به گزارش« دنیای اقتصاد»، در ماه میانی زمستان هم زمان با شروع مراجعه متقاضیان مسکن به مشاوران املاک برای خرید آپارتمان قبل از شروع سال جدید، معاملات مسکن با رشد ۲۴ درصدی نسبت به دی ماه روبه رو شد. این وضعیت سبب شده گروهی از فروشندگان آپارتمان های لوکس نیز که پیش تر موقتا بازار معاملات را ترک کرده و در واحدهای خود را به روی واسطه ها و خریداران بسته بودند، به بازار بازگردند. افزایش تعداد آپارتمان های ۱۵۰ مترمربع به بالا که نزد بنگاه های ملکی فایل شده اند نیز گویای همین واقعیت است.
اما بررسی این فایل ها نشان می دهد در حالی که میانگین قیمت مسکن در تهران در معامله های ماه بهمن نسبت به ماه قبل از آن ۳ درصد رشد داشته، قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های لوکس متراژ قدری بیشتر و عموما بین ۵ تا ۱۰ درصد نسبت به قیمت آخرین معاملات در همان منطقه افزایش یافته است. تحقیقات میدانی« دنیای اقتصاد» به شناسایی دو علت این افزایش قیمت های پیشنهادی فروش در املاک لوکس متراژ منجر شد؛ آن هم در شرایطی که بر اساس رویه سنتی حاکم بر بازار مسکن، عموما قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های بزرگ متراژ باید به مراتب مناسب تر از قیمت گذاری آپارتمان های نقلی و میان متراژ باشد.
علت اول این شیوه قيمت‌گذاري ، مشاهده بازگشت گروهی از سفته بازان به بازار معاملات مسکن پس از نوسان های افزایشی اخیر نرخ ارز است. واسطه ها معتقد هستند برخی از واسطه ها به امید کسب سودهای کلان در کوتاه مدت نشات گرفته از تغییرات قیمت مسکن به دنبال ادامه افزایش نرخ ارز، در بهمن ماه به بازار معاملات آمده اند و همچنان در بازار حضور دارند، در نتیجه بخشی از ۱۳ هزار و ۳۰۰ فقره آپارتمان فروخته شده در این ماه، مربوط به معاملات سفته بازان بوده است. فروشندگان املاک لوکس نیز با مشاهده این وضعیت قيمت های پیشنهادی خود را قدری افزایش داده اند تا بدون اینکه آپارتمان آن ها اصطلاحا دست بدست بچرخد و منفعتی عاید سوداگران شود، تمام عایدی ممکن را از این معامله از آن خود کنند.
اما علل دیگری نیز برای افزایش قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان های نوساز شناسایی شده که ناظر بر اصرار برخی فروشنده ها به افزایش سطح میانگین قیمت مسکن از طریق« قیمت گذاری پرت» است. اکنون بیش از نیمی از عرضه آپارتمان های ۱۵۰ مترمربع به بالا مربوط به آپارتمان های نوساز و کلیدنخورده است. گروهی از فروشندگان این املاک ابدا قصد جدی برای فروش ملک خود ندارند، اما قيمت های پیشنهادی بالا و تقریبا پرت را برای این املاک اعلام می کنند تا به این ترتیب بتوانند سطح میانگین قیمت مسکن در منطقه را افزایش دهند؛ هرچند در شرایط اوج رکود و کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن، بعید است به نتیجه دلخواه برسند.
- 19
- 2
