درحالی که افزایش قیمت در شمال تهران ادامه دارد، بررسی آخرین آمارها گویای این است که در ۷۲درصد شهر تهران، قیمت پایینتر از میانگین است. بررسی آمار دیماه بانک مرکزی نشان میدهد که میانگین قیمت ۱۶.۷درصد و میانگین معاملات ۱۳.۵درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفته، اما در ۱۶ منطقه تهران قیمتها پایینتر از متوسط شهر تهران است و تنها ۶ منطقه واقع در شمال و شمالغرب تهران بالاتر از میانگین قرار دارند.
آمارها میگویند که بیشترین رشد قیمت در مناطق شمال شهر ایجاد شده اما بیشترین معاملات در مناطق دارای میانگین قیمت متوسط انجام گرفته است و همه این بررسیها به ما میگوید که هنوز در بیش از ۷۲درصد سطح مسکونی شهر تهران قیمتها نسبت به سال قبل رشد کمتر از میانگین داشته و متناسب با توان اقتصادی اقشار متوسط است. بانک مرکزی در آخرین گزارش خود اعلام کرده که شاخص ۱۰ماهه قیمت مسکن شهر تهران هنوز ۱.۱درصد پایینتر از نرخ تورم قرار دارد.
از طرفی رشد ۴۰درصدی صدور پروانه ساختمانی در بافتهای فرسوده اتفاق دیگری است که بازار مسکن در دیماه به خود دیده است.
٦ منطقه همیشه گران!
براساس آمار، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۱، ۲، ۳، ۴، ۵ و ۶ بالاتر از ۵میلیون و ۲۴۶هزار تومان متوسط شهر است و از سوی دیگر در ۱۶ منطقه دیگر پایتخت، قیمتها پایینتر از میانگین قرار دارد. محمود زعفرانلو، فعال بازار مسکن درباره افزایش قیمتهای اخیر در بازار مسکن میگوید: کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵درصد بوده که موجب شد مردم از سرمایهگذاری در بانک فاصله گرفته و به سمت مسکن روی بیاورند. او رونق نسبی کنونی بازار مسکن را متأثر از کاهش سود بانکی و ساماندهی بانکها میداند.
از طرفی اگر این تئوری را بپذیریم، هجوم سپردهگذاران برای تبدیل سپرده به مسکن ارزانقیمت میتواند باعث ایجاد حباب در مسکن ارزان و متوسط قیمت شود که به نظر میرسد بازار کجدار و مریز کنونی توان مدیریت حباب قیمتی دیگری را ندارد.
رشد ۴۰درصدی صدور پروانه ساختمانی در بافتهای فرسوده
این خبر را مدیرکل راهوشهرسازی تهران به فارس داده و گفته است: شهرداری برای تشویق سازندگان در بافتهای فرسوده پروانه ساختمانی رایگان صادر میکند و صدور پروانه ساختمانی در بافت فرسوده ۴۰درصد رشد داشته است.
نادر محمدزاده درخصوص اعطای بستههای تشویقی به سازندههای مسکن در بافتهای فرسوده، گفت: صدور رایگان پروانه ساختمانی در بافتهای فرسوده یکی از گزینههای بسته تشویقی برای سازندههای مسکن در بافت فرسوده است.
او با اشاره به اینکه یکسال است صدور پروانه ساختمانی در بافتهای فرسوده برای تشویق سازندهها به حضور در بافت فرسوده اجرا میشود، گفت: صدور پروانه ساختمانی در سایر شهرها به غیر از استان تهران ٧٠درصد است و هنوز بهطور کامل رایگان نیست.
محمدزاده خاطرنشان کرد: قطعا سرعت در ساختوساز و بازسازی بافتهای فرسوده یک هدف است، اما این بدین معنا نیست که کیفیت فدای سرعت شود و نباید واحدهایی ساخته شود که مقاومت لازم را نداشته باشند.
مدیرکل راهوشهرسازی استان تهران اضافه کرد: اگرچه صدور پروانه ساختمانی در سایر مناطق غیر از بافت فرسوده رشد داشته، اما با قاطعیت میتوان گفت که بستههای تشویقی و همین رایگانبودن صدور پروانه ساختمانی، باعث شده تا صدور پروانه ساختمانی در این بافتها نسبت به سال گذشته ٤٠درصد رشد کند.
به گفته محمدزاده، تلاش میشود تا خدمات نظام مهندسی و پرداخت مابهالتفاوت هزینه انشعاب آب، برق و گاز نیز رایگان شود.او با اشاره به اینکه در مجموع ١٤هزار و ٥٠٠ هکتار بافت فرسوده در استان تهران وجود دارد، گفت: بالغ بر ٤میلیون و ٢٠٠هزار نفر در این بافتها ساکن هستند که حدود ٢میلیون نفر آن مربوط به شهر تهران است، پس باید توجه ویژهای به احیا و بازآفرینی شهری صورت گیرد که خوشبختانه با تأکیدات رئیسجمهوری این موضوع مورد توجه ویژهای قرار گرفته است.
- 11
- 6
