آپارتمان های ارزان قیمت با بهای تا ۱۰ میلیون تومان در تهران/ جدول

بررسی تازه ترین فایل های موجود در بازار مسکن که برای فروش عرضه شده اند نشان دهنده وجود آپارتمان های ارزان قیمت با بهای تا ۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است؛ دامنه قیمتی که این روزها در بازار مسکن نادر شده است.

به گزارش دنیای اقتصاد، رشد قابل توجه قیمت مسکن در خرداد امسال، یک گروه از مالکان را بر آن داشت تا فرصت را برای حضور در بازار مسکن مغتنم بشمارند. این گروه مالکان آپارتمان هایی هستند که به سبب یکی از نواقص غیرمتعارف و نسبتا غیرقابل پذیرش از سوی اکثر متقاضیان مسکن، پیش از این بازار مناسبی برای عرضه نیافته بودند. به بیان ساده تر، از آنجا که در ماه های اخیر قیمت مسکن با وجود شرایط رکودی و نیز وضعیت خاص ناشی از شیوع کرونا که متقاضیان مسکن را نسبت به حضور در بازار بی رغبت کرده بود، باز هم رشد قابل توجه ۷/ ۱۱ درصدی را در تهران ثبت کرد، سطح قیمت ها فاصله مضاعفی نسبت به قدرت خرید جست وجوگران بازار مسکن پیدا کرده است. بنابراین اکنون متقاضیان مسکن در هر یک از محله های تهران ناگزیر به کوچ به محله های ارزان تر هستند، به این امید که بتوانند در نقطه دیگری از پایتخت خانه دار شوند.

در این شرایط مالکان آپارتمان هایی که می توان به آنها لقب« مشکل دار» را اطلاق کرد، از فرصت تشدید فاصله قدرت خرید و قیمت مسکن استفاده کرده و زمان را برای عرضه املاک خود مناسب دیده اند. آنچه اکنون بعنوان آپارتمان های مترمربعی تا ۱۰ میلیون تومان نزد بنگاه ها فایل شده نیز، عمدتاً از این جنس هستند.

موجودی فایل ها نشان می دهد تقریباً از هر سه آپارتمان عرضه شده در دامنه قیمتی تا ۱۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، یکی فاقد سند بوده و اصطلاحا« قولنامه ای» است. این گروه از آپارتمان ها به خاطر مشکل سندی بازار بسیار محدودی در پایتخت دارد، به ویژه اینکه امکان استفاده از انواع وام روی سند آنها نیز وجود ندارد. همین ویژگی سبب شده قیمت آنها کمتر از نصف قیمت واقعی آپارتمان های سنددار در همان منطقه باشد. مورد دیگری که در این آپارتمان ها پرتعداد است، قرار گرفتن در طبقه چهارم بدون آسانسور، پارکینگ و حتی انباری است. همچنین تعداد زیادی از آنها آپارتمان های زیرهمکفی هستند که علاوه بر محروم بودن از امکانات، مشکل کمبود نور کافی را هم دارند. البته همه آپارتمان های فاقد سند و زیرزمین، الزاما در دامنه قیمتی تا ۱۰ میلیون تومان قرار ندارند اما بیش از نصف عرضه در این دامنه قیمتی، از یکی از دو جنس مذکور هستند.