آمارها نشان میدهد در ۷۲ درصد سطح مسکونی شهر تهران هنوز قیمت مسکن پایینتر از میانگین این شهر است.بررسی آمار دی ماه بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان میدهد که میانگین قیمت ۱۶.۷ درصد و میانگین معاملات ۱۳.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفته است. اما در ۱۶ منطقه تهران قیمت ها پایینتر از متوسط شهر تهران است و تنها شش منطقه واقع در شمال و شمال غرب تهران بالاتر از میانگین قرار دارند.
از سوی دیگر بیشترین رشد قیمت در مناطق شمال شهر ایجاد شده است. بیشترین معاملات نیز در مناطق دارای میانگین قیمت متوسط انجام گرفته است. این سه نشانه حاکی از آن است که هنوز در بیش از ۷۲ درصد سطح مسکونی شهر تهران قیمت ها نسبت به سال قبل رشد کمتر از میانگین داشته و متناسب با توان اقتصادی اقشار متوسط است.
مضافاً اینکه شاخص ۱۰ ماهه قیمت مسکن شهر تهران هنوز ۱.۱ درصد پایینتر از نرخ تورم قرار دارد.بر اساس آمار، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مناطق ۱، ۲، ۳، ۴، ۵ و ۶ بالاتر از ۵ میلیون و ۲۴۶ هزار تومان متوسط شهر است و از سوی دیگر در ۱۶ منطقه دیگر پایتخت، قیمت ها پایینتر از میانگین قرار دارد. کارشناسان معتقدند علت افزایش شیب قیمت مسکن، قیمت سکه و ارز در نیمه دوم سالجاری و کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد بوده که با خروج سرمایهها از بانک و ورود به دو بازار ثابت (مسکن) و نقدشونده (سکه و ارز) همراه شده است.اما در این شرایط، جهش قیمت مسکن نمیتواند به نفع سرمایهگذاران تازه وارد باشد.
هجوم سپردهگذاران برای تبدیل سپرده به مسکن ارزانقیمت میتواند باعث ایجاد حباب در مسکن ارزان و متوسط قیمت شود. در شرایطی که مسکن هماکنون نیز به طور کامل از رکود خارج نشده ایجاد حباب دیگر میتواند رکود در رکود را در این بازار رقم بزند. بر همین اساس کارشناسان، سقوط قیمتی در پس افزایش قیمت مسکن را گزارهای محتمل میدانند.
- 17
- 2
