به گزارش دنیای اقتصاد، نگاهی به بهای پیشنهادی رهن و اجاره آپارتمان های مسکونی تا ۶۰ مترمربع در محله های مختلف تهران نشان می دهد حتی در محله های کمتر برخوردار نیمه جنوبی هم خیلی از موجران اصرار به اخذ اجاره بهای حداقل یک میلیون تومانی از مستاجران دارند و ارزش اجاری ملک خود را به نحویکه به نفع اجاره بالاتر باشد، بین مبلغ ودیعه و اجاره تقسیم کرده اند.
به طورمثال ارزش رهن یک واحد آپارتمان ۶۰ مترمربعی واقع در محله زاهد گیلانی در خیابان پیروزی با سن بنای بیش از ۱۰ سال و فاقد پارکینگ به عنوان یکی از نیازهای ضروری آپارتمان های این منطقه با توجه به بافت متراکم آن محله، حدود ۸۰ میلیون تومان محاسبه شده است. این در حالیست که موجر این آپارتمان را با اجاره یک میلیون و ۶۰۰ هزار تومانی و رهن ۲۵ میلیون تومانی فایل کرده است. به این ترتیب بخش قابل توجهی از ارزش اجاری این آپارتمان قرار است به شکل اجاره ماهانه دریافت شود.
در مورد بعضی از آپارتمان ها هم این نسبت ۵۰ – ۵۰ تعریف شده است. به طورمثال رهن ۵۰ میلیونی و اجاره یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومانی عرف بازار اجاره آپارتمان های نقلی است که باعث شده فایل های متعددی با این نسبت رهن و اجاره در بازار کنونی موجود باشند. در عین حال با توجه به اینکه استطاعت مستاجران آپارتمان های نقلی برای پرداخت اجاره محدود است، موجران باید این واقعیت را هم در قیمت گذاری لحاظ کنند و بر این مبنا مطالبه اجاره بهای بیش از ۲ میلیون تومان برای آپارتمان های نقلی به وسیله موجران، می تواند به طولانی شدن روند یافتن متقاضی توسط واسطه ها بینجامد.
- 10
- 6
