پنجشنبه ۰۹ فروردین ۱۴۰۳
۰۷:۰۹ - ۳۱ اردیبهشت ۱۳۹۷ کد خبر: ۹۷۰۲۰۷۶۸۸
مسکن، راه، عمران

اثر افزایش وام مسکن باز هم خنثی شد/ سهم ۱۴ درصدی تسهیلات ۸۰ میلیونی از قیمت (+جدول)

وام مسکن,اخبار اقتصادی,خبرهای اقتصادی,مسکن و عمران
متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران در فروردین ماه امسال ۵ میلیون و ۵۲۸ هزار تومان است و در صورت احتساب متوسط ۷۵ متر برای یک واحد مسکونی، سهم وام ۸۰ میلیون تومانی از قیمت مسکن ۱۴.۴ درصد و سهم وام ۱۶۰ میلیون تومانی ۳۸.۵ درصد است.

به گزارش فارس، مهم‌ترین و تنها سیاست دولت یازدهم و دوازدهم در حوزه مسکن سیاست‌های اعتباری بود.افزایش سقف تسهیلات در قالب اوراق حق تقدم مسکن از ۴۰ میلیون به ۶۰ میلیون تومان و صندوق پس‌انداز مسکن یکم از جمله مهمترین اقدامات این دو دولت تاکنون بوده است. 

 

با توجه به استقبال زوج‌های جوان و مسکن یکمی‌ها از طرح صندوق پس انداز مسکن یکم و بالاتر بودن سقف این تسهیلات نسبت به سایر تسهیلات، در این گزارش، با استناد آمار متوسط قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران در فروردین ماه که توسط بانک مرکزی تهیه شده است، سهم قدرت خرید وام مسکن براساس قیمت‌های فعلی را مورد بررسی قرار داده‌ایم.

 

در قالب صندوق پس‌انداز مسکن یکم، متقاضی به مدت یک سال ۴۰ میلیون تومان در صندوق سپرده‌گذاری کرده و پس از طی شدت دوره یک ساله حداکثر ۸۰ میلیون تومان دریافت خواهد کرد، البته متقاضی می‌تواند معادل ۲۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله مسکن دریافت کند که باید ۳ میلیون تومان برای آن اوراق خریداری کند.

 

در قالب همین صندوق روش دیگر تامین مالی، سپرده‌گذاری زوجین است. به این صورت هر یک معادل ۴۰ میلیون تومان (در مجموع ۸۰ میلیون تومان) سپرده‌گذاری کرده و پس از یک سال ۱۶۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند.

 

طبق محاسبات براساس قیمت‌های فروردین ماه، تسهیلات ۸۰ میلیون تومان در بهترین حالت، می‌تواند سهم ۴۰ درصدی در قیمت مسکن داشته باشد. این تسهیلات متناسب با متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ تهران است. 

 

متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در تهران در فروردین ماه امسال ۵ میلیون و ۵۲۸ هزار تومان است و در صورتی که متوسط و استاندارد متراژ مسکن را ۷۵ متر در نظر بگیریم، متوسط بهای مسکن در تهران بیش از ۴۱۴ میلیون تومان است. با این حساب سهم وام ۸۰ میلیون تومانی از قیمت مسکن ۱۴.۴ درصد و سهم وام ۱۶۰ میلیون تومانی ۳۸.۵ درصد است.

 

به گزارش فارس، قیمت مسکن در سال ۹۶ پس از چند سال آرامش، افزایش شدیدی داشت و این رشد در دو ماهه ابتدایی سال ۹۷ هم ادامه یافته است. این رشد پس از آن در بازار مسکن به وجود آمد که بهای ارز در بازار در نیمه دوم سال شروع به افزایش کرد. 

 

افزایش بهای ارز در کنار رسیدن موعد دریافت تسهیلات خرید مسکن، رشد قیمت مسکن را شدت داد تا جایی که تقاضای خرید در اسفند ماه سال ۹۶ تا ۳۳.۱ درصد و در فروردین ماه امسال ۵۹.۱ درصد کاهش یافت.

 

مقایسه آماری اسفند ماه سال ۹۵ با فروردین ماه ۹۷ نشان می‌دهد که متوسط قیمت یک متر واحد مسکونی در شهر تهران از ۴ میلیون و ۳۹۲ هزار تومان به ۵ میلیون و ۵۲۸ هزار تومان رسیده که بیانگر رشد ۲۵.۸ درصدی متوسط قیمت مسکن در این مدت است. 

 

در صورتی که متوسط یک واحد مسکونی را ۷۵ متر در نظر بگیریم، در واقع متوسط قیمت مسکن از ۳۲۹ میلیون تومان به ۴۱۴ میلیون تومان رسید که نشان‌دهنده رشد ۸۵ میلیون تومانی قیمت است،بنابراین رشد قیمت مسکن در شهر تهران از اسفند ماه ۹۵ تا فروردین ماه قدرت خرید افزایش یافته از محل تسهیلات صندوق پس انداز مسکن یکم را خنثی کرده و تنها متقاضیان تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی رشد قدرت خرید خواهند داشت.

 

از طرف دیگر سهم تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی صندوق پس انداز مسکن یکم در این دوره مورد بررسی از ۲۴.۳ درصد به ۱۴.۴ درصد و تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی این صندوق از ۴۸.۶ درصد به ۳۸.۵ درصد کاهش یافته است.

 

بنابراین افت شدید قدرت خرید مسکن، با رشد قابل ملاحظه بهای مسکن، شرایطی را رقم زده است که دیگر دریافت تسهیلات از صندوق پس‌انداز مسکن یکم نمی‌تواند سهم قابل توجهی از بهای خرید مسکن را پوشش دهد.

 

تجربه دهه‌های گذشته نشان می‌دهد افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن به فاصله کوتاهی منجر به رشد قیمت مسکن شده و این پدیده ناشی از نبود سیاست‌های کنترلی در بازار مسکن است. 

 

در اغلب کشورهای توسعه یافته دولت برای کنترل قیمت مسکن از ابزار‌های سیاستی مانند مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر معاملات مکرر مسکن و مالیات بر خانه‌های خالی استفاده می‌کند. این ابزارها مانع از ایجاد فضای حبابی و تبدیل شدن مسکن به عنوان یک کالای سرمایه‌ای می‌شود.

 

اما در خلاء این قوانین و سیاست‌ها در ایران، رشد سقف وام و یا حتی نرخ ارز و یا هر بهانه دیگری، رشد شدید قیمت مسکن را در پی دارد. بنابراین به نظر می‌رسد علاوه بر تمهیدات اعتباری برای بخش مسکن باید از ابزارهای کنترلی برای قیمت آن هم استفاده کرد به طوری که مسکن صرفا یک کالای مصرفی تلقی و از ثبات نسبی برخوردار شود.

 

متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه ۹۷ براساس

 

منطقه شهری   متوسط قیمت (هزار تومان)    قیمت ملک براساس ۷۵ متر مربع  نسبت تسهیلات ۸۰ میلیون به قیمت مسکن نسبت تسهیلات ۱۶۰ میلیون زوجین به قیمت مسکن 
منطقه یک۱۱،۶۳۹۸۷۳ میلیون۹.۱ درصد۱۷.۹ درصد
منطقه ۲۸،۶۹۰۶۵۲ میلیون ۱۲.۲ درصد۲۴.۵ درصد
منطقه ۳۱۰،۵۲۶۷۸۹ میلیون ۱۰.۱ درصد۲۰.۲ درصد
منطقه ۴۵،۵۸۰۴۱۸ میلیون۱۹.۱ درصد۳۸.۲ درصد
منطقه ۵۷،۱۵۴۵۳۶.۵ میلیون۱۴.۹ درصد۲۹.۸ درصد
منطقه ۶۷،۷۶۵۵۸۲ میلیون۱۳.۷ درصد۲۷.۴ درصد
منطقه ۷۴،۹۹۹۳۷۵ میلیون۲۱.۳ درصد۴۲.۶ درصد
منطقه ۸۴،۹۶۰۳۷۲ میلیون۲۱.۵ درصد۴۳ درصد
منطقه ۹۳،۷۸۶۲۸۴ میلیون۲۸.۱ درصد۵۶.۳ درصد
منطقه ۱۰۳،۳۴۴۲۵۱ میلیون۳۱.۸ درصد۶۳.۷ درصد
منطقه ۱۱۳،۷۴۶۲۸۱ میلیون۲۸.۴ درصد۵۶.۹ درصد
منطقه ۱۲۳،۷۱۳۲۷۸ میلیون۲۸.۶ درصد۵۷.۷ درصد
منطقه ۱۳۴،۹۰۰۳۶۷ میلیون۲۱.۷ درصد۴۳.۵ درصد
منطقه ۱۴۳۹۰۰۲۹۲ میلیون۲۷.۳ درصد۵۴.۷
منطقه ۱۵۳،۱۹۶۲۴۰ میلیون۳۳.۳ درصد۶۶.۶ درصد
منطقه ۱۶۲،۹۰۲۲۱۷.۶ میلیون۳۶.۷ درصد۷۳.۵
منطقه ۱۷۲،۷۱۵۲۰۳.۶ میلیون۳۹.۲ درصد۷۸.۵ درصد
منطقه ۱۸۲،۶۴۲۱۹۸ میلیون۴۰.۴ درصد۸۰.۸ درصد
منطقه ۱۹۲،۷۱۲۲۰۳ میلیون۳۹.۴ درصد۷۸.۸ درصد
منطقه ۲۰۳،۰۲۳۲۲۷ میلیون۳۵.۲ درصد۷۰.۴ درصد
منطقه ۲۱۴،۱۱۹۳۰۹ میلیون۲۵.۸ درصد۵۱.۷ درصد
منطقه ۲۲۴،۶۹۲۳۵۲ میلیون۲۲.۷ درصد۴۵.۴ درصد
متوسط شهر۵،۵۲۸۴۱۴.۶ میلیون۱۴.۴ درصد۳۸.۵ درصد

 

 

  • 18
  • 6
۵۰%
همه چیز درباره
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
علی نصیریان بیوگرافی علی نصیریان؛ پیشکسوت صنعت بازیگری ایران

تاریخ تولد: ۱۵ بهمن ۱۳۱۳

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر، نویسنده و کارگردان

آغاز فعالیت: ۱۳۲۹ تاکنون

تحصیلات: دانش آموخته مدرسه تئاتر در رشته هنرپیشگی

ادامه
پاوان افسر بیوگرافی پاوان افسر بازیگر تازه کار سینما و تلویزیون ایران

تاریخ تولد: ۲۷ تیر ۱۳۶۳ 

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر 

آغاز فعالیت: ۱۳۹۲ تاکنون

تحصیلات: لیسانس رشته ی مدیریت بازرگانی

ادامه
امین پیل علی بیوگرافی امین پیل علی بازیکن تازه نفس فوتبال ایران

تاریخ تولد: ۱۷ دی ۱۳۸۱

محل تولد: گیلان

حرفه: فوتبالیست

پست: هافبک

تیم: تیم ملی فوتبال ایران

شماره پیراهن: ۱۵

ادامه
ابوطالب بن عبدالمطلب زندگینامه ابوطالب بن عبدالمطلب پدر امام علی (ع)

تاریخ تولد: ۳۵ پیش از عام‌الفیل

محل تولد: مکه

دیگر نام ها: عبدالمطلب، عبدالمناف، عمران

دلیل شهرت: رئیس قبیله بنی هاشم، پدر امام علی (ع)، عمو و حامی حضرت محمد (ص)

درگذشت: سال دهم بعثت

آرامگاه: مکه در گورستان ابوطالب

ادامه
رودریگو هرناندز بیوگرافی «رودریگو هرناندز»؛ ستاره ای فراتر از یک فوتبالیست | هوش و تفکر رمز موفقیت رودری

تاریخ تولد: ۲۲ ژوئن ۱۹۹۶

محل تولد: مادرید، اسپانیا

حرفه: فوتبالیست 

پست: هافبک دفاعی

باشگاه: منچسترسیتی

قد: ۱ متر ۹۱ سانتی متر

ادامه
موسی التماری بیوگرافی موسی التماری بازیکن فوتبال اردنی

تاریخ تولد: ۱۰ ژوئن ۱۹۹۷

محل تولد: امان، اردن

حرفه: فوتبالیست

باشگاه کنونی: باشگاه فوتبال مون‌پلیه فرانسه

پست: مهاجم

قد: ۱ متر ۷۶ سانتی متر

ادامه
اوسمار ویرا بیوگرافی اوسمار ویرا سرمربی تیم پرسپولیس

تاریخ تولد: ۳ ژوئیه ۱۹۷۵

محل تولد: ریو گرانده دو سول ، برزیل

حرفه: سرمربی تیم فوتبال

باشگاه کنونی: پرسپولیس

آغاز فعالیت: سال ۱۹۹۴

ادامه
اوستون ارونوف بیوگرافی اوستون ارونوف بازیکن فوتبال ازبکی در تیم های ایرانی

چکیده بیوگرافی اوستون ارونوف

نام کامل: اوستون رستم اوگلی اورونوف

تاریخ تولد: ۱۹ دسامبر ۲۰۰۰

محل تولد: نوایی، ازبکستان

حرفه: فوتبالیست

پست: هافبک تهاجمی

باشگاه کنونی: پرسپولیس

ادامه
اکرم عفیف بیوگرافی اکرم عفیف بازیکن برتر تیم ملی قطر

تاریخ تولد: ۱۸ نوامبر ۱۹۹۶

محل تولد: دوحه، قطر

حرفه: فوتبالیست

پست: وینگر

باشگاه کنونی: السد قطر

قد: ۱ متر ۷۶ سانتی متر

ادامه
ویژه سرپوش