برج‌سازی در بافت فرسوده

با اعلام رییس سازمان برنامه و بودجه، رییس‌جمهور برای نوسازی بافت‌های فرسوده برنامه جدید ساخت‌وساز در این بافت‌ها را به نهادهای ذی‌ربط ابلاغ کرده است. محمدباقر نوبخت دو روز پیش با اشاره به برنامه‌ریزی‌های دولت برای احیای بافت‌های فرسوده شهری گفته بود که رییس‌جمهور به دلایل مختلف برای نوسازی بافت‌های فرسوده اولویت‌ قائل شده‌ است.

وی یکی از مزیت‌های این اقدام را تامین مالی توسط بخش‌خصوصی عنوان کرده است. نوبخت می‌گوید: «این کار خیلی به پول دولتی نیازی ندارد،‌ افرادی آمادگی سرمایه‌‌گذاری دارند تا در واحدهای کوچک برج یا ساختمان‌های بلند‌مرتبه‌ای را بسازند.»

معاون رییس‌جمهور با بیان اینکه پس از ساخت، نیمی از واحدها را سازنده و نیمی دیگر از واحدها را به ساکنان می‌دهند، افزود: به دنبال این تصمیم به نظر می‌رسد توجه سازندگان به بافت‌های فرسوده بیش از گذشته جلب شده است. از یکم تا بیست‌وششم مهرماه در مناطق ۱۱ و ۱۲ که دارای بیشترین پلاک‌های بافت فرسوده هستند ۱۱۷ مورد واحد مسکونی قدیمی‌ساز به فروش رفته است.

اعطای مجوزهای بلندمرتبه‌سازی در بافت فرسوده که نوبخت، رییس سازمان برنامه و بودجه خبر آن را اعلام کرد، به دنبال سایر مشوق‌ها از جمله تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی با سود هشت درصد شرایط مطلوبی را برای سرمایه‌گذاری در این بافت‌ها ایجاد کرده، هرچند هنوز جزییاتی از این ابلاغیه که گفته می‌شود توسط رییس‌جمهور به وزارت راه‌وشهرسازی اعلام شده، منتشر نشده است.

به نظر نمی‌رسد این ابلاغیه خارج از طرح‌های جامع و تفصیلی و ضوابط شورای عالی شهرسازی و معماری به تصویب برسد چرا که اولا صدور مجوز برای احداث برج‌های بالای ۱۲ طبقه اقتضائات خاصی دارد، ثانیا بافت‌های فرسوده بعضا دارای بناهای ارزشمند تاریخی است که باید با احتیاط در این زمینه تصمیم گرفت.

به دلیل وجود مساله بدمسکنی برای ۱۹ میلیون نفر در کل کشور، توجه ویژه دولت‌های یازدهم و دوازدهم به نوسازی بافت‌های ناکارآمد معطوف شده است.

بعد از آنکه دولت متوجه شد موجودی مسکن کشور سه میلیون واحد بیش از تعداد خانوار است تصمیم گرفت تولید مسکن مهر را که وزیر راه‌وشهرسازی آن را اتلاف سرمایه‌های کشور می‌داند، متوقف و به تکمیل تعهدات دولت قبل اکتفا کند. بر این اساس برنامه نوسازی و بهسازی با راه‌اندازی ستاد بهسازی متشکل از ۳۲ دستگاه کار خود را در دولت یازدهم آغاز کرد و ابزارهای مالی و مدیریتی در این جهت سوق پیدا کرد.

خردادماه امسال نیز ستاد بازآفرینی بافت‌های فرسوده با اعلام تسهیلات تازه برای نوسازی بافت‌های فرسوده اعلام کرد وام مربوط به تسهیلات را دولت و شهرداری تقبل می‌کنند و هزینه مهندس ناظر هم حذف شده است که ۵۰ درصد این هزینه را شهرداری می‌پردازد و ۵۰ درصد بقیه از طریق پروژه پرداخت می‌شود.

به دنبال این مشوق‌ها زمستان سال گذشته شاهد افزایش ۵۰ درصدی ساخت‌وساز در بافت فرسوده شهر تهران بودیم و در چهار ماهه ابتدای سال‌جاری صدور پروانه‌های ساختمانی در مناطق ۱۱ و ۱۲ که بیشترین تراکم خانه‌های فرسوده را دارند ۵۶ درصد افزایش یافت. این موضوع باعث شد تیرماه امسال شاهد افزایش ۱۳ درصدی قیمت مسکن در منطقه ۱۲ باشیم که نوعی سیگنال به سرمایه‌گذاران آینده‌نگر ارسال کرد.

رییس سازمان برنامه و بودجه نیز با اشاره به تاکید رییس‌جمهور برای نوسازی بافت‌های فرسوده از ابلاغ برنامه جدید ساخت وساز در این بافت‌ها به نهادهای ذی‌ربط ازجمله وزارت راه‌وشهرسازی خبر داد. محمدباقرنوبخت با اشاره به برنامه‌ریزی‌های دولت برای احیای بافت‌های فرسوده شهری ‌اظهار کرد: رییس‌جمهور به دلایل مختلف برای نوسازی بافت‌های فرسوده اولویت‌ قائل شده‌اند. به این ترتیب بخش‌هایی از شهرها نیازمند مرمت است که باید بتوانیم این بافت‌های فرسوده را قطعه قطعه بازسازی کنیم. وی ادامه داد: ممکن است این کار خیلی به پول دولتی نیازی نداشته باشد، افرادی آمادگی سرمایه‌گذاری دارند تا در واحدهای کوچک برج یا ساختمان‌های بلندمرتبه بسازند.

قیمت املاک کلنگی در بافت فرسوده تهران 

محله    متراژ    قیمت (تومان)

راه‌آهن    ۳۹ متر    ۱۰۸ میلیون

مختاری    ۹۸ متر    ۱۸۹ میلیون

فردوسی لاله‌زار    ۴۲ متر    ۲۰۶ میلیون

غار    ۱۶۲ متر    ۲۱۷ میلیون

شیخ هادی    ۹۳ متر    ۲۶۰ میلیون

امین‌حضور    ۱۳۱ متر    ۳۹۰ میلیون

بازار    ۱۰۰ متر    ۴۰۰ میلیون

شیخ هادی    ۱۷۲ متر    ۴۲۹ میلیون

قیام    ۱۰۵ متر    ۵۴۵ میلیون

مخصوص    ۱۳۶ متر    ۶۰۷ میلیون

دانشکده افسری    ۱۱۲ متر    ۷۰۰ میلیون

آگاهی    ۱۶۷ متر    ۸۲۹ میلیون

سنگلج درخونگاه    ۲۸۰ متر    یک میلیارد

آبشار درمار    ۱۸۵ متر    یک میلیارد و ۱۸۹ میلیون

جمهوری    ۲۴۶ متر    یک میلیارد و ۴۵۰ میلیون