خانه گران شد

جدیدترین گزارش بانک مرکزی حکایت از افزایش ۳۴درصدی معاملات مسکن تهران را در مهرماه دارد. در نخستین ماه پاییز امسال همچنین قیمت مسکن نسبت به مهرماه‌ سال گذشته افزایش یافته است. معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مهرماه‌ سال ٩٦ با استناد به آمار سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور به ١٣‌هزار و ٨٠٠ فقره رسید که نسبت به مهر ‌سال گذشته ٣٤,٤‌درصد افزایش یافته است.

متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ٤٧.٩‌میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه‌ سال قبل ٨.٧‌درصد افزایش نشان می‌دهد. در مهرماه امسال، بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده به‌ تفکیک عمر بنا نشان می‌دهد واحدهایی تا ٥‌سال ساخت با ٤٦.٢‌درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله‌شده را به خود اختصاص داده است. این سهم در مقایسه با مدت مشابه ‌سال قبل ٥.٣ واحد ‌درصد کاهش یافته و در مقابل سهم واحدها با قدمت ٦ تا ١٠‌سال و بیش از ١٥‌سال افزوده شده است.

منطقه ١٧ بیشترین و ١٢ کمترین افزایش قیمت را داشتند

در مهر امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ٤٧,٩‌میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل (شهریورماه ٩٦) و ماه مشابه ‌سال قبل (شهریور ٩٥) به ‌ترتیب ٧/. و ٨.٧‌درصد افزایش یافته است. بیشترین رشد متوسط قیمت در ماه مورد اشاره نسبت به ماه مشابه ‌سال گذشته به منطقه ١٧ (معادل ١٥.٢ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ١٢ (١.٢درصد) تعلق دارد.

در ٧ماه نخست ‌سال ٩٦، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ٩٩‌هزار فقره رسید که در مقایسه با مدت مشابه ‌سال قبل ٦,٣‌درصد افزایش یافته است. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ٤٦.١‌میلیون ریال بود که نسبت به مدت مشابه‌ سال قبل ٦.٥‌درصد افزایش نشان می‌دهد.

رشد ٥/٧درصد نرخ اجاره‌بهای مسکن

در این مدت شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه‌ سال گذشته به ‌ترتیب ٨,٤ و ٧.٥‌درصد رشد نشان می‌دهد. در مجموع در نخستین ماه پاییز ٩٦ حجم معاملات واحدهای مسکونی و قیمت خریدوفروش یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به‌ ترتیب به ١٣‌هزار و ٨٠٠ فقره و ٤٧.٩‌میلیون ریال رسید. رشد قابل ملاحظه تعداد معاملات انجام‌شده طی مهرماه ‌سال‌جاری نسبت به ماه مشابه‌ سال قبل در تداوم رشد نقطه به نقطه مرداد و شهریور امسال (به ‌ترتیب ٦.١ و ٩.٢ درصد) بوده است.

بررسی تحولات بازار اجاره‌بهای مسکن در مهرماه‌ سال ٩٦ نیز مؤید تغییر مناسب اجاره‌بها با نرخ تورم در این دوره است، به‌طوری که شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه ‌سال قبل ٨,٤ و ٧.٥‌درصد رشد نشان می‌دهد.