لاکچری های بازار اجاره مسکن تنها بخشی از بازار اجاره هستند که به دلیل توانمندی مالی متقاضیان آنها کمترین حساسیت را نسبت به تحولات نرخ اجاره بها دارند. در واقع متقاضیان این گروه از واحدها در برابر افزایش نرخ ها حساسیت کمتری نسبت به سایر متقاضیان بازار مسکن از جمله متقاضیان آپارتمان های کوچک متراژ و میان متراژ معمولی و مصرفی در برابر تحولات قیمتی و افزایش نرخ اجاره بها از خود نشان می دهند.
فایل های لاکچری بازار اجاره مسکن در حالی تقریبا در تمامی ایام سال برای متقاضیان خاص وپردرآمد اجاره این واحدها در دسترس هستند که تغییرات سطح اجاره بهای آنها نیز معمولا به دلیل توانمندی مالی قابل توجه متقاضیان نسبت به سایر واحدهای مسکونی مصرفی و معمولی با جنجال برانگیزی کمتری همراه است.
اجاره بهای این واحدها هم اکنون به ازای مبلغ رهن هر مترمربع از آنها برای مدت زمان یکساله از چند تا چند ده میلیون تومان متغیر است.حتی در مواردی برخی از این واحدها با اجاره بهای ماهانه چند ده میلیون تومانی- به عنوان مثال اجاره بهای ماهانه ۴۰ تا ۵۰ میلیونی- به بازار عرضه می شوند.
واسطه ها می گویند این واحدها پیوسته متقاضیان خاص خود را دارند و به فراوانی در مناطق شمالی تهران به ویژه منطقه یک وجود دارند. متقاضیان در این بخش از بازار اجاره با مازاد عرضه هم مواجهند. از این رو می توانند از میان تعداد بیشتری از فایل ها اقدام به انتخاب واحد برای اجاره کنند؛ موضوعی که در عمده موارد در میان فایل های اجاره واحدهای مسکونی مصرفی واقع در محلات معمولی شهر تهران وجود ندارد و مستاجران در این مناطق اکثرا با محدودیت انتخاب مواجهند.
- 19
- 7
