جمعه ۱۴ بهمن ۱۴۰۱
کد مقاله: ۱۴۰۱۰۷۰۰۳۲

معرفی خصوصیات یک وکیل ملکی خوب و انواع دعاوی ملکی

وکیل ملکی,وظایف وکیل ملکی,خصوصیات وکیل خوب ملکیوکیل ملکی وکیلی است که متخصص دعاوی حقوقی و کیفری مربوط به اموال غیر منقول است
هر وکیل براساس تخصصش در یکی از زمینه ها می تواند به انواع پرونده رسیدگی کند که وکیل ملکی از مهم ترین تخصص ها محسوب میشود. معمولاً پیچیدگی پرونده های ملکی، زیاد است؛ به همین خاطر به حضور یک وکیل ملک خبره برای حل چنین پرونده هایی نیاز است. در این مطلب از سرپوش به توضیحاتی درباره خصوصیات یک وکیل ملکی خوب و این در چه مواردی باید به آنها مراجعه کرد پرداخته شده است.

وکیل ملکی

به کسی که از تسلط و تجربیات کافی در مطرح کردن دعاوی ملکی برخوردار است و دانش و تحصیلات حقوقی و ملکی دارد؛ وکیل ملکی میگویند. بعلاوه وکیل ملکی خوب، این توانایی را دارد که در امور ملکی با دانش حقوقی بالا، بهترین راهکار ممکن را تشخیص دهد و از موکلش براساس نوع دادخواست و شکایت و اقدامات قانونی به نحو احسن دفاع کند.

وکیل ملکی معمولاً دعاوی غیر ملکی مانند دعاوی خانواده و کیفری را نمی پذیرد و بر مسائل و دعاوی ملکی، متمرکز میشود و تمامی جوانب پرونده های ملکی را با استفاده از دانش و مهارت خود سنجیده و برای دفاع از موکلش اقدامات لازم را انجام می دهد.

خصوصیات وکیل خوب ملکی

یک وکیل خوب، اطلاعات کامل از موضوع پرونده، دلایل و مدارک مستند پرونده را  قبل از حضور در جلسه ی رسیدگی و دفاع از موکل، از طریق مطالعه پرونده به دست می آورد. او کسی است که احساس مسئولیت در مقابل موکلش دارد و پاسخگوی موکلش است. با این که وکیل، مسئولیتی در رسیدن به نتیجه ندارد.

وظایف وکیل ملکی

هر وکیلی بنا به تخصص و مهارت خود، دارای وظایفی مربوط به همان موضوع در زمینه های مختلف حقوقی می باشد. وکیل ملکی باید درخصوص مسائل و موضوعات ملکی، از اطلاعات کافی و لازم برخوردار باشد تا قادر به بررسی پرونده های مربوطه باشد. بنابراین کسب تسلط و تبحر در موارد مربوطه، از اولین وظایف وکیل ملکی به شمار می رود.

یکی از دیگر وظایف مهم وکیل ملکی اینست که در موضوعات پرونده های دعاوی ملکی بموقع اقدام کند. اقدامات قانونی در دعاوی ملکی و مسائل آن زمان بسیار مهم است. اگر اقدامات لازم در فرصت های مناسب، صورت نگیرد نتایج زیان بار و جبران ناپذیری بر افراد وارد میکند. بنابراین وکیل ملکی باید اقدامات لازم را در زمان های مناسب انجام دهد تا موکل متضرر نگردد.

وکیل ملکی,دعاوی ملکی ثبتی,ویژگیهای وکیل ملکی خوبوکیل ملکی فردیست که در دعاوی مرتبط با ملک و املاک تخصص داشته باشد

وکیل ملکی نیز باید علاوه بر کسب کلیه اطلاعات لازم ملک، مدارک مربوط به موضوع را جمع آوری نماید؛ به این دلیل که مدارک و اطلاعات در موضوعات ملکی، بسیار مهم است و اثرات بسیاری در اقدامات لازم دارد. وکیل ملکی باید بتواند امور مربوط به دعاوی ملکی را انجام دهد. وکلای دادگستری، حق وکالت در تمامی دعاوی اعم از خانواده، کیفری و حقوقی را دارند اما برای موضوعات مربوط به دعاوی ملکی باید در خصوص انجام امور ملکی به غیر از سواد حقوقی وکیل، تجربه بالایی داشته باشند. حفظ آرامش و خونسردی در برخورد با مسائل و مشکلات مربوطه، از دیگر وظایف وکیل ملکی به شمار می رود.

انواع دعاوی ملکی  

دعاوی ملکی، متشکل از سه نوع به شرح زیر میباشد :

۱. دعاوی ملکی حقوقی:

به پرونده هایی که توسط یکی از طرفین در اثر سهل انگاری ، عدم اطلاع، نادیده گرفتن قوانین رخ می دهد، دعاوی ملکی حقوقی می گویند. موارد تخلف در این دعوای ملکی، مشخص است و قانون گذار، حد و حدود و مجازات مشخصی را برای هر نوع دعوای حقوقی تعيين کرده است. هیچ سوء استفاده و کلاه برداری در این نوع دعاوی رخ نداده بلکه حقوق طرفین معامله تضییع شده است.

>> الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک

>> الزام به تحویل ملک

>> تأیید  و  اثبات وقوع بیع

>> مطالبه مابه التفاوت کسری مساحت پیش فروش

>> استرداد ثمن معامله

>> خسارت تأخیر در انجام تعهد

>> الزام به تنطیم سند پیش فروش

>> مطالبه ثمن قراردادی

>> مطالبه اجرت المثل ملک

>> مطالبه سرقفلی

>> حکم تخلیه مستأجر

۲. دعاوی ملکی کیفری:

دعاوی ملکی کیفری به جرمی اطلاق میشود که در این نوع دعاوی اتفاق می افتد. به این ترتیب فرد خاطی با این که میداند کارش خلاف قانون است اما از شخص دیگر به قصد سوءاستفاده کلاهبرداری میکند. باتوجه به سنگین بودن جرم دعاوی کیفری، مجازات های متفاوتی برای مجرم بر اساس نوع ارتکاب جرمش در نظر گرفته می شود.

- الزام به تحویل ملک

- الزام به تنظیم سند رسمی

- الزام به اخذ پایان کار

- مطالبه خسارت تأخیر تادیه

- مطالبه سرقفلی

- نقض مقررات آپارتمان نشینی

- اثبات مالکیت

- تصرف عدوانی

- فسخ معامله

- فروش ملک مشاع

- خلع ید

- فک رهن

هزینه وکیل دعاوی ملکی,وکیل ملکی,دعاوی ملکی ثبتیوظیفه مهم وکیل ملکی اقدام به موقع در موضوعات پرونده های دعاوی ملکی می باشد

۳. دعاوی ملکی ثبتی:

دعاوی ملکی ثبتی، مرتبط با فعالیت های حوزه ثبت اسناد میباشد که در هنگام خرید یا بعد از خرید ملک و یا انتقال سند بوجود می آیند. علل ایجاد دعاوی ملکی ثبتی، شامل سهل انگاری یا عجله مالک برای خرید و فروش میباشد که برای طرفین معامله باعث ایجاد خسارات و مشکلات زیادی می شود. مهم ترین دعاوی ملکی در این قسمت عبارتند از:

> ابطال شدن سند رسمی به دلایل گوناگون

> دعوی ثبت در خصوص ابطال شدن اجرائیه ی ثبتی برای املاک مربوطه

> در خصوص ابطال شدن سند مالکیت معارض

> در خصوص ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون های گوناگون ثبتی

> ابطال شدن نظریه ای که هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد کشور ارائه کرده است.

> افراز ملک

> اجرای ثبت

> توقیف عملیات اجرایی در مراحل مختلف کار و بسیاری موارد دیگر.

هر  سه دسته از دعاوی فوق، به اموال غیر منقول مانند املاک و مستغلات مربوط میشوند . که هر کدام نیازمند تخصص لازم در زمینه خودش میباشد . به طوریکه کوچکترین اشتباه موجب ایجاد هزینه های بالای اقتصادی یا ورود ضرر و زیان بسیار زیادی می شود.

در چه مواردی باید به وکیل ملکی مراجعه کرد؟

مهمترین مواردی که می توان با یک وکیل ملکی مشورت کرد عبارتست از:

* وکیل ملک دعوای ابطال سند رسمی:

با توجه به این که سند رسمی، متشکل از دسته های عادی و رسمی است؛ اگر ابطال سند به هر دلیلی نظیر اسناد صوری، مجعول و... ضرورت پیدا کند، باید از یک وکیل ملک خوب استفاده کرد.

* وکیل ملک دعوای سرقفلی:

 با توجه به پیچیده بودن قوانین مربوط به سرقفلی، اگر شکایتی در این خصوص مطرح شود؛ باید از بهترین وکیل ملکی استفاده کرد.

* وکیل ملک دعوای خلع ید:

 وقتی که صاحب ملک، خانه را به خریدار تحویل نمی دهد و درواقع آن را تخلیه نمیکند؛ دعوای خلع ید اتفاق می افتد؛ به همین خاطر، استفاده از یک وکیل حرفه ای به منظور آسان شدن پیچیدگی های پرونده الزامیست.

* وکیل ملک دعوای رفع تصرف عدوانی:

 اگر برخی از افراد، ملک های بدون سند را تصرف کنند؛ برای رفع و رجوع کردن این نوع مشکلات باید به وکیل، مراجعه کرد. بنابراین اگر دیگران، ادعایی درباره ی مال شما داشته باشند؛ باید از وکلای دعوای رفع تصرف عدوانی کمک بگیرید.

هزینه وکیل دعاوی ملکی

شما با خسارت های مالی جبران ناپذیری درصورت عدم موفقیت پرونده های ملکی مواجه میشوید و اموال مهم و ارزشمندی را از دست می دهید. به همین دلیل دچار هیچ تردیدی برای هزینه وکیل دعاوی ملکی نشوید، به این دلیل که شما میتوانید اموال ارزشمند خود را با پرداخت هزینه حفظ کنید. از این رو برای حفظ چنین اموالی توصیه میشود که هزینه وکیل ملکی را بپردازید.

تعرفه های مشخصی باعث تعيين هزینه وکیل دعاوی ملکی می شود و هزینه ی یک وکیل ملکی با تجربه در مقابل ضرر و زیانی که مانع آن می شوید؛ زیاد نیست.

دعاوی ملکی ثبتی,ویژگیهای وکیل ملکی خوب,دعاوی ملکی حقوقیهزینه وکیل دعاوی ملکی بر اساس تعرفه های مشخصی تعیین می شود

گردآوری: بخش جامعه سرپوش

  • 18
  • 6
۵۰%
همه چیز درباره
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
الناز ملک,بیوگرافی الناز ملک,زندگینامه الناز ملک پور بیوگرافی الناز ملک، بازیگر سریال سقوط (+ تصاویر)

متولد:۱۹ آذر ۱۳۷۴ تهران

زمینه فعالیت:سینما، تئاتر و تلویزیون

پیشه:بازیگر

مدرک تحصیلی:دانش آموخته موسسه آزاد بازیگری

سالهای فعالیت:۱۴۰۱ تاکنون

قد:۱۷۴ سانتیمتر

ادامه
روبرتو تورس,بیوگرافی روبروتو تورس,روبرتو تورس بازیکن فولاد خوزستان بیوگرافی روبروتو تورس، بازیکن فوتبال اسپانیایی (+ تصاویر)

زاده:۱۶ اسفند ۱۳۶۷

زادگاه:پامپلونا

ملیت:اسپانیایی

پست:هافبک هجومی

پیشه:بازیکن فوتبال

ادامه
سپیده معافی,بیوگرافی سپیده معافی,عکس سپیده معافی بیوگرافی سپیده معافی بازیگر ایرانی- آمریکایی (+ تصاویر)

تاریخ تولد:۱۸ سپتامبر ۱۹۸۵

محل تولد:رگنسبورگ، بایرن، آلمان غربی

ملیت:ایرانی- آمریکایی

شهروندی:ایالات متحده آمریکا

حرفه:بازیگر سینما و تلویزیون

ادامه
محمد دلاوری,بیوگرافی محمد دلاوری,عکس های محمد دلاوری بیوگرافی محمد دلاوری + تصاویر و حواشی زندگی اش

تاریخ تولد: ۱۳۵۲

محل تولد: تهران

حرفه: روزنامه‌نگار، خبرنگار، مجری، نویسنده و مستندساز

تحصیلات: فوق لیسانس علوم سیاسی

شناخته شده برای: خبرنگاری واحد مرکزی خبر صدا و سیمای ایران

ادامه
سلطان محمود غزنوی,زندگینامه سلطان محمود غزنوی,بیوگرافی سلطان محمود غزنوی سلطان محمود غزنوی پادشاه قدرتمند غزنوی

تاریخ تولد: دهم محرم ۳۶۱ هجری قمری

محل تولد: شهر غزنی در منطقه زابلستان

پدر: سبکتگین

همسر: کوثر جهان

فرزندان: جلال داوود محمد ،سلطان مسعود غزنوی، عبدالرشید غزنوی، سلیمان ،شجاع

دین و مذهب: اسلام، سنی

ادامه
ذوالقرنین,زندگینامه ذوالقرنین,ذوالقرنین چه کسی است ذوالقرنین در حقیقت چه کسی بوده است؟

معنای اسم: صاحب دو شاخ

تکرار نام در قرآن: در سوره کهف

بیوگرافی ذوالقرنین:

ذوالقرنین یکی از شخصیت های قرآن و کتاب های مقدس می باشد که صاحب قدرت می شود تا دیواری را بین نوع بشر و قوم یاجوج و ماجوج ایجاد کند. این قوم تجسمی از آشوب بوده اند و رهاسازی آنها از پشت دیوار نشانه ای برای پایان دنیا خواهد بود. این قوم توسط خداوند در یک شب از روزهای قیامت نابود خواهند شد. این داستان از طریق رمانس اسکندر که نسخه ای افسانه ای از پیشه و زندگی اسکندر است در قرآن وارد شده است. 

براساس داستان قرآنی ذوالقرنین دارای سه لشکرکشی مهم بوده است که ابتدا به غرب، سپس به شرق و در نهایت به یک تنگه کوهستانی بوده است. وی انسانی یکتاپرست و البته مهربان بوده است که در راه عدالت به بیراهه کشیده نمی شده، به همین دلیل لطف خداوند مشمول حالش می شود. وی یار نیکوکاران و دشمن ستمگران محسوب می شده و به مال و ثروت دنیا علاقه نداشته، همچنین به سبب ایمانی که به خداوند و روز قیامت داشته خداوند او را مامور ساخت سدی می کند که از جنس آجر و سنگ از آهن و مس است و هدف از ساختن آن کمک به گروهی مستضعف در مقابل ظلم و ستم قوم یاجوج و ماجوج بوده‌ است. 

ادامه
ساتوشی ناکاموتو,بیوگرافی ساتوشی ناکاموتو هویت ناشناس ساتوشی ناکاموتو؛ خالق اصلی بیت کویین کیست؟

تاریخ تولد: اطلاعی در دست نیست

محل تولد: اطلاعی در دست نیست

حرفه: خالق بیت کوین

تاریخ شروع فعالیت: از دسامبر ۲۰۱۰

ساتوشی ناکاموتو,خالق اصلی بیت کویینبیوگرافی ساتوشی ناکاموتو

ادامه
آلفرد نوبل,زندگینامه آلفرد نوبل,آلفرد برنهادر نوبل زندگینامه آلفرد برنهادر نوبل؛ مخترع دینامیت و پایه گذار جایزه نوبل

تاریخ تولد: ۲۱ اکتبر ۱۸۳۳

محل تولد: استکهلم، سوئد

حرفه: شیمی ‌شناس، مهندس، مخترع، بازرگان و نیکو کار

شناخته شده برای: اختراع دینامیت، بنیانگذار جایزه نوبل

دین: بی دین، خداناباور

درگذشت: ۱۰ دسامبر ۱۸۹۶

ادامه
علی فتح الله زاده,بیوگرافی علی فتح الله زاده,عکس های علی فتح الله زاده علی فتح الله زاده؛ محبوب ترین مدیر باشگاه استقلال

تاریخ تولد: ۱۹ دی ۱۳۳۷

محل تولد: خوی، ایران

حرفه: مدیرعامل باشگاه فوتبال استقلال تهران

شروع فعالیت: ۲۳ مهر ۱۴۰۱

تحصیلات: دکتری اقتصاد از آکادمی ملی علوم آذربایجان

ادامه
ویژه سرپوش
X