رونق در بازار خرید و فروش ملکی آبان ماه ۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل

پس از افت ۱۱ درصدی معاملات مسکن پایتخت در نخستین ماه پاییز امسال، در آبان ماه اقبال خریداران باعث شد دوباره با رشد تعداد معاملات روبه‌رو شویم. در آبان ماه سال ۱۳۹۶ حجم معاملات واحدهای مسکونی و متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ترتیب به ۸/۱۴ هزار فقره و ۹/۴۸ میلیون ریال رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵/۱۸ و ۹/۱۰ درصد افزایش نشان می‌دهد.

براساس آمارهای ارائه شده از سوی بانک مرکزی ایران، رشد تعداد معاملات انجام شده طی آبان ماه سال‌جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل در تداوم رشد نقطه به نقطه مردادماه، شهریورماه و مهرماه سال‌جاری به ترتیب معادل ۱/۶، ۲/۹ و ۴/۳۴ درصد بوده است. بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در آبان ماه سال ۱۳۹۶ نیز مؤید تغییر متناسب اجاره بها با نرخ تورم در این دوره است به‌طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶/۹ و ۵/۸ درصد رشد نشان می‌دهد.

طبق گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان ماه سال ۱۳۹۶»که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، در آبان ماه سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۸/۱۴ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۵/۱۸ درصد افزایش نشان می‌دهد.

در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹/۴۸ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹/۱۰ درصد افزایش نشان می‌دهد.

حجم معاملات مسکن

بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از مجموع ۱۴۷۶۴ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۲/۴۷ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند. سهم مذکور در مقایسه با آبان ماه سال قبل ۰/۵ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.

توزیع تعداد معاملات انجام شده برحسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان ماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۵/۱۶ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۶/۱۱ و ۱/۱۰ درصدی در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند. در مجموع ۸/۷۴ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۸، ۱۰، ۱۴، ۷، ۱، ۳ و ۱۵) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۲/۲۵ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

تحولات قیمت مسکن

در آبان ماه سال ۱۳۹۶، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۹/۴۸ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/۲ و ۹/۱۰ درصد افزایش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به

منطقه ۵(معادل ۱/۱۷ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۳(معادل ۰/۴ درصد) تعلق دارد.

در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷/۱۰۲ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۷/۲۳ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۵/۵ و ۸/۱۰ درصد افزایش نشان می‌دهد.

بازارمسکن در ۸ ماهه ۱۳۹۶

در هشت ماهه  سال ۱۳۹۶، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۸/۱۱۳ هزار واحد مسکونی بالغ شد که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل، افزایش ۷/۷ درصدی را نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۵/۴۶ میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱/۷ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

تحولات اجاره بهای مسکن

در آبان ماه سال ۱۳۹۶ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶/۹ و ۵/۸ درصد رشد نشان می‌دهد. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالباً یک ساله تنظیم می‌شود و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطرنشان می‌کند سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی وغیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۵)معادل ۱/۳۳ درصد است.