کدام مستاجرین مشمول سقف نرخ‌های مصوب اجاره‌بها می‌شوند؟/جزئیات پرداخت کمک‌های نقدی بلاعوض به مستاجران توسط بنیاد مستضعفان

بعد از ده‌ها جلسه در ستاد اقتصادی دولت و با کمک نمایندگان دستگاه قضا و نمایندگان اقتصادی دستگاه‌ها مربوطه، سرانجام جزییات مصوبه حمایتی مستاجران روز گذشته اعلام شد که به اعتقاد وزارت راه و شهرسازی مصوبه‌ای متعادل است که نه حقوق واقعی مالک و نه مستاجر در آن تضعیف نشده و به نفع هر دو طرف تنظیم شده است.

«محمود محمودزاده» معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی روز دوشنبه در گفت‌و گو با ایرنا در خصوص مصوبه ستاد مبارزه با کرونا برای ساماندهی بازار اجاره، گفت: بر اساس مصوبه جدید افزایش نرخ اجاره در تهران تا ۲۵ درصد و در کلانشهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت به غیر از تهران تا ۲۰ درصد افزایش می یابد.

وی گفت: ۷ کلانشهر مشهد، اصفهان، تبریز، اهواز، قم، شیراز و کرج شهرهایی هستند که بر اساس سر شماری سال ۹۵ بالای یک ملیون نفر جمعیت دارند و مالکین در این شهرها می‌توانند اجاره بها را تا ۲۰ درصد افزایش دهند.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت:در سایر شهر ها سقف اجاره بها تا ۱۵ درصد تعیین شد.

محمودزاده در خصوص اینکه چه مستاجرینی مشمول سقف نرخ‌های اعلام شده، می‌شوند؟ گفت:اگر مستاجری در دوران قرارداد فعلی به تعهداتش عمل نکرده باشد به نحوی که باعث ضررو زیان مالک شده باشد مشمول مصوبه جدید قرار نمی گیرد و باید ملک را تخلیه کند. بعضی از مالکین این سوال را دارند که ما مستاجر بد داریم و شما از تمدید اجباری قراردادها صحبت می‌کنید، اگر مستاجری به تعهداتش عمل نکرده باشد، با رای قضایی مشمول تخلیه بوده و شامل این مصوبه نمی‌شود.

وی گفت: همچنین اگر مالکی در حین اجاره ملک، به صورت رسمی و نه قولنامه‌ای خانه خود را فروخته باشد، مستاجر باید بعد از دو ماه ملک را تخلیه کند.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزود: از سوی دیگر، اگر مستأجر به نرخ‌هایی که ستاد ملی کرونا اعلام کرده، تمکین نکند، موجر می‌تواند حکم تخلیه برای وی صادر کند؛ به این معنا که اگر در تهران، مستأجر افزایش اجاره‌بهای ۲۵ درصدی را نپذیرد، موجر می‌تواند وی را ملزم به تخلیه ملک خود کند اما اگر موجر بیش از ۲۵ درصد از مستأجر طلب کند، مستأجر می‌تواند از پرداخت آن سر باز زده و از تخلیه ملک خودداری کند.

معاون وزیر راه هم چنین در پاسخ به این سوال که بسیاری از بنگاه‌های املاکی کد رهگیری برای مستاجران صادر نکرده اند و قراردادها بسته شده است، گفت: از امروز تمام معاملات مسکن باید کد رهگیری داشته باشند و مستاجرینی که کد رهگیری ندارند به دفاتر املاک مراجعه کرده و بدون هیچ وجهی کد رهگیری را دریافت کنند.

محمودزاده اضافه کرد: بعضی از دفاتر املاکی که از صدور کد رهگیری شانه خالی می‌کنند می‌خواهند مالیات ارزش افزوده خود را پرداخت نکنند و به مالک و مستاجر ربطی ندارد، بنگاه‌های املاکی با صدور کد رهگیری مجبور می شوند این مالیات را پرداخت کنند و هدف وزارت راه از صدور کد رهگیری برنامه ریزی مسکن است و اینکه تشخیص دهیم کدام ملک خالی است یا کدام خانواده در کجا زندگی می‌کند؟

معاون وزیر راه و شهرسازی درباره ضمانت اجرایی این مصوبه و قدرت مستاجران در مقابل موجران،  گفت؟  ضمانت اجرایی این مصوبه آن است که هیچ مرجع قضائی حکم تخلیه برای مستأجر را ندارد؛ این مصوبه برای شورای عالی امینت بوده و فراتر از مصوبه مجلس است.

محمودزاده تأکید کرد: این مصوبه نه حقوق مالک را تضییع می‌کند و نه حقوق مستأجر را فراموش کرده است بلکه مصوبه متعادلی محسوب می‌شود.

وی گفت: مصوبه ذکر شده اقدامات فوری دولت برای مدیریت سریع وضعیت بازار مسکن بوده و پیشنهادات میان‌مدت نیز برای ساماندهی ریشه‌ای مشکل اجاره‌بها تهیه شده است.

محمودزاده ادامه داد: اسحاق جهانگیری معاون اول رئیس‌جمهوری به عبدالناصر همتی رئیس کل بانک مرکزی وظیفه جدیدی را ابلاغ کرد که بر اساس آن، قرار است بانک مرکزی بسته تأمین مالی طرح اقدام ملی مسکن و کل حوزه مسکن به ستاد اقتصادی دولت پیشنهاد دهد، جلسات متعددی هم در سطوح کارشناسی و مدیریتی بین وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی برگزار شده است. این بسته به زودی تهیه و به ستاد (ستاد اقتصادی دولت) ارائه می‌شود.

آغاز پرداخت کمک‌های نقدی بلاعوض و بدون بهره به مستاجران از امروز/ از اراضی موجود به پروژه مسکن ملی کمک می‌کنیم

رئیس بنیاد مستضعفان گفت: ۱۵۰ میلیارد تومان ودیعه را بدون کارمزد و بسیار سریع در اختیار مستاجران قرار می‌دهیم. همچنین در بخش اجاره هم ۸۰ میلیارد تومان بلاعوض به مستاجران کمک می‌کنیم.

به گزارش ایلنا، پرویز فتاح در جمع خبرنگاران از کمک ۲۳۰ میلیارد تومانی بنیاد مستضعفان به مستاجران خبر داد و گفت: قرار بر این است که از امروز کمک نقدی بنیاد مستضعفان به مددجویان کمیته امداد و سازمان بهزیستی ارائه شود.

وی ادامه داد: با توجه به گزارشاتی که از سطح جامعه دریافت کردیم و فشاری که امروز در بحث معیشت بر روی مردم است که بحث هزینه‌های رهن و اجاره این فشار را مضاعف کرده، به این نتیجه رسیدیم که بنیاد هم باید در این شرایط به کمک مردم بیاید.

فتاح افزود: تامین این مبلغ رهن و اجاره برای کمیته امداد و سازمان بهزیستی بسیار سخت است بنابراین براساس بررسی‌هایی که انجام دادیم و درخواست کتبی این دو سازمان، بنیاد مستضعفان تامین اجاره ودیعه را برعهده گرفت.

رئیس بنیاد مستضعفان با بیان اینکه کمک‌های بنیاد مستضعفان به مستاجران از امروز از طریق دو سازمان حمایتی بهزیستی و کمیته امداد پرداخت می‌شود.

فتاح با اشاره به جزئیات این کمک‌های بنیاد مستضعفان گفت: ۱۵۰ میلیارد تومان ودیعه را بدون کارمزد و بسیار سریع در اختیار مستاجران قرار می‌دهیم. همچنین در بخش اجاره هم ۸۰ میلیارد تومان بلاعوض به مستاجران کمک می‌کنیم.

وی تاکید کرد: نحوه پرداخت و ساز و کار پرداخت این وام با تشخیص دو سازمان حمایتی ذکر شده انجام می‌شود.

رئیس بنیاد مستضعفان ادامه داد: پول در صندوق کمیته امداد واریز می‌شود که بهزیستی هم دسترسی به این صندوق دارد. همچنین به غیر از مددجویان این دو نهاد حمایتی، مراجعین موردی هم می‌توانند از این کمک‌ها بهره‌مند شوند.

فتاح تاکید کرد: قرار ما بر این است هر چقدر که بنیاد کمک می‌کند، ۵۰ درصد آن مبلغ را هم کمیته امداد به عنوان آورده داشته باشد. به این معنا که سهم بنیاد در بخش ودیعه ۱۵۰ میلیارد تومان است و کمیته هم ۷۵ میلیارد تومان به ودیعه مستاجران کمک می‌کند.

وی افزود: تشخیص اینکه به کدام خانواده این تسهیلات داده شود، با دو نهاد حمایتی است و ما به آنها اعتماد داریم اما گویا سهم هر خانواده در بخش ودیعه تا سقف ۳۰ میلیون تومان است.

رئیس بنیاد مستضعفان ادامه داد: از زمان شروع شیوع ویروس کرونا تا به امروز بنیاد مستضعفان ۵۷۰ میلیارد تومان به صورت نقد به دو نهاد حمایتی کمیته امداد و سازمان بهزیستی کمک کرده است و میزان کمک‌های بنیاد مستضعفان در حوزه‌های مختلف به ۱۳۸۰ میلیارد تومان رسیده است که یک‌سوم این مبلغ به این دو نهاد حمایتی اختصاص یافته است.

فتاح در پاسخ به سوال ایلنا مبنی بر کمک بنیاد مستضعفان به تامین اراضی طرح مسکن ملی دولت اظهار داشت: در این باره مذاکراتی را با آقای اسلامی وزیر راه و شهرسازی داشته‌ایم و اعلام کرده‌ایم که در هر نقطه‌ای که بنیاد زمین داشته باشد و وزارت راه و شهرسازی در آن منطقه برنامه احداث مسکن داشته باشد، آن اراضی را در اختیار دولت قرار می‌‌دهیم.

وی با تاکید بر اینکه ما با دولت موازی‌کاری نمی‌کنیم، تاکید کرد: طرح‌های ما هم مکمل طرح‌های دولت است و بنیاد هم برای قشر مستضعف و دهک‌های کم‌درآمد در حال مسکن‌سازی است و تامین زمین را هم برعهده می‌گیریم.

رئیس بنیاد مستضعفان گفت: هنوز وزارت راه و شهرسازی طرح دقیقی را به ما ارائه نکرده است که نسبت به آن طرح، اراضی موجود را در اختیار آنها قرار دهیم.

فتاح ادامه داد: هفته گذشته هم تفاهمی درباره تامین مسکن خانواده‌های دارای عضو معلول داشتیم و قرار بر این است که تمام مسکن خانواده‌های دارای دو عضو معلول به بالا را احداث کنیم.