سه شنبه ۲۹ اسفند ۱۴۰۲
۰۹:۵۷ - ۰۸ مرداد ۱۳۹۹ کد خبر: ۹۹۰۵۰۰۴۶۴
مسکن، راه، عمران

همه چیز درباره طرح مسکن ملی؛ از میزان آورده نقدی تا پرداخت تسهیلات بانکی!

مسکن ملی,اخبار اقتصادی,خبرهای اقتصادی,مسکن و عمران

ابعاد یک شرط ناگفته در طرح ساخت و عرضه مسکن ملی روشن شد. آنچه تاکنون درباره شرایط متقاضیان مشمول خانه های دولتی ساز اعلام شده است، در چهار محور خلاصه می شود که مهم ترین آن« عدم سابقه مالکیت و دریافت نکردن زمین یا مسکن دولتی» است. اما تجربه طرح قبلی- مسکن مهر- نشان می دهد بی اطلاعی یا غفلت پیش خریداران( خانوارهای واجد شرایط ) از قیمت تمام شده و از آن مهم تر ، مدل پرداخت« آورده نقدی» در طول اجرای پروژه می تواند به هر سه ضلع درگیر پروژه که شامل سازنده، دولت و شخص متقاضی می شود، آسیب بزند و روند ساخت و ساز را به صورت فرسایشی طولانی کند. معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی به عنوان مسوول ارشد طرح مسکن ملی در گفت وگو با« دنیای اقتصاد» ضمن پاسخ به ۱۰ پرسش متقاضیان ورود به این طرح تصریح کرد :در صورت پرداخت به موقع مبالغی که تحت عنوان آورده نقدی به واجدان شرایط اعلام می شود، ساختمان ها در طول حداکثر ۱۸ ماه ساخته و تحویل می شود؛ اما چنانچه تاخیر یا توقف در پرداخت مبالغ تا ۶ ماه ادامه یابد، احتمال افزایش هزینه ساخت تحت تاثیر نوسانات قیمت مصالح ساختمانی بالا می رود. قیمت تمام شده آپارتمان ها، اقساط وام و شرایط فروش زمین در مسکن ملی تشریح شده است.

مرحله نخست ثبت نام در طرح اقدام تولید ملی مسکن با حضور یک میلیون و ۶۰۰ هزار متقاضی به پایان رسید. ثبت نام کنندگان در این طرح برای رسیدن به مرحله نهایی و تحویل یک واحد مسکونی باید« ۱+ ۴» شرط را دارا باشند. مسوولان ارشد وزارت راه و شهرسازی، ادامه ثبت نام از متقاضیان جامانده در طرح مسکن ملی را منوط به تامین زمین در استان های کشور اعلام کرده اند. محمودمحمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی میانگین بودجه موردنیاز خانوار برای تحویل یک واحد مسکونی در قالب طرح مسکن ملی را حدود ۳۰۰ میلیون تومان با احتساب رقم تسهیلات پیش بینی شده، عنوان و بیان کرد :در صورتی که متقاضیان پس از دریافت دو بار اخطار، نسبت به واریز آورده نقدی اولیه معادل ۴۰ میلیون تومان اقدام نکنند، به منظور جلوگیری از تبعات احتمالی طولانی شدن پروسه ساخت و ساز، از پروژه حذف شده و فرد جدیدی جایگزین آنها خواهد شد.

وی در گفت وگو با رسانه تصویری اکو ایران، ۱۰پرسش درباره خانه های دولتی را پاسخ داد و با بیان اینکه شرط آغاز فاز بعدی ثبت نام در طرح مسکن ملی منوط به تامین زمین در استان های کشور است، گفت:« تاکنون یک میلیون و ۶۰۰ هزار متقاضی در این طرح ثبت نام کرده اند که از این تعداد حدود ۹۰۰ هزار نفر معادل ۴۳ درصد از ثبت نام کنندگان، واجد شرایط اولیه یعنی« دارا بودن فرم ج» شناخته شده اند.»

به گفته وی« مطابق با آیین نامه قانون ساماندهی، ثبت نام کنندگان در این طرح باید چهار شرط اولیه به همراه یک شرط ثانویه که مانع از طولانی شدن مراحل ساخت پروژه می شود، رعایت کنند. در قالب چهار شرط اولیه، افرادی که ثبت نام می کنند باید چهار شرط اصلی شامل عدم استفاده از تسهیلات یارانه ای مسکن اعم از زمین، واحد مسکونی یا وام های یارانه دار، عدم دارا بودن مالکیت خصوصی از تاریخ یکم فروردین ماه سال ۸۴، متاهل یا سرپرست خانوار بودن و نهایتا حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد تقاضا را داشته باشند.»

آن طور که سنجش انجام شده از سوی وزارت راه و شهرسازی برای شرط نخست یعنی« فرم ج سبز» نشان می دهد:در کل حدود ۴۳ درصد کل ثبت نام کنندگان واجد شرایط تشخیص داده شدند و به استان ها معرفی شدند. بنابراین افرادی که واجد شرایط نهایی شناخته و پرونده آنها تکمیل می شود به بانک برای تشکیل پرونده تسهیلاتی، معرفی می شوند. براساس آخرین آمار حدود ۲۸ هزار متقاضی به بانک معرفی شدند و تشکیل حساب دادند.

راهبر مسکن ملی تأکید دارد:« افرادی که زودتر واریز وجه انجام دهند زودتر به پروژه ها معرفی می شوند. چون پروژه ها در حال ساخت است در مراحل مختلف و هر کسی که بتواند برنامه تامین مالی خود را نهایی کند طبیعی است که این اتفاق برای وی خواهد افتاد.»

مسکن ملی,اخبار اقتصادی,خبرهای اقتصادی,مسکن و عمران

اما علاوه بر این چهار شرط اولیه، باتوجه به تجربه دولتمردان در اجرای طرح مسکن مهر بعنوان نخستین پروژه خانه سازی دولتی، یک شرط ثانویه نیز برای متقاضیان قرار داده اند. محمودزاده درباره این شرط مهم با اشاره به مصوبه وزارتخانه در ابتدای هفته جاری عنوان کرد :« افرادی که حداکثر تا دهم شهریورماه نسبت به تامین نقدینگی در حساب اقدام نکنند از پروژه حذف خواهند شد.»

محمودزاده میانگین قیمت تمام شده واحدهای مسکونی ساخته شده در قالب طرح مسکن ملی برای یک واحد مسکونی حدود ۱۰۰ متری که ۷۵ متر به صورت خالص و مابقی مشاعات است معادل ۳۰۰ میلیون تومان اعلام کرد. به این معناکه هزینه ساخت این واحدها با قیمت امروز حدود ۳ میلیون تومان در هر مترمربع تمام می شود.

برآوردهای اولیه نشان می دهد:از مجموع رقم ۳۰۰ میلیون تومان قیمت تمام شده یک واحد مسکن ملی، ۱۰۰ میلیون تومان به تسهیلات بانکی با نرخ سود معادل ۱۸ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله و مابقی یعنی معادل ۲۰۰ میلیون تومان در قالب آورده نقدی متقاضی پیش بینی شده است. رقم اقساط ماهانه تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی بدون سپرده برای متقاضیان طرح مسکن ملی فعلاً معادل یک میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است که در صورت کاهش دوره بازپرداخت به ۱۰ سال و کاهش نرخ سود به حدود یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان خواهد رسید.

البته مطابق با محاسبات اولیه مبلغ آورده اولیه از سوی متقاضیان معادل ۴۰ میلیون تومان تعیین شده است. معاون مسکن وزارت راه در عین حال درباره روند پرداخت مابقی آورده نقدی متقاضی تصریح کرد :« براساس جدولی که در زمان انعقاد قرارداد میان سازنده و متقاضی به امضای طرفین می رسد و منطبق با پیشرفت پروژه، پرداختی متقاضی تکمیل می شود.» محمودزاده همچنین عنوان کرد رقم دیگری به قیمت تمام شده واحدهای مسکونی بابت آماده سازی زمین اضافه خواهد شد. در زمین هایی که آماده سازی انجام نشده مجوز دریافت هزینه آماده سازی معادل ۱۰ تا ۱۵ درصد قیمت زمین صادر شده است.»

هرچند معاون وزیر راه و شهرسازی، بالابودن رقم آورده اولیه برای برخی از ثبت نام کنندگان در طرح مسکن ملی را تائید می کند اما معتقد است مجموعه دولت برای کاهش حداکثری قیمت تمام شده مسکن در این طرح چهار اقدام اساسی را انجام داده است.

وی با تاکید بر آنکه این طرح برای دهک ۴ تا ۷ تدارک دیده شده تا با کمک دولت بتوانند صاحبخانه شوند، گفت:« در تمام طرح های حمایتی که دولت از اول انقلاب تا الان اجرایی کرده صرفا تامین زمین و در برخی موارد پرداخت تسهیلات با دولت بوده و مابقی قیمت تمام شده تا سقف تسهیلات بر عهده متقاضی بوده است. اما در طرح مسکن ملی، یکی از مهم ترین دلایل بالابودن رقم آورده اولیه مربوط به تورم مصالح ساختمانی است.»

وی ادامه داد :« از آنجا که در حال حاضر قیمت تمام شده یک واحد مسکونی با توان تامین مالی خانوار فاصله جدی پیدا کرده وزارت راه به این طرح وارد شده تا از این طریق دهک هایی که امکان دارد با کمکی صاحب مسکن شوند این اتفاق بیفتد.»

وی تأکید کرد:برای دستیابی به این هدف، اولین تدبیر واگذاری زمین به دو شیوه در قالب پروژه های مسکن ملی است. شیوه نخست واگذاری ۹۹ ساله زمین در پروژه هایی است که قیمت زمین از یک سوم قیمت ساخت کمتر باشد. درصورتی که زمینی این شرایط را نداشته باشد به شیوه دوم یعنی فروش اقساطی واگذار می شود. نحوه واگذاری زمین به شیوه فروش اقساطی نیز براساس مصوبه هیأت دولت به این صورت است که پس از گذشت یک دوره تنفس دوساله، زمین به قیمت کارشناسی اولیه و بدون هیچ نوع کارمزدی در یک دوره ۸ ساله، به خریدار واگذار می شود.»

به این ترتیب اگرچه در حوزه پرداخت تسهیلات بانکی، یارانه ای برای متقاضیان در نظر گرفته نشده اما باتوجه به اختیارات دولت در حوزه واگذاری زمین، یک امتیاز ویژه درنظر گرفته شده است.

محمودزاده دومین اقدام دولت برای کاهش قیمت تمام شده واحدهای مسکونی طرح مسکن ملی را در حوزه مصالح ساختمانی برشمرد.

وی در این باره این طور توضیح داد:« عمده مصالح ساختمانی بحث فولاد و سیمان است که بنا بر تصمیمات ملی اخذ شده در بورس ارائه می شود و قیمت های فزاینده ای دارد و روز به روز در حال افزایش است. از این رو براساس هماهنگی وزارت راه و مکاتبه انجام شده با رئیس جمهوری تصمیم گرفته شد این دو قلم از نهاده های ساختمانی خارج از بورس تحویل وزارتخانه شود تا با معرفی سازنده ها امکان اخذ این مصالح با قیمت های پایه تولید فراهم شود که بی تردید در کاهش قیمت تمام شده موثر خواهد بود.»

به گفته وی اقدام سوم پرداخت تسهیلات و نهایتا اقدام چهارم ورود به حوزه خدمات و کاهش هزینه های این حوزه بر ساخت وساز است. معاون وزیر راه عنوان کرد :« براساس مذاکرات صورت گرفته قرار است شهرداری ها بین ۵۰ تا ۱۰۰ درصد تخفیف عوارض قائل شوند. ۵۰ درصد برای دهک های چهار تا هفتم و ۱۰۰ درصد برای دهک های اول تا سوم است. علاوه بر این در حوزه خدمات نظام مهندسی نیز تخفیفاتی درنظر گرفته شده است.»

وی با بیان اینکه قیمت تمام شده اعلامی برمبنای هزینه های ساخت در مقطع کنونی است، گفت:« در برخی پروژه های بلندمرتبه که مشاعات ساختمان بیشتر است قطعاً هزینه ساخت و قیمت تمام شده افزایش پیدا می کند و در مقابل در برخی پروژه ها که به صورت دوواحدی واگذار می کند قیمت تمام شده کاهش پیدا می کند.»

وی افزود:« با محاسبات اولیه، فعلاً متقاضیان می توانند با مجموعا ۲۰۰ میلیون تومان آورده نقدی صاحبخانه شوندکه البته بدون احتساب قیمت واگذاری زمین است. پیش بینی می شود تقریباً حدود ۴۰ تا ۴۲ متر سهم زمین برای هر واحد به ارزش حدود ۴۰ میلیون تومان به این رقم اضافه شود که در قالب اقساط ۱۰ ساله پرداخت خواهد شد.»

وی در عین حال تاکید کرد:« علاوه بر پروژه مسکن ملی به ابعاد ۴۰۰ هزار واحد مسکونی که برای دهک های ۴ تا ۷ تدارک دیده شده، پروژه دیگری با ظرفیت ۲۰۰ هزار واحد برای دهک های یک تا ۳ طراحی شده است.»

وی دراین باره گفت:مطابق با برنامه ریزی های انجام شده در قالب این طرح، تک تک افراد تحت پوشش کمیته امداد و بهزیستی با کمک دستگاه های ذی ربط شناسایی شده اند و همکاری گسترده ای بین دستگاه های حمایتی و دولتی در حال انجام است که با کمترین عدد ممکن این افراد را صاحب مسکن کنیم.»

مطابق با هدف پیش بینی شده در صورت همکاری دستگاه های مختلف، در حالت ایده آل متقاضیان این طرح آورده نقدی بین ۵۰ تا ۷۰ میلیون تومان برای صاحبخانه شدن خواهند داشت.

نکته جالب اجرای این طرح برای دهک های یک تا ۳ آن است که در یک اقدام متفاوت از مسکن مهر، قرار است یک نوع اختلاط اجتماعی بین دهک های مختلف یک تا ۳ و ۴ تا ۷ صورت بگیرد. به این صورت که در پروژه های طرح اقدام ملی، اگر در آن شهر هدفی که تحت پوشش هستند زمین وجود داشته باشد تا ۲۰ درصد از پروژه را استانداردهای موردنیاز دهک های یک تا ۳ تهیه کنند که به نوعی اختلاط اجتماعی ایجاد شود.

نکته مهمی که از دیدگاه مسئولان ارشد وزارت راه و شهرسازی لحاظ شده تا از ایجاد وضعیت باخت برای هر سه ضلع اجرای این پروژه یعنی دولت، پیمانکار و متقاضی جلوگیری شود؛ لحاظ شرط پنجم( ثانویه) برای تعیین سقف زمانی پرداخت آورده اولیه متقاضیان است. چراکه با وجود پیش بینی رقم ۲۰۰ میلیون تومان به عنوان میانگین آورده نقدی متقاضیان ثبت نام کننده در این طرح، اگر همکاری موردنیاز برای پرداخت آورده نقدی اولیه صورت نگیرد، به طور طبیعی روند پیشرفت فیزیکی کار با مشکل مواجه خواهد شد و در نتیجه با توجه به انتظارات تورمی موجود در کشور، به احتمال زیاد قیمت تمام شده واحدهای زیرمجموعه طرح مسکن ملی افزایش پیدا خواهد کرد. اتفاقی که پیش از این در جریان اجرای طرح مسکن مهر رخ داد و منجر به ضرر و زیان بخشی از متقاضیان شد. از این رو دولت برای جلوگیری از وقوع این اتفاق، یک اقدام پیشگیرانه مبنی بر « حذف متقاضیان در صورت عدم پرداخت آورده اولیه پس از دو بار اخطار» تعریف کرده است.

محمودزاده در این باره عنوان کرد :« یکی از مشکلات عمده ای که باعث تاخیر این پروژه ها می شود عدم آورده به موقع متقاضیان است. ممکن است در یک پروژه ۱۰۰ واحدی ۸۰ نفر آورده نقدی خود را واریز کنند اما همان ۲۰ نفر که به موقع نمی آورند باعث می شوند پروژه دچار تاخیر شود بنابراین در طرح اقدام ملی برای جلوگیری از این آسیب پیش بینی شده تا اگر یک متقاضی پس از دریافت دو بار اخطار، آورده نقدی خود را واریز نکند از پروژه حذف و فرد جدیدی جایگزین آن شود.»

به گفته وی اگرچه یک متقاضی ممکن است مشکلات اقتصادی زیادی در زمان واریز وجه داشته باشد اما در صورت عدم همکاری وی با پروژه، ممکن است تبعات آن دامنگیر مجموعه متقاضیان پروژه شود و این مرحله، پله پنجم تا تحویل خانه های طرح مسکن ملی محسوب می شود.

محمودزاده با لحاظ شرایط همکاری از سوی متقاضیان عنوان کرد :« در طرح اقدام ملی با توان مدیریتی که در بخش ساخت وساز کشور پیدا کردیم می توانیم پروژه ها را در یک بازه زمانی بین ۱۲ تا ۱۸ ماه به متقاضیان تحویل دهیم. این وعده درخصوص پروژه هایی که به مرحله اجرایی رسیده اند اتفاق افتاده است به طوری که به زودی براساس برنامه ریزی افتتاح بیش از ۵ هزار واحد آماده انجام خواهد شد. این پروژه ها بخشی خودمالک و بخشی پروژه هایی است که از ابتدا به تعاونی ها واگذار شد که از اوایل سال گذشته شروع شده پس حدود کمتر از ۱۸ ماه، بخش خصوصی ساخته و تحویل داده است.»

وی در پایان تاکید کرد:« افتتاح این پروژه ها به این مفهوم است که کسانی که به موقع آورده نقدی خود را آوردند صاحب خانه شدند و واقعا توصیه می کنم افرادی که در این طرح ثبت نام کردند با بررسی به این طرح وارد شوند که اگر می توانند آورده خود را به موقع بیاورند این مسیر را ادامه دهند چون علاوه بر اینکه به خود ضرر می رسانند به سایر متقاضیان نیز ضرر می رسانند چراکه اگر پروژه ای به دلیل عدم پرداخت به موقع آورده متقاضیان، متوقف شود و این دوره توقف به یک بازه زمانی شش ماهه برسد به احتمال زیاد، پروژه در دست اجرا مشمول نرخ های تکمیلی خواهد شد.» مشروح توضیحات معاون مسکن به ۱۰ پرسش درباره خانه های دولتی در رسانه تصویری اکو ایران( قیمت مسکن ملی- واریز نکنید حذف می شوید) در برنامه متراژ در دسترس است.

  • 11
  • 1
۵۰%
همه چیز درباره
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
علی نصیریان بیوگرافی علی نصیریان؛ پیشکسوت صنعت بازیگری ایران

تاریخ تولد: ۱۵ بهمن ۱۳۱۳

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر، نویسنده و کارگردان

آغاز فعالیت: ۱۳۲۹ تاکنون

تحصیلات: دانش آموخته مدرسه تئاتر در رشته هنرپیشگی

ادامه
رودریگو هرناندز بیوگرافی «رودریگو هرناندز»؛ ستاره ای فراتر از یک فوتبالیست | هوش و تفکر رمز موفقیت رودری

تاریخ تولد: ۲۲ ژوئن ۱۹۹۶

محل تولد: مادرید، اسپانیا

حرفه: فوتبالیست 

پست: هافبک دفاعی

باشگاه: منچسترسیتی

قد: ۱ متر ۹۱ سانتی متر

ادامه
بیژن بنفشه خواه بیوگرافی بیژن بنفشه خواه بازیگر خوش سابقه سینمای ایران

تاریخ تولد: ۱ فروردین ۱۳۵۲

محل تولد: دروازه شمیران، تهران، ایران

حرفه: بازیگر

آغاز فعالیت: ۱۳۷۳

تحصیلات: فارغ‌التحصیل رشته نمایش از دانشکده هنر و معماری دانشگاه آزاد

ادامه
یان کوم بیوگرافی یان کوم؛ بنیانگذار برنامه واتس اپ

تاریخ تولد: ۲۴ فوریه ۱۹۷۶

محل تولد: اوکراین، کی یوف

ملیت: آمریکایی

حرفه: تاجر، برنامه نویس، کارآفرین

دلیل شهرت: راه اندازی واتساپ

ثروت: ۱۵/۱ میلیارد دلار

ادامه
جلال الدین مارشاریپوف بیوگرافی جلال الدین مارشاریپوف بازیکن قوی ازبکی

تاریخ تولد: ۱ سپتامر ۱۹۹۳

محل تولد: گرگانج، ازبکستان

حرفه: فوتبالیست

پست: وینگر

باشگاه کنونی: استقلال تهران

قد: ۱ متر ۷۲ سانتی متر

ادامه
بیوگرافی و اشعار عثمان بختیاری زندگینامه عثمان بختیاری شاعر سده پنجم و ششم

تاریخ تولد: بین سال های ۴۵۷ تا ۴۶۹ هجری قمری

ملیت: ایرانی

زمینه فعالیت: شاعر و حماسه سرا

آثار: شهریار نامه - هنرنامه یمینی

وفات: بین سال‌ های ۵۱۲ تا ۵۴۸

ادامه
ابو حتوف بن حارث انصاری زندگینامه ابوحتوف بن حارث انصاری از دشمنی با امام علی تا شهادت در کربلا

محل زندگی: کوفه

دوران زندگی: همزمان با دوران زندگی امام حسین (ع)

از یاران: امام حسین (ع)

شهادت: روز دهم محرم

ابو حتوف بن حارث انصاری در سپاه عمر سعدزندگینامه ابو حتوف بن حارث انصاری

ادامه
محمد نادری بیوگرافی محمد نادری بازیگر سینما و تلویزیون

تاریخ تولد: ۱۰ تیر ۱۳۵۷

محل تولد: اردبیل

حرفه: بازیگر، فیلمنامه نویس، صدا پیشه، مجری

تحصیلات: کارشناسی ارشد کارگردانی تئاتر از دانشگاه تربیت مدرس

آغاز فعالیت: ۱۳۸۸ تاکنون

ادامه
محمد بن راشد آل مکتوم بیوگرافی محمد بن راشد آل مكتوم حاکم موفق دبی

تاریخ تولد: ۱۵ ژوئیه ۱۹۴۵

محل تولد: دبی

ملیت: امارات متحده عربی

لقب: والاحضرت شیخ محمد

حرفه: حاکم دبی

ادامه
ویژه سرپوش