شنبه ۲۵ فروردین ۱۴۰۳
۱۰:۳۵ - ۱۲ بهمن ۱۴۰۲ کد خبر: ۱۴۰۲۱۱۰۷۸۸
مسکن، راه، عمران

آخرین وضعیت بازار اجاره واحدهای مسکونی؛ رکوردزنی تورم اجاره‌خانه

بازار مسکن,آخرین وضعیت بازار اجاره واحدهای مسکونی

روزنامه جهان صنعت نوشت: بازار اجاره‌خانه در ایران در سال ۱۴۰۲ با چالش‌های زیادی روبه‌رو بوده است. براساس آمارهای رسمی، متوسط اجاره‌بها در کشور در شش ماهه اول امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵۵ درصد افزایش داشته است.

این میزان رشد، رکورد ۱۲ساله بالاترین افزایش سالانه را به ثبت رسانده است. در حال حاضر اجاره‌بها به میزان زیادی از توان پرداخت مستاجران فراتر رفته است. دولت برای کنترل بازار اجاره اقداماتی را انجام داده است، اما هنوز چالش‌های زیادی در این بازار وجود دارد.

یکی از عجایب این روزهای بازار مسکن، سبقت تورم اجاره مسکن از تورم عمومی است. تا پیش از این، تورم عمومی و تورم مسکن روی اجاره‌بهای مسکن اثر می‌گذاشت، اما به نظر می‌آید تورم خوراکی‌های خانوار نیز روی اجاره اثر گذاشته و نرخ آن را بالاتر برده است. این روندی جدید است که در سال‌های گذشته ندیده‌ایم. اجاره‌بهای مسکن همیشه از نرخ تورم عمومی و تورم مسکن اثر می‌گرفت، اما گزارش‌های مربوط به بازار مسکن در دی ماه، نشان می‌دهد اجاره مسکن از هر دو پیشی گرفته است.

طی این سال‌ها، بازار اجاره مسکن همواره ماهیت سنتی خود را حفظ کرده است. خیلی از موجران، هزینه‌های زندگی خود را از طریق دریافت اجاره درمی‌آورند. از آنجایی که هزینه‌های معیشت گران‌تر شده، موجران نیز اجاره‌بهای بیشتری از مستاجران خود طلب می‌کنند. تورم نقطه‌به‌نقطه مواد خوراکی در دی ماه ۳۹ درصد اعلام شده است. قیمت خوراکی‌ها از ابتدای سال تا دی ماه نیز ۴۶ درصد بوده است. تمام شاخص‌های بازار نشان می‌دهد قیمت اقلام خوراکی رشد زیادی داشته و حتی از تورم عمومی نیز جلوتر بوده! براساس آمارهای منتشرشده، تورم عمومی از ابتدای سال تا به امروز، ۹/۴۲ درصد بوده است.

بازار مسکن بیش از شش ماه است که تورم منفی را تجربه می‌کند. در سال‌های گذشته نیز، نسبت تورم عمومی به تورم اجاره، ۵/۱ برابر بوده است.

اما در سال جاری این رویه همیشگی تغییر کرده و حالا تورم اجاره مسکن از تورم عمومی جلو زده است.

با بررسی داده‌های آماری به راحتی می‌توان نتیجه گرفت که تورم مواد خوراکی، تبعات خود را در بازار اجاره‌نشینی نشان داده است.

یکی دیگر از عواملی که منجر به افزایش تورم اجاره شده، تورم عمومی بالا در یکی دو ماه گذشته است.

از آنجایی که اثرپذیری بازار اجاره مسکن از تورم عمومی، معمولا دو ماه بعد رخ می‌دهد، قیمت‌های امروزی بازار اجاره مسکن ناشی از گرانی‌های دو ماه گذشته است.

در حال حاضر بخش بزرگی از هزینه‌های خانوار صرف پرداخت اجاره‌بهای مسکن می‌شود. در واقع، اجاره‌بها یکی از اصلی‌ترین مخارجی است که خانوار ایرانی باید طی ماه انجام بدهد. واقعیت اینجاست که تورم اجاره طی سال‌های جهش قیمت مسکن، از تورم مسکن جا مانده و به نظر می‌آید افزایش قیمت آن ناشی از جبران این عقب‌ماندگی است.

یکی دیگر از نکاتی که این روزها در بازار اجاره مشاهده می‌شود، این است که سطح اجاره‌ها دو برابر سطح نرمال شده است. در شرایط عادی، تورم نقطه‌به‌نقطه اجاره باید زیر ۲۰ درصد باشد، اما در حال حاضر می‌بینیم این عدد دو برابر شده و ۴۱ درصد است.

به طور کلی دو سناریو برای وضعیت بازار اجاره تا آخر سال محتمل است. اولین سناریو احتمال ثبات قیمت‌ها در بهمن و اسفند را می‌دهد. در واقع اگر تورم اجاره در این دو ماه، مشابه ماه‌های قبل باشد در این صورت ممکن است تورم اجاره از رکورد تاریخی ۴۰ درصد نیز جلوتر بزند و نرخ‌های عجیبی در بازار مشاهده شود.

سناریوی دیگری که البته احتمال رخ دادنش کمتر است، این است که سرعت رشد ماهانه اجاره‌بها در این دو ماه کاهش پیدا کند. به این ترتیب می‌توان گفت که تورم اجاره کمتر از ۴۰ درصد خواهد بود.

متاسفانه شرایط بازار چیز دیگری می‌گوید و بعید است طی این دو ماه، اتفاق خاصی برای بازار اجاره‌بهای مسکن رخ دهد. حتی برخی از کارشناسان نگران افزایش نرخ تورم نیز هستند. به همین دلیل است که بسیاری از مستاجران تلاش می‌کنند که در ماه‌های پایانی سال ۱۴۰۲، جا‌به‌جایی خود را انجام دهند تا با گرانی‌های سال آینده روبه‌رو نشوند.

در صورتی که دولت وارد عمل نشود و طرح‌های موثری در راستای ساماندهی بازار اجاره نداشته باشد، فشار هزینه‌های اجاره‌نشینی هر روز بیشتر می‌‌شود و بر اقشار آسیب‌پذیر جامعه اثر می‌گذارد.

تا به امروز، طرح‌هایی مثل ساماندهی بازار مسکن و اجاره تدوین و اجرایی شده اما متاسفانه هیچ یک از این طرح‌ها، نتوانسته‌اند بازار اجاره مسکن را کنترل کنند. حتی تعیین سقف افزایش اجاره‌بها نیز نتوانسته مانعی بر افزایش بی‌قاعده اجاره‌ها باشد.

  • 21
  • 4
۵۰%
همه چیز درباره
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
محمدرضا احمدی بیوگرافی محمدرضا احمدی؛ مجری و گزارشگری ورزشی تلویزیون

تاریخ تولد: ۵ دی ۱۳۶۱

محل تولد: تهران

حرفه: مجری تلویزیون

شروع فعالیت: سال ۱۳۸۲ تاکنون

تحصیلات: کارشناسی حسابداری و تحصیل در رشته مدیریت ورزشی 

ادامه
رضا داوودنژاد بیوگرافی مرحوم رضا داوودنژاد

تاریخ تولد: ۲۹ اردیبهشت ۱۳۵۹

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر

شروع فعالیت: ۱۳۶۵ تا ۱۴۰۲

تحصیلات: دیپلم علوم انسانی

درگذشت: ۱۳ فروردین ۱۴۰۳

ادامه
فرامرز اصلانی بیوگرافی فرامرز اصلانی از تحصیلات تا شروع کار هنری

تاریخ تولد: ۲۲ تیر ۱۳۳۳

تاریخ وفات : ۱ فروردین ۱۴۰۳ (۷۸ سال)

محل تولد: تهران 

حرفه: خواننده، آهنگساز، ترانه‌سرا، نوازندهٔ گیتار 

ژانر: موسیقی پاپ ایرانی

سازها: گیتار

ادامه
علیرضا مهمدی بیوگرافی علیرضا مهمدی؛ پدیده کشتی فرنگی ایران

تاریخ تولد: سال ۱۳۸۱ 

محل تولد: ایذه، خوزستان، ایران

حرفه: کشتی گیر فرندگی کار

وزن: ۸۲ کیلوگرم

شروع فعالیت: ۱۳۹۲ تاکنون

ادامه
زهرا گونش بیوگرافی زهرا گونش؛ والیبالیست میلیونر ترکی

چکیده بیوگرافی زهرا گونش

نام کامل: زهرا گونش

تاریخ تولد: ۷ جولای ۱۹۹۹

محل تولد: استانبول، ترکیه

حرفه: والیبالیست

پست: پاسور و دفاع میانی

قد: ۱ متر و ۹۷ سانتی متر

ادامه
عین القضات همدانی زندگینامه عین القضات همدانی عارف و شاعر قرن ششم هجری

تاریخ تولد: سال ۴۹۲ هجری قمری

محل تولد: همدان، ایران

حرفه: حکیم، نویسنده، شاعر، مفسر قرآن، محدث و فقیه

مدت عمر: ۳۳ سال

درگذشت: در ششم جمادی‌الثانی سال ۵۲۵ هجری قمری

ادامه
اسماعیل محرابی بیوگرافی اسماعیل محرابی؛ بازیگر قدیمی سینما و تلویزیون ایران

تاریخ تولد: ۲۵ فروردین ۱۳۲۳

محل تولد: تنکابن، مازندران

حرفه: بازیگر سینما و تلویزیون

شروع فعالیت: ۱۳۴۵ تاکنون

تحصیلات: لیسانس تئاتر

ادامه
علی نصیریان بیوگرافی علی نصیریان؛ پیشکسوت صنعت بازیگری ایران

تاریخ تولد: ۱۵ بهمن ۱۳۱۳

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر، نویسنده و کارگردان

آغاز فعالیت: ۱۳۲۹ تاکنون

تحصیلات: دانش آموخته مدرسه تئاتر در رشته هنرپیشگی

ادامه
هنری موزلی زندگینامه هنری موزلی دانشمند و شیمیدان تاثیرگذار جهان

تاریخ تولد: ۲۳ نوامبر ۱۸۸۷

محل تولد: ویموث، دورست، بریتانیا

ملیت: انگلیسی

زمینه فعالیت: فیزیک و شیمی

دلیل شهرت: کشف عدد اتمی برخی از اتم ها، رفع ابهامات جدل مندیلف، بیان قانون موزلی

درگذشت: ۱۰ اوت ۱۹۱۵

ادامه
ویژه سرپوش