معاون وزیر اقتصاد با بیان اینکه بانک مرکزی با طرح این وزارتخانه برای وام اجاره مسکن موافقت نکرده است، اعلام کرد: در حال حاضر بانک عامل، مشغول کار روی این طرح است. محمدعلی دهقان‌دهنوی درباره جزئیات وام اجاره مسکن اظهار کرد: به احتمال زیاد نرخ سود این وام، ۱۸درصد خواهد بود.
او در پاسخ به این سوال که آیا این نرخ سود برای مستاجران گران تمام نمی‌شود، ابراز کرد: به هر حال «کاچی به از هیچی است» و می‌دانیم به مستاجران فشار وارد می‌شود، اما در شرایط فعلی طرح خوبی است. از سوی دیگر بر اساس آخرین آمار وزارت راه از تحولات قیمت مسکن، در دی‌ماه سال جاری متوسط قیمت ملک مسکونی در مناطق ۲۲گانه تهران در مقایسه با ماه پیش از آن، حدود سه درصد و معاملات، ۲/۱۳درصد افزایش داشته است.
برآورد نهادهاي رسمي حوزه مسکن نشان مي‌دهد هم‌اکنون حدود ۵/۲ ميليون خانه خالي وجود دارد که در صورت ورود اين خانه‌ها به بازار، نه‌تنها بخش بزرگي از نياز سالانه جمعيت کشور به مسکن رفع مي‌شود بلکه مي‌تواند به خروج بازار اجاره مسکن از التهابات افزايشي جلوگيري کند. مديرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازي يکي از برنامه‌هاي اين وزارتخانه براي ساماندهي بازار اجاره‌بها را راه‌اندازي سامانه املاک‌واسکان عنوان کرده و گفته است راه‌اندازي اين سامانه و اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي با هدف سرريزشدن آنها به بازار اجاره تا پايان امسال رونمايي مي‌شود. پروانه اصلاني تصريح کرده است که سامانه املاک‌واسکان در اختيار وزارت راه‌وشهرسازي قرار مي‌گيرد و دسترسي از سوي وزارتخانه به وزارت اقتصاد داده مي‌شود تا بتواند اطلاعات را از سامانه براي اخذ ماليات، استفاده کند. کارشناسان بر اين باورند که در صورت اخذ ماليات از خانه‌هاي خالي، مالکان مجبور خواهند شد واحدهاي مسکوني خود را براي قرار نگرفتن در ليست موديان مالياتي، به بازار اجاره ارائه کنند تا از همين مسير بخشي از مشکلات کمبود مسکن جبران شود.
تامين منابع وام از بازار
بازار اجاره مسکن در سال جاري با التهابات عجيبي روبه‌رو شده است. افزايش لحظه‌اي قيمت رهن و اجاره، مستاجران را از يافتن خانه دلخواه يا دست‌کم متناسب با بودجه خود، نااميد کرده بود. در همين شرايط، وزارت اقتصاد از طرحي که بر اساس آن، وام اجاره مسکن به مستاجران پرداخت مي‌شد رونمايي کرد. با اين حال سهم مستاجران از اين طرح، در سال جاري تنها به خبر آن محدود شد. اما به نظر مي‌رسد وزارت اقتصاد مصمم است اين تسهيلات را به فصل اجاره سال ۹۹ برساند. معاون وزير اقتصاد با اعلام اينکه سود اين وام احتمالا ۱۸ درصد خواهد بود، توضيح داد: در حال حاضر نرخ تبديل رهن به اجاره، بين ۳۰ تا ۳۶درصد است؛ در نتيجه اگر مستاجر، وام ۱۸درصد سالانه بگيرد، بهتر از پرداخت اجاره با نرخ ۳۶درصد است.
دهقان‌دهنوي در گفت‌وگو با مهر تاکيد کرد: اگر اين وام قرض‌الحسنه بود و منابع ارزان‌قيمت پيدا مي‌کرديم، طرح بسيار خوبي مي‌شد؛ اما با توجه به اينکه منابع نداشتيم و مي‌خواستيم از بازار اين منابع را تامين کنيم، راهي جز اين نبود که نرخ ۱۸ درصد يا حتي بيشتر بر آن اعمال شود. از سوي ديگر، جديدترين آمار وزارت راه‌وشهرسازي در دي‌ماه امسال نشان مي‌دهد متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسکوني در تهران با سه درصد افزايش، به ۱۳ميليون و ۸۸۲هزار تومان رسيده است.
همچنين در ماه گذشته ۹هزار و ۶۶۴ فقره معامله در سامانه املاک‌ومستغلات ثبت شده که در مقايسه با ماه پيش از آن ۲/۱۳درصد افزايش را نشان مي‌دهد. بيشترين متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسکوني نيز با ۳۰ميليون و ۲۱هزار تومان مربوط به منطقه يک بوده که البته با رشد منفي دو درصدي مواجه شده است.
- 19
- 2
