پیش‌بینی مهم یک کارشناس درباره بازار مسکن | اجاره‌‌‌بها در بورس ریزمتراژ‌‌‌های شرق تهران

به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، پیمان مولوی اظهاد داشت: «متوسط قیمت آپارتمان در تهران آذرماه سال ۱۳۹۷ حدود ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بوده است. به نظر می‌رسد متوسط قیمت مسکن در پایان خرداد سال جاری به متری ۶۵ میلیون تومان خواهد رسید. بر کسی پوشیده نیست که اگر کسی در ایران خانه نداشته باشد فقط در پنج سال گذشته بر اساس رشد قیمت ملک تا چه میزان از تورم عقب مانده است.»

او افزود: «ما در اقتصادی زندگی می‌کنیم که در آن قیمت ملک از سال ۹۸ روند صعودی پرشتابی را طی کرده و تا خردادماه امسال و در عرض کمتر از ۶ سال رشدی هشت برابری را تجربه خواهد کرد؛ اما آیا طی این مدت درآمد مردم هم هشت برابر شده است؟ افرادی که خانه دارند این فشار را در اقلام مصرفی حس می‌کنند، ولی کسانی که خانه ندارند این فشار از جانب هزینه‌های مسکن بر آنها وارد می‌شود.»

مولوی گفت: «گاهی اوقات ۴۰ درصد نیز عدد خوشبینانه‌ای در این زمینه محسوب می‌شود؛ حتی برخی نیز ۸۰ درصد از درآمد خود را صرف هزینه‌های مسکن می‌کنند. امسال وضعیت بدتر خواهد شد و تا سال آینده نیز مردم در شرایط سخت‌تری قرار می‌گیرند، زیرا هیچ چشم‌انداز مشخصی از تورم مسکن در ایران وجود ندارد.»

این اقتصاددان در خصوص دلیل کاهش سهم مسکن از هزینه خانوار در سال ۱۴۰۰ نسبت به سال‌های قبل بیان کرد: «بخشی از این کاهش می‌تواند ناشی از فشار بر اجاره‌ها در دوران کرونا باشد، ولی روند کلی آن رو به افزایش است و تا انتهای امسال ممکن است تا ۴۵ درصد یا ۵۰ درصد نیز برسد.»

 اجاره‌‌‌بها در بورس ریزمتراژ‌‌‌های شرق تهران 

مستاجرهایی که این روزها در منطقه بورس عرضه آپارتمان‌‌‌های ریزمتراژ و کوچک متراژ شرق تهران در حال جست‌وجو هستند از دو موضوع مهم گلایه دارند. 

بررسی‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» براساس نتایج تحقیقات میدانی صورت گرفته از منطقه ۸ تهران که در واقع بورس عرضه واحدهای مسکونی ریزمتراژ و کوچک متراژ شرق تهران است نشان می‌‌‌دهد، «کمبود فایل» از یکسو و همچنین «افزایش محسوس اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی موجران»، از سوی دیگر، دو معضل عمده مستاجرهایی است که این روزها به دلیل سررسید شدن قراردادهای اجاره‌‌‌بها یا ورود به بازار اجاره به عنوان مستاجر جدید، در این منطقه با آن مواجه شده‌‌‌اند.

البته بررسی‌‌‌ها نشان می‌‌‌دهد این دو مشکل هم‌‌‌اکنون معضل فراگیر در بازار اجاره مسکن کل شهر تهران است که در مناطق مصرفی و پرتقاضا، بیش از سایر مناطق، محسوس و مشهود است.

منطقه ۸ شهر تهران یکی از پرتقاضاترین مناطق پایتخت برای خرید و اجاره مسکن مصرفی محسوب می‌شود که به دلیل وزن قابل‌توجه واحدهای ریزمتراژ و بزرگ متراژ در آن از سوی گروه قابل‌توجهی از متقاضیان خرید و همچنین مستاجرهای شرق تهران مورد توجه است.

برآوردهای صورت گرفته براساس میانگین قیمت‌‌‌های پیشنهادی در فایل‌‌‌هایی که طی روزهای گذشته به بازار معاملات مسکن این منطقه عرضه شد نشان می‌‌‌دهد هم‌‌‌اکنون متوسط مبلغ رهن کامل به ازای هر مترمربع از یک آپارتمان ریزمتراژ با مساحت کمتر از ۶۰ مترمربع و با عمربنای حول و حوش ۱۰ تا ۱۳ سال در این منطقه به ۸ میلیون تومان رسیده است. البته این میزان یک سطح متوسط محسوب می‌شود و به طور قطع بخشی از فایل‌‌‌ها در این منطقه هم با نرخ‌های پایین‌‌‌تر و هم با اجاره‌‌‌بهای بالاتر به بازار عرضه شده‌‌‌اند. در جدول زیر مشخصات تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌های عرضه شده به بازار اجاره منطقه ۸ تهران (آپارتمان‌‌‌های با مساحت تا ۶۶ مترمربع) درج شده است.