به گزارش ایسنا، اخذ مالیات از مسکن های خالی که از آن بعنوان درمان گرانی و کمبود عرضه در بازار مسکن یاد می شود، مدت طولانی بود که اجرای آن یا به تأخیر افتاده یا موفقیت آمیز نبوده است؛ تا این که در سال پیش مجلس به بررسی و تدوین برنامه هایی برای عملیاتی کردن هر چه زودتر آن پرداخت.
بدین منظور، در ۲۲ تیر ماه سال گذشته مجلس یازدهم دو فوریت طرح مالیات بر خانه های خالی با ۱۱ تبصره را تصویب کرد که بر اساس آن واحدهای مسکونی بنا شده در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت که به استناد سامانه ملی املاک و اسکان کشور خانه خالی شناسایی شوند و اگر بیش از ۱۲ ماه از پایان عملیات ساخت( برای واحدهای نوساز) یا بیش از شش ماه از آخرین نقل و انتقال یا آخرین زمان سکونت( برای واحدهای غیرنوساز) گذشته باشد، در سال اول مشمول مالیاتی به ازای هر ماه دو برابر ارزش اجاره ماهانه ملک می شود که این مالیات در سال های بعد ۵۰ درصد بیش از سال پیش خواهد بود. همینطور، این مالیات از سال دوم اجرا و مشمول تمام شهرها نیز می شود.
مالیات بر خانه های خالی چقدر است؟
طبق قانونی که مجلس نوشته و به تایید شورای نگهبان رسیده است، اگر خانه ای بیش از چهار ماه خالی بوده و ساکن نداشته باشد، پس از آن به ازای هر ماه در سال اول شش برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر مشمول مالیات متعلق به اجاره خواهد شد. طبق ماده ۵۳ قانون مالیات های مستقیم، درآمد مشمول مالیات املاکی که به اجاره واگذار می شود عبارت است از کل مال الاجاره، اعم از نقدی و غیر نقدی، پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.
به عنوان مثال، اگر یک واحد مسکونی با ودیعه ۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲ میلیون تومان بیش از چهار ماه خالی بماند در سال اول مشمول ۳۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان جریمه می شود. البته این نوع مالیات به واحدهای کمتر از ۱۵۰ متر در تهران و واحدهای کمتر از ۲۰۰ متر در شهرستان ها تعلق نمی گیرد اما در مالیات خانه خالی، این معافیت برداشته شده و همه خانه های خالی از سکنه را شامل می شود.
پس از اصلاحات صورت گرفته در این لایحه سرانجام به قانون تبدیل شد و به مرحله اجرا رسید و به دنبال اجرایی شدن سامانه املاک و اسکان از ۲۸ مردادماه سال گذشته معادل ۱.۵ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه شناسایی و برای مالکان آنها پیامک ارسال شد و صاحب خانه ها باید با توجه به لینکی که در پیامک قرار داشت نسبت به اعلام وضعیت سکونت خانه خود اقدام می کردند که بنا به گفته محمودزاده، معاون وزیر راه و شهرسازی، عدم اصلاح و تغییر وضعیت سکونتی به معنای خالی بودن خانه تلقی می شود.
همچنین، بر اساس آخرین اعلام محمد اسلامی ـ وزیر راه و شهرسازی ـ از ۱.۵ میلیون واحد خالی که تا کنون شناسایی شده حدود ۳۰۰ هزار مسکن به سازمان امور مالیاتی معرفی و به موجب قانون، این سازمان می تواند برای اخذ مالیات اقدام کند.
اخذ نخستین مالیات از خانه خالی در فصل تابستان ۱۴۰۰
از سوی دیگر، رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور در این زمینه نیز در تازه ترین گفته های خویش در سال جدید خاطرنشان کرد که اولین مالیاتی که از خانه های خالی اخذ می شود در مرداد ۱۴۰۰ و به میزان نصف ارزش اجاره ماهانه آن خواهد بود.
بر اساس اعلام وی برای مواجه نشدن با مالیات های بسیار سنگین خانه های خود را اجاره دهید. هدف از مالیات بر خانه های خالی کسب درآمد نیست، هدف این که افراد خانه های خود را خالی نگذارند.
براین اساس، پرونده اخذ مالیات از خانه های خالی در سال قبل بسته است و دریافت مالیات از نخستین خانه خالی به فصل تابستان امسال رسید.
به اعتقاد کارشناسان اخذ مالیات از بازار مسکن نقش موثری در کاهش سفته بازی در این بازار خواهد داشت. اما از طرف دیگر، سعدوندی، یک تحلیلگر اقتصادی معتقد است که افزایش نرخ مالیات بر خانه های خالی در این طرح منجر به کاهش عرضه مسکن می شود. زیرا، مالکان برای نپرداختن مالیات دیگر تمایلی به داشتن خانه دوم یا سوم نخواهند داشت.
وی جایگزین افزایش قیمت مالیات بر مسکن های خالی را اخذ مالیات محدود از تمام واحدهای مسکونی می داند، زیرا از این روش هزینه نگهداری خانه های خالی افزایش پیدا می کند و مالکان تمایل بیشتری برای عرضه واحدهای خالی خود پیدا می کنند.
حال باید در انتظار بود که اجرای دقیق و مناسب این مالیات چه تاثیری بر بازار مسکن و بالاخص کاهش نرخ آن خواهد گذاشت. آیا این نوع مالیات به ثبات این بازار یا آشفتگی بیشتر در آن منجر می شود؟
- 15
- 6
