اثر احتمالی بورس قرمزپوش بر بازار اجاره مسکن 

با وجود اینکه بازار سرمایه در روزهای اخیر، با افت تاریخی شاخص مواجه شده است، اما در عین حال هنوز تمایل موجران به دریافت ودیعه بیشتر در ازای اجاره ماهانه کمتر پا بر جاست و تغییری در قیمت های پیشنهادی فایل های اجاری از سوی آنها صورت نگرفته است.به گزارش« دنیای اقتصاد»، رفتار سنتی موجران در ماه های اخیر تغییر کرده و تمایلشان به دریافت اجاره بهای ماهانه بیشتر در ازای دریافت ودیعه کمتر وارونه شده است به نحوی که به افزایش وزن رهن نسبت به اجاره یا حتی انعقاد قراردادهای رهن کامل با مستاجران روی آورده اند.

این اتفاق از بهار امسال در بازار مشهود شده و در تابستان با افزایش عرضه در بازار اجاره، اوج گرفته است به نحوی که در روزهای اخیر تقریباً از هر دو فایل اجاری در موتورهای جست و جوی ملکی، یکی رهن کامل بوده یا دو سوم ارزش اجاری ملک به صورت ودیعه پیشنهاد شده است تا وزن اجاره ماهانه کاهش یابد. این وضعیت که تحت‌تأثیر رونق بی سابقه بورس رخ داده و به موجران انگیزه داده از خیر دریافت اجاره ماهانه بگذرند و به رهن کامل بسنده کنند، با وجود افت شاخص بورس در روزهای اخیر هنوز تغییری نکرده است.

افزایش فایل های رهن کامل در بازار اجاره در مجموع به نفع مستاجران ارزیابی می شود، مگر اینکه آنها نیز ترجیح دهند پس انداز یا بخشی از ودیعه خود را به سرمایه گذاری در بورس اختصاص دهند. نااطمینانی ایجاد شده نسبت به آینده سرمایه گذاری های انجام شده در بورس طی روزهای اخیر ممکن است آثار خود را در روزهای آینده در بازار مسکن نشان دهد و برخی موجران قیمت های اعلامی خود را برای رهن کامل یا وزن بیشتر رهن نسبت به اجاره تغییر داده و به ذائقه سنتی خود روی بیاورند. بنابراین به نظر می رسد مادامی که فایل های رهن کامل در بازار پرتعداد است، فرصت برای جست و جو و عقد قرارداد برای مستاجران فراهم است تا از پرداخت اجاره های ماهانه سنگین معاف شوند.