تازه‌ترین وضعیت بازار اجاره واحدهای مسکونی

اطلاعات مربوط به تازه‌ترین فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره مسکن شهر تهران نشان می‌دهد در شرایط فعلی قیمت‌های پیشنهادی موجران در بخش قابل توجهی از فایل‌ها،فاصله زیادی با واقعیت قیمتی بازار اجاره پیدا کرده است.

بررسی‌های «دنیای اقتصاد» و همچنین تحقیقات میدانی انجام شده حاکی است در حالی که فایل‌های عرضه شده به بازار اجاره مسکن طی روزهای اخیر عمدتا با قیمت‌های نجومی به مستاجران معرفی می‌شوند اما در نهایت اجاره‌بهای قطعی در قراردادها به میزان قیمت‌های پیشنهادی اعلام شده نیست و موجران برای آنکه موفق به اجاره واحد خود شوند مجبور به تعدیل سطح قیمت‌ها هستند. این در حالی است که افزایش تمایل مستاجران و همچنین موجران برای تمدید قراردادهای سال قبل نیز در این رویداد موثر بوده است؛چرا که بازار اجاره مسکن در تابستان سال جاری از رفت وآمد کمتری نسبت به تابستان سال گذشته و سال‌های اخیر برخوردار است که علت این موضوع تمدید قراردادهای سال قبل میان مستاجران و موجران است.

با این حال،اگرچه بخش قابل توجهی از فایل‌هایی که طی روزهای اخیر به بازار اجاره مسکن عرضه شده است با قیمت‌های نجومی نرخ‌گذاری شده است اما شواهد نشان می‌دهد در صورت اصرار موجر برای اجاره واحد با قیمت غیرواقعی، عملا واحد مسکونی وی بدون متقاضی و خالی باقی می‌ماند؛ بنابراین واسطه‌های بازار اجاره به این دسته از موجران توصیه می‌کنند با رعایت انصاف و براساس نرخ‌های متعارف و با در نظر گرفتن توان مالی مستاجران اقدام به تعیین نرخ اجاره‌بها کنند در غیر این صورت زیانی که از بابت خالی ماندن واحد و طولانی شدن دوره فایل شدن واحد تا زمان اجاره آن متوجه موجر می‌شود به مراتب بیش از سودی است که از تعیین نرخ غیرواقعی و نامتعارف اجاره‌بها نصیب او می‌شود.