پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال ۹۹

واسطه های ملکی، رکود تورمی (ایستایی تورمی) و داد و ستد از نوع سرمایه گذاری را دو سناریوی پیش روی بازار خانه در سال آتی عنوان می کنند. بعد از افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی ماهانه تعداد معاملات در تهران که از دو عامل تغییر نرخ بنزین و داد و ستد های قبل از عید نشأت گرفت بعضی مالکان بین یک تا دو میلیون تومان در هر مترمربع قیمت های پیشنهادی را بالا بردند، ولی مشاوران املاک می گویند که معاملات هنوز در سطح قیمت های گذشته انجام می شود. چشم انداز پرش قیمتی هم مشروط به ثبات قیمت در بازارهای برابر من جمله ارز، طلا و بورس بعید است.

متوسط قیمت مسکن در شهر تهران با ثبت یک رکورد در دی سال ۱۳۹۸ به ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر مترمربع رسید که ۴۰ درصد نسبت به سال پیش و ۲.۱ درصد نسبت به ماه گذشته فزونی یافت. ولی رشد قیمت در ماه گذشته ۸.۵ درصد بود که به نوعی کنترل شد.

سه سناریوی رکود تورمی ، انجام معاملات از نوع سفته بازانه و توسعه غیرتورمی برای بازار مسکن در سال آتی تصویر می شود. در صورتیکه فعالان این بخش بخواهند اتفاق سوم برای این بازار بیفتد باید از دست کاری قیمت ها جلوگیری کنند، به دلیل آن که تجربه نشان داده هر موقع قیمت های پیشنهادی بالا رفته بازار سریع با تنزل شدید معاملات روبرو شده است.

کارشناسان نهایت افزایش قیمت مسکن در سال آتی را معادل نرخ تورم عمومی می دانند این بازار در سال ۱۳۹۸ همین وضعیت را سپری کرد. بعد از آنکه در سال ۱۳۹۸ شاهد پرش های قیمتی و افزایش بیش از ۹۰ درصد قیمت ها در بازار خانه بودیم، رشد قیمت در سال ۱۳۹۸ به حدود ۴۰ درصد رسید و برای سال آتی همچنین بین ۲۰ تا ۴۰ درصد تصور می شود.

رشد حدود ۴۰ درصد در بازار مسکن در شرایطی اتفاق افتاده که دستمزدها حدود ۱۵ درصد بالا رفته است. در این وضعیت فاصله توان متقاضیان واقعی با افرادی که دارای مسکن هستند روز به روز عمیق تر می شود بنابراین میتوان پیش بینی کرد معاملات از نوع مصرفی در سال ۱۳۹۹ تقلیل خواهد یافت.

در حال حاضر حدود ۷۷ درصد معاملات مسکن و نوع سرمایه گذاری و تنها ۲۳ درصد از نوع مصرفی که البته بخش چشمگیر از این اشخاص از این گروه هم اقدام به تبدیل به احسن واحدهای خود می کنند.

در دی ماه ۱۳۹۸ برطبق اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت خانه در شهر تهران ۱۳ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان در هر متر مربع بود که نسبت به ماه گذشته ۲.۱ درصد و نسبت به ماه شبیه سال قبل ۴۰.۹ درصد افزایش نشان می دهد. در این ماه همچنین تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۰ هزار و ۷۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال پیش به ترتیب ۱۲ و ۵۹ درصد فزونی داشت.