توزيع گران‌ترين و ارزان‌ترين قيمت‌های زمين و آپارتمان در تهران/ قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران

گزارش مركز آمار ایران نشان می دهد، میانگین نرخ فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسكونی كلنگی در شهر تهران معادل ۲۵ میلیون و ۵۱۰ هزار تومان در فصل گذشته بوده است. این عدد در مقایسه با زمستان گذشته ۲۲.۶ درصد رشد كرده است. اما تعداد معامله ها در قیاس با آخرین فصل سال ۹۸ معادل ۲۰.۹ درصد كاهش یافته است. میانگین مساحت زمین های معامله شده ۱۸۶ مترمربع اعلام شده است. بر این اساس به طور میانگین اگر فردی قصد خرید زمین مسكونی در پایتخت را می داشت باید معادل ۴ میلیارد و ۷۴۰ میلیون تومان هزینه می كرد.

در منطقه های ۲۲گانه، گران ترین زمین ها در منطقه ۳ وجود دارد. میانگین قیمت زمین در این منطقه نزدیك به ۵۵ میلیون تومان با مساحت ۲۷۸ متری بوده است؛ یعنی در این منطقه خریداران به طور متوسط ۱۵میلیارد و ۲۹۰ میلیون تومان برای تهیه یك قطعه هزینه كرده اند. البته گران ترین زمین در منطقه ۳ نبوده بلكه سنگین ترین معامله در منطقه یك انجام شده است. با ارزش ترین زمین تهران در بهار امسال متری ۹۲ میلیون تومان بوده است یعنی ۳.۶ برابر متوسط شهر. از آن طرف، ارزان ترین زمین ها در منطقه ۲۰ یافت می شود. میانگین قیمت زمین مسكونی در این منطقه معادل ۶ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان گزارش شده و میانگین مساحت هم ۱۲۱متر بوده است. در نتیجه خرید یك قطعه زمین در ارزان ترین منطقه تهران به طور متوسط ۸۳۳ میلیون تومان هزینه داشته است؛ یعنی یك هفدهم منطقه ۳. به زبان دیگر خریدار یك قطعه زمین در منطقه ۳ می توانست با همان پول ۱۷ قطعه زمین در منطقه ۲۰ خریداری كند. بيش ترین معامله های انجام شده در بین مناطق ۲۲گانه در منطقه ۲ ثبت شده است. تقریبا از هر ۱۰ معامله زمین انجام شده یك معامله در منطقه ۲ بوده است. در حالی كه منطقه ۱۹ كمترین سهم را داشته است؛ ۱.۲ درصد از كل معاملات.

میانگین نرخ فروش هر متر آپارتمان در فصل بهار سال جاری معادل ۱۸ میلیون و ۸۲۰ هزار تومان بوده؛ عددی كه در مقایسه با بهار پارسال ۴۳.۸ درصد رشد كرده است. بیشترین رشد قیمتی در مناطق ۱۹ و ۲۰ شهرداری تهران گزارش شده است. در این دو منطقه، نرخ رشد قیمت بیش از ۵۰ درصد بوده است. در حالی كه كمترین رشد قیمت در مناطق ۱۰، ۱۳ و ۲۲ گزارش شده است. متوسط متراژ واحدهای معامله شده ۸۹ مترمربع بوده؛ یعنی به طور متوسط خریداران برای خرید یك واحد مسكونی در پایتخت یك میلیارد و ۶۷۵ میلیون تومان هزینه كرده اند. گران ترین محل برای سكونت در پایتخت، منطقه یك است. میانگین قیمت واحد مسكونی در این منطقه در بهار امسال به ۳۹ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان رسیده است.

متوسط مساحت واحدهای معامله شده ۱۴۸مترمربع گزارش شده است. در نتیجه به طور میانگین خریداران در منطقه یك ۵ میلیارد و ۸۱۰ میلیون تومان برای تهیه یك واحد مسكونی پرداخت كرده اند؛ این عدد فاصله معناداری با ارزان ترین منطقه تهران داشته است. در منطقه ۱۸ در فصل گذشته، متوسط قیمت واحد مسكونی ۸ میلیون و ۶۴۰ هزار تومان بوده است، میانگین متراژ واحدهای معامله شده نیز ۶۹ مترمربع ثبت شده است. در نتیجه متقاضیان این منطقه با حدود ۵۹۶ میلیون تومان یك واحد مسكونی خریده اند البته ارزان ترین خانه در تهران در منطقه ۱۵ معامله شده كه متری ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده است. این عدد ۳ درصد ارزش گران ترین خانه پایتخت بوده است؛ با ارزش ترین ملك مسكونی پایتخت در فصل بهار در منطقه ۳ و معادل متری ۹۰ میلیون تومان قیمت خورد. صاحب این خانه می توانست بیش از ۱۰ واحد مسكونی با همان پول در منطقه ۱۸ بخرد.

بالا و پایین اجاره

میانگین مبلغ کرایه ماهیانه واحد مسكونی در پایتخت معادل متری ۵۵ هزار و ۷۳۰ تومان گزارش شده است. در این عدد ۳ درصد ودیعه پرداختی هم لحاظ شده است. متوسط مساحت واحدهای اجاره شده ۸۳ مترمربع بوده است. در نتیجه مستاجران برای اجاره یك واحد مسكونی در تهران به طور میانگین ماهی ۴ میلیون و ۶۲۵ هزار تومان می پردازند. بیشترین مبلغ متوسط اجاره در منطقه یك تهران گزارش شده است. اجاره یك مترمربع زیربنای مسكونی در این منطقه نزدیك ۹۸ هزار تومان بوده است. درحالی كه این عدد برای ارزان ترین منطقه یعنی منطقه ۱۹ معادل ۲۶ هزار تومان است. در واقع اجاره واحد در منطقه یك ۴ برابر اجاره در منطقه ۱۹ خرج برمی دارد. در فصل گذشته گران ترین واحد مسكونی برای اجاره متری ۳۰۰ هزار تومان در منطقه ۳ بوده در حالی كه ارزان ترین آن متری ۳۷۰۰ تومان و در منطقه ۱۸ گزارش شده است.

قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران

روزنامه دنیای اقتصاد جدول تازه ترین قیمتهای آپارتمان در مرداد ۱۳۹۹ را منتشر کرده است.