واسطه های ملکی معتقدند عدم تناسب بین عرضه و تقاضا از دو جنبه در بازار اجاره مسکن در منطقه یک پایتخت باعث شده این بازار به عمیق ترین شکل ممکن دچار رکود شود.
به گزارش دنیای اقتصاد، بررسی فایل های موجود در بازار اجاره آپارتمان آپارتمان در شمالی ترین منطقه تهران نشان می دهد عمده فایل های موجود در این بازار در حال حاضر از جنس غیرمصرفی و کاملاً لوکس است و این در حالیست که عمده متقاضیان موجود در بازار اجاره در این فصل، در جست وجوی آپارتمان های مصرفی با مساحت ۸۰ تا ۱۲۰ مترمربع هستند. ولی این تنها مشکل بازار اجاره بهای مسکونی در منطقه یک نیست؛ مشکل دیگری که واسطه ها آنرا شناسایی کرده اند ، این است که متقاضیان اجاره مسکن های لوکس عمدتاً خواستار اجاره بلندمدت این آپارتمان ها هستند، در حالیکه موجران تمایلی به اجاره برای مدت بیش از یک سال نشان نمی دهند. نامشخص بودن سرنوشت قيمت خانه باعث شده موجران نیز درباره سرنوشت اجاره آپارتمان که نسبتی از قيمت مسکن است، دچار ابهام شوند.
هرچند به اعتقاد کارشناسان اجاره بها در اکثر منطقه های شهر تهران اکنون در سقف مورد انتظار است و جز نوسان جزئی، انتظاری برای رشد قابل توجه بهای رهن و اجاره در ماه های پیشرو وجود ندارد، اما با این حال موجران املاک لوکس نگران هستند که با انعقاد قرارداد دو ساله، متضرر شوند.
واسطه های ملکی معتقد هستند انعقاد قراردادهای بیش از یکساله اگرچه در اغلب نقاط بازار اجاره متداول نیست، ولی در گروه املاک لوکس، چنين امری از سال های گذشته نیز رایج بوده و بنا به تقاضای مستاجر، موجران با این پدیده راه می آمدند. اما در هفته های اخیر این تقاضای مستاجران با پاسخ منفی موجران روبرو می شود. مالکان آپارتمان های لوکس هم عمدتاً از بنیه مالی خوبی برخوردارند و اصراری به اجاره آپارتمان خود به هر قيمت ممکن ندارند و حاضرند ماهها صبر کنند تا بتوانند با وضعیت مطلوب خود، قرارداد اجاره را منعقد کنند.
- 19
- 4
