شیوه تعیین اجاره بها تغییر می کند؟ | وام ودیعه مسکن ۲۰۰ میلیون تومان شد

دیروز «طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» برای حمایت از مستاجران در مجلس تصویب شد. طبق طرح جدید مجلس، ماده مربوط به تعیین افزایش نرخ سالانه اجاره‌بهای مجلس مورد بازنگری قرار گرفت. این در حالی است که چند روز پیش، در جلسه شورای عالی مسکن تصویب شد که سقف مجاز افزایش اجاره‌بها در سال جاری در تهران ۲۵ درصد و در سایر شهرها ۲۰ درصد تعیین شود.

طرحی برای کمک به مستاجران

عضو کمیسیون عمران مجلس درباره طرح دیروز مجلس به همشهری آنلاین‌ گفت: طرح جدیدی که ما ارائه کردیم بخشی از یک طرح کلی است که به دنبال نظم‌دهی به بازار ملک و اجاره است. این طرح در اولین جلسه هفته بعد مطرح و پس از آن به شورای نگهبان خواهد رفت و پس از برگشت از شورای نگهبان، ما اصلاحات را انجام خواهیم داد و پیش‌بینی می‌شود حدود یک تا دو هفته دیگر اجرایی ‌شود.

اقبال شاکری ادامه داد: طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها جزو طرح‌های تنظیم‌گری است و ما به دنبال آن هستیم که دخالت دولت‌ در بخش مسکن حد و حدودی داشته باشد. درواقع، هدف این است که دخالت در بخش مسکن و اجاره یک اختیار برای دولت باشد نه اجبار؛ ثانیا، زمان مداخله دولت و نحوه مداخله هم مشخص شود تا اگر دولت خواست در این بخش کاری انجام دهد یک مبنای قانونی در دست داشته باشد.

شاکری در ادامه به تعیین سقف اجاره‌بها اشاره و عنوان کرد: تعیین سقف افزایش اجاره‌بها در سال‌های گذشته جواب منفی داده است چون در آن حق مالکین رعایت نشده است برای همین ما در طرح جدید با تعیین دو ضابطه برای دولت، راه‌حل میانه‌ای را اعلام و عنوان کرده‌ایم اولا دولت چه موقع وارد شود و ثانیا اگر خواست وارد شود چه کار کند که حق طرفین (هم مالکین و هم مستاجرین) زایل نشود.

عضو کمیسیون عمران مجلس توضیح داد: بر این اساس تاکید کرده‌ایم که سقف اجاره متناسب با تورم تعیین شود چرا که اگر بین اجاره و نرخ تورم رابطه‌ای برقرار شود و دولت به جای رویکرد دستوری و خودسرانه، در رابطه با اجاره‌بها بر اساس نرخ تورم اعلام نظر کند و هم جانب صاحبخانه‌ها و هم جانب مستاجرین رعایت شود بدون تردید تاثیر بهتری خواهد داشت چون اگر شرایط سخت شود مالکین خانه‌های خود را اجاره نمی‌دهند و به تبع آن نرخ اجاره بالا می‌رود و برعکس جواب می‌دهد.

مشوق‌هایی برای صاحبخانه‌ها

در طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها مشوق‌ها و معافیت‌های مالیاتی برای صاحبخانه‌ها تعیین شده است تا هوای مستاجران خود را داشته باشند. برای مثال، عنوان شده است در صورت انعقاد قرارداد بلندمدت اجاره و عدم فسخ قرارداد در طول دوره، درآمد اجاره برای قرارداد دو ساله مشمول ۷۰درصد تخفیف و برای قرارداد سال سوم و بیشتر مشمول ۱۰۰ درصد تخفیف می‌شود.

عضو کمیسیون عمران مجلس در این باره گفت: ما همچنین، به صاحبخانه‌هایی که ملک خود را به خانواده‌های دارای دو یا سه فرزند یا خانواده‌های کم‌درآمد و تحت پوشش اجاره بدهند مشوق‌هایی داده‌ایم و قراردادهای اجاره اقشار کم‌درآمد و خانوارهای پرجمعیت را از پرداخت مالیات معاف کرده‌ایم.

شاکری ادامه داد: همچنین سقف وام ودیعه مسکن به ۲۰۰ میلیون تومان افزایش یافت و با توجه به سود ۲۳ درصدی این وام، قرار گذاشته‌ایم برای حمایت از اقشار متوسط به پایین، آیین‌نامه‌ای تنظیم شود که طبق آن نرخ سود وام ودیعه برای اقشار متوسط به پایین آنجا تغییر کند.

بازار اجاره کنترل می‌شود؟

عضو کمیسیون عمران مجلس در مورد اینکه بازار اجاره قابل کنترل است یا نه؟ گفت: امسال قیمت ها بازار اجاره تحت تاثیر جو روانی که ایجاد شده است افزایش بسیار زیادی پیدا کرده اما ما امیدوار هستیم که با طرح‌های خوبی که تصویب شده و در مرحله تصویب است در ۲ تا ۳ سال آتی شاهد افزایش عرضه مسکن و کنترل بازار اجاره باشیم.

شاکری در مورد طرح‌های دولت و مجلس برای کنترل بازار مسکن و اجاره بیان کرد: قانون مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر اراضی بایر، عدم ثبت معاملات مسکن با اسناد غیررسمی، تقویت سکوهای اطلاعاتی و ثبت اطلاعات مکانی افراد و خانه‌ها در سامانه املاک و اسکان، قانون مالیات بر معاملات مکرر و تفکیک تعرفه مشاورین املاک از قیمت اجاره‌بها در کنار افزایش تسهیلات اجاره‌بها از طرح‌های خوبی هستند که می‌توانند در کنار طرح‌های تنظیم‌گری، بازار را کنترل کنند.

وام ودیعه مسکن ۲۰۰ میلیون تومان شد/ مصوبه مجلس بحران مسکن را رفع می‌کند؟

نمایندگان مجلس شورای اسلامی در جریان رسیدگی به قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها سقف تسهیلات ودیعه مسکن در تهران را به ۲۰۰ میلیون تومان رساندند؛ این در حالی‌است که تا پیش از این این رقم ۱۰۰ میلیون تومان بود. 

 به گزارش آرمان ملی آنلاین؛ سقف تسهیلات کمک ودیعه مسکن که تا پیش از این ۱۰۰ میلیون تومان بود به ۲۰۰ میلیون تومان در تهران افزایش یافته و این در حالی است که گفته می‌شود مجلس و دولت در قالب طرحی برای کنترل بازار مسکن و اجاره بها، هفت راهکار برای ساماندهی این بازار ارایه داده‌اند که از جمله آن می‌توان به رفع تعارض منافع مشاوران املاک، افزایش وام ودیعه و افزایش ملک استیجاری اشاره کرد.

آرمان ملی پیش از این نسبت به بی اثر بودن برخی اقدامات و مداخله‌های دولت در بازار زمین و مسکن گزارشی منتشر کرده بود که در اینجا می‌توانید بخوانید.  

نمایندگان مجلس شورای اسلامی، امروز در جریان رسیدگی به قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، سقف تسهیلات ودیعه مسکن در تهران را ۲۰۰ میلیون تومان اعلام کردند.  

بر این اساس سقف تسهیلات ودیعه مسکن در سال اول اجرای قانون مذکور در تهران ۲۰۰، مراکز استان‌ها ۱۵۰ و سایر شهرها ۱۰۰ میلیون تومان خواهد بود.

تا پیش از این سقف وام اجاره (ودیعه مسکن) در تهران ۱۰۰، مراکز استان‌ها ۷۰ و سایر شهرها ۴۰ میلیون تومان بود که مهلت اعطای این تسهیلات تا پایان شهریور ماه سال ۱۴۰۲ تمدید شد. اعتبار در نظر گرفته شده برای این نوع وام در سال جاری ۴۰ هزار میلیارد تومان بود که بر اساس قانون جدید  احتمالا این میزان افزایش خواهد  داشت.