسانات در بازار مستغلات می شود.

 

رسانه ها بارها ازجمله «فرار از امضای قرارداد» استفاده کرده اند. برای مثال در یک مقاله اخیر در نشریات ایرانی می خوانیم: «ترس فروش آپارتمان  با قیمتی پایین تر از تقاضای بازار باعث فرار از امضای قرارداد می شود.»

 

بر اساس همین مقاله؛ قیمت املاک و مستغلات که تا اواخر فوریه نسبتا خوب ارزیابی می شد ناگهان رشدی ۵ درصدی را نسبت به دوره های پیشین تجربه کرد.

 

یک سال پیش نیز قیمت املاک تا  ۲۱ درصد افزایش یافته بود، افزایشی که در مقایسه با مدت زمان مشابه ۵ سال گذشته، بی سابقه است. اگر به گزارش های یک روزنامه دیگر نیز استناد کنیم قیمت تقریبی آپارتمان های متوسط  در هر متر مربع  ۵۵ میلیون ریال است که در مقایسه با مدت زمان مشابه سال گذشته یک افزایش ۲۲.۳ درصدی را تجربه کرده است.

 

در حالی که نرخ رسمی دلار  ۳۷،۴۴۰ است، در طی معاملات غیرمجاز طی  ماه گذشته، این رقم به ۵۰ هزار رسیده است. همین موضوع نیز مقامات را مجبور کرد تا چندین دفتر مبادله ارز را بسته و معامله گران را که متهم به تحریک بازار بودند، دستگیر کنند.

 

 بانک مرکزی  نیز در تلاش برای جذب سپرده و توقف وضعیت ريال، ماموران وام دهنده  را مجاز به  اعطای ۲۰ درصد سود در حساب های دراز مدت کرد.

 

با همه این ها   مدیر اجرای یک شرکت تحقیقات اقتصادی می گوید: باید منتظر تورم هایی در بازار املاک باشیم. او ادامه داد آخرین بار که تهران  شاهد افزایش قیمت مشابه با وضعیت کنونی بوده به  نیمه اول سال ۲۰۱۳ باز می گردد.

 

در آن زمان،  تورم نزدیک به ۴۰ درصد بود و ریال به یک سوم ارزش خود رسید بود. دورانی که رئیس جمهور پیشین ایران محمود احمدی نژاد آماج تحریم های بین المللی بود.

 

قرار بود که توافق هسته ای ۲۰۱۵، اقتصاد ایران را بهبود بخشد. اگرچه  صادرات نفت بهبود یافته است اما بسیاری از سرمایه گذاران همچنان از تحریم هایی که مطابق موافقت نامه لغو نمی شوند، احساس نگرانی می کنند. افزون بر این ها، رییس جمهور ایالات متحده، دونالد ترامپ تهدید کرده است که تا ماه مه به طور کامل از این توافقنامه خارج می شود، مگر آنکه آنچه که نقص آن را رفع می کند تصویب و اجرا شود.

 

ایران هر سال انتظار ۵۰  میلیارد دلار سرمایه گذاری خارجی را دارد اما  در آخرین برآورد کمی بیشتر از ۲۵ میلیارد دلار سرمایه دریافت کرده است.

 

ایران هرگونه مذاکره مجدد را رد کرده و می گوید که برنامه موشکی فعلی که مورد مناقشه  برخی کشورهای اروپایی با ایالات متحده  است را  برای دفاع از خود ضروری می داند.

 

 

  • 13
  • 1
۵۰%
همه چیز درباره
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
علی نصیریان بیوگرافی علی نصیریان؛ پیشکسوت صنعت بازیگری ایران

تاریخ تولد: ۱۵ بهمن ۱۳۱۳

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر، نویسنده و کارگردان

آغاز فعالیت: ۱۳۲۹ تاکنون

تحصیلات: دانش آموخته مدرسه تئاتر در رشته هنرپیشگی

ادامه
رودریگو هرناندز بیوگرافی «رودریگو هرناندز»؛ ستاره ای فراتر از یک فوتبالیست | هوش و تفکر رمز موفقیت رودری

تاریخ تولد: ۲۲ ژوئن ۱۹۹۶

محل تولد: مادرید، اسپانیا

حرفه: فوتبالیست 

پست: هافبک دفاعی

باشگاه: منچسترسیتی

قد: ۱ متر ۹۱ سانتی متر

ادامه
بیژن بنفشه خواه بیوگرافی بیژن بنفشه خواه بازیگر خوش سابقه سینمای ایران

تاریخ تولد: ۱ فروردین ۱۳۵۲

محل تولد: دروازه شمیران، تهران، ایران

حرفه: بازیگر

آغاز فعالیت: ۱۳۷۳

تحصیلات: فارغ‌التحصیل رشته نمایش از دانشکده هنر و معماری دانشگاه آزاد

ادامه
یان کوم بیوگرافی یان کوم؛ بنیانگذار برنامه واتس اپ

تاریخ تولد: ۲۴ فوریه ۱۹۷۶

محل تولد: اوکراین، کی یوف

ملیت: آمریکایی

حرفه: تاجر، برنامه نویس، کارآفرین

دلیل شهرت: راه اندازی واتساپ

ثروت: ۱۵/۱ میلیارد دلار

ادامه
جلال الدین مارشاریپوف بیوگرافی جلال الدین مارشاریپوف بازیکن قوی ازبکی

تاریخ تولد: ۱ سپتامر ۱۹۹۳

محل تولد: گرگانج، ازبکستان

حرفه: فوتبالیست

پست: وینگر

باشگاه کنونی: استقلال تهران

قد: ۱ متر ۷۲ سانتی متر

ادامه
بیوگرافی و اشعار عثمان بختیاری زندگینامه عثمان بختیاری شاعر سده پنجم و ششم

تاریخ تولد: بین سال های ۴۵۷ تا ۴۶۹ هجری قمری

ملیت: ایرانی

زمینه فعالیت: شاعر و حماسه سرا

آثار: شهریار نامه - هنرنامه یمینی

وفات: بین سال‌ های ۵۱۲ تا ۵۴۸

ادامه
ابو حتوف بن حارث انصاری زندگینامه ابوحتوف بن حارث انصاری از دشمنی با امام علی تا شهادت در کربلا

محل زندگی: کوفه

دوران زندگی: همزمان با دوران زندگی امام حسین (ع)

از یاران: امام حسین (ع)

شهادت: روز دهم محرم

ابو حتوف بن حارث انصاری در سپاه عمر سعدزندگینامه ابو حتوف بن حارث انصاری

ادامه
محمد نادری بیوگرافی محمد نادری بازیگر سینما و تلویزیون

تاریخ تولد: ۱۰ تیر ۱۳۵۷

محل تولد: اردبیل

حرفه: بازیگر، فیلمنامه نویس، صدا پیشه، مجری

تحصیلات: کارشناسی ارشد کارگردانی تئاتر از دانشگاه تربیت مدرس

آغاز فعالیت: ۱۳۸۸ تاکنون

ادامه
محمد بن راشد آل مکتوم بیوگرافی محمد بن راشد آل مكتوم حاکم موفق دبی

تاریخ تولد: ۱۵ ژوئیه ۱۹۴۵

محل تولد: دبی

ملیت: امارات متحده عربی

لقب: والاحضرت شیخ محمد

حرفه: حاکم دبی

ادامه
ویژه سرپوش