با آرامش بازار ارز، سکه و طلا در اواخر سال گذشته، بازار مسکن در سه‌ماهه اسفند ۹۷ تا اردیبهشت ۹۸ جای این بازارها را گرفت و شهروندان با هجوم به این بازار درصدد حفظ ارزش سرمایه خود برآمدند. از آنجایی که در آن مقطع زمانی عده کمی حاضر به فروش واحدهای خود بودند، فزونی تقاضا بر عرضه باعث شد تا قیمت‌ها روند نجومی را در پیش بگیرند و تورم بازار را توام با رکود کنند. اما اکنون با عبور از نیمه سال شرایط شکل معکوسی گرفته و این بار عرضه‌کنندگان هستند که برای واحد خود مشتری پیدا نمی‌کنند.
اتفاقی که امیدها را برای کاهش قیمت‌ها تا پایان سال احیا کرده است. البته در این بین مستاجران هستند که متحمل زیان شده‌اند؛ با اینکه وزارت راه و شهرسازی برای صاحبان خانه‌هایی که اجاره کمتری از مشتریان خود بگیرند، معافیت‌های مالیاتی در نظر گرفته، اما روز گذشته رئیس مرکز مطالعات و برنامه‌ریزی شهر تهران با بیان اینکه ۴۲ درصد تهرانی‌ها مستاجر هستند، گفت: با افزایش قیمت رهن و اجاره مسکن و تورم، این گروه در معرض حذف از شهر هستند.
همان‌قدر که سال ۹۷ براي صاحبان سرمايه و دارايي خوش‌يمن بود، در سال جاري بيشتر اين افراد به‌دنبال فروش دارايي‌هاي خود هستند. به‌ويژه افرادي که از بهمن سال گذشته اقدام به خريد دارايي کردند تا پس از گذشت چند ماه بدون زحمت سود هنگفتي را به جيب بزنند، اکنون متوجه زيان خود شده‌اند. تفاوتي هم ندارد که آنها در بازار سکه، طلا و ارز سرمايه‌گذاري کرده‌اند و يا با ورود به بازارهايي نظير خودرو و مسکن به‌دنبال سودهاي سرشار بوده‌اند، نکته مسلم اين است که اکنون در ميانه مهر ماه ۹۸ صاحبان مسکن با انجماد دارايي مواجه شده‌اند و خريداري براي خانه خود پيدا نمي‌کنند.
صاحبان املاک چاره‌اي جز شکست قيمت ندارند
شايد در سال گذشته که افرادي با هجوم به بازار مسکن درصدد دستيابي به سودهاي بادآورده بودند، اکنون از اين اقدام خود پشيمان شده‌اند. چراکه آنها تصور نمي‌کردند که وزارت راه و شهرسازي، دادستاني و اتحاديه مشاوران املاک با تشديد سخت‌گيري‌ها و اعمال مقررات جديد در مقابل اين قبيل از سودجويي‌ها و گران‌فروشي‌ها ايستادگي کنند. به همين جهت اين افراد اکنون که درصدد افزايش سرمايه خود در بازارهايي نظير بورس هستند، در ابتدا بايد ملک خود را بفروشند، اما رکود بازار باعث شده تا آنها نتوانند هر قيمتي براي دارايي خود تعيين کنند و چاره‌اي جز شکست نرخ ندارند. چراکه دادستاني تهران از اوايل مرداد سال جاري دستور به حذف آگهي‌هايي داد که داراي قيمت‌هاي نجومي هستند. از اين رو در حال حاضر آگهي‌هايي که در بنگاه‌هاي مشاور املاک و سايت‌هاي خريد و فروش اينترنتي مشاهده مي‌شود، نشان از کاهش پنج تا ۱۵ درصدي بهاي مسکن دارد. مشاوران املاک نيز مي‌گويند حتي خانه‌هايي که زيرقيمت بازار به فروش مي‌رسند خريداري ندارد، حال چه رسد فايل‌‌هايي که داراي قيمت‌هاي نجومي هستند. البته در اين بين کاهش نرخ ارز نيز در روند نزولي قيمت مسکن بي‌تاثير نبوده و آنطور که آمار رسمي نشان مي‌دهد در مرداد و شهريور قيمت مسکن به‌ترتيب ۴/۲ و ۸/۲ درصد نسبت به ماه پيشن خود کاهش داشته است.
خانه به دوشي مستاجران
با اينکه مسئولان در اين مدت موفق شده‌اند بازار خريد و فروش مسکن را تا حدودي سامان بدهند، اما متاسفانه مستاجران در شرايط چندان مناسبي به سر نمي‌برند. چنان‌که روز گذشته رئيس مرکز مطالعات و برنامه‌ريزي شهر تهران با بيان اينکه ۴۲ درصد تهراني‌ها مستاجر هستند، گفت: با افزايش قيمت رهن و اجاره مسکن و تورم، اين گروه در معرض حذف از شهر هستند. محمدحسين بوچاني در نشست تخصصي واکاوي نقش شهرداري در مسکن استيجاري در شوراي اسلامي شهر تهران توضيح داد: يکي از مهم‌ترين مسائلي که پايتخت با آن روبه‌روست مهاجرت درون‌شهري به علت خانه به دوشي ساکنان آن است. البته وزير راه و شهرسازي هم در حاشيه جلسه هيات دولت از تخفيف مالياتي براي صاحبان خانه‌هايي خبر داد که اجاره‌بهاي کمتري دريافت مي‌کنند. اما به نظر نمي‌رسد که اين امر راهگشا باشد و حتي ممکن است افراد بيشتري به سمت اجاره ساعتي مسکن سوق دهد.
امیر داداشی
- 15
- 2
