متولی بخش مسکن پس از ۴ ماه ایست آماری به« نبض بازار املاک»، اطلاعات عجیب از میانگین قیمت کشوری آپارتمان منتشر کرد. مرداد امسال روند انتشار منظم آمار ماهانه« معاملات و قیمت مسکن در کشور» بخاطر آنچه مدیران بخش،« اشکال در فرآیند استخراج داده ها » عنوان کردند، متوقف شد تا پس از اصلاح فرآیند، قیمت ها اعلام شود. اکنون نتیجه توقف و آغاز دوباره انتشار به« اعلام رقم باورنکردنی از قیمت کشوری مسکن» منجر شده است. تحقیقات میدانی از حومه پایتخت، از ریزش قیمت ها خبر می دهد.
از تیر سال جاری به بعد روند انتشار آمار مربوط به معاملات واحدهای مسکونی سراسر کشور در سایت اطلاع رسانی وزارت راه و شهرسازی متوقف شد. پس از این توقف انتشار آمار، علت و هدفی که متولی بخش مسکن اعلام کرد ، این بود که روند انتشار آمار دچار نواقص و اشکالاتی است که در شکل جدید باید اصلاح شود. سرانجام روز گذشته بعد از حداقل چهار ماه آن هم در شرایطی که بازار مسکن دچار تغییر معناداری شده، آمار جدید از قیمت مسکن در کشور توسط وزارت راه و شهرسازی اعلام شد. اما آماری که اعلام شده نه تنها کامل نیست بلکه دارای ابهامات جدید است.
به گزارش« دنیای اقتصاد» حجم معاملات و سطح تورم در بازار مسکن در شرایط فعلی به علت دو اتفاق مهم نسبت به نیمه اول امسال روند کاهشی پیدا کرد. کاهش قیمت ارز و کاهش شدید« انتظارات تورمی» دو اتفاق مهم و مؤثر بر بازار ملک بود. در نهایت برآیند این دو اتفاق در آمار بانک مرکزی از اوضاع قیمت مسکن تهران در آبان نمایان شد؛ طبق آمار تحولات بازار مسکن منتشر شده توسط بانک مرکزی برای آبان ماه ، تورم ماهانه مسکن سقوط کرد، به طوریکه میانگین تورم ماهانه مسکن ۸ درصدی طی هفت ماه نخست در آبان ماه به ۸/ ۱ درصد تنزل پیدا کرد.
طبق تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد، همین دو اتفاق نیز باعث کاهش قیمت مسکن در حومه پایتخت شد. با این حال اکنون که بعد از توقف حداقل چهار ماهه، انتشار آمار تحولات بازار مسکن« به صورت کشوری» صورت گرفته است، انتظار می رفت این گزارش به قدری کامل باشد که همه طیف فعالان بازار مسکن بتوانند این آمار کشوری را تجزیه و تحلیل کنند تا در نهایت تغییرات معنادار در قیمت مسکن در بین همه فعالان و بازیگران بازار مسکن قابل رصد باشد.
ولی آماری که دیروز درباره قیمت های استانی و کشوری بازار مسکن اعلام شد، دارای دست یک ابهام بزرگ است و آن اینکه قیمت هایی که تحت عنوان قیمت های« حال حاضر» اعلام شده، مشخص نیست نسبت به ماه گذشته، ماه مشابه سال قبل و نیمه نخست امسال چقدر تغییر داشته یا به تعبیری قیمت ها کاهش داشته، افزایش یافته یا حتی ثابت مانده است. چند ابهام دیگر در این گزارش قابل رویت است. دومین ابهام در این گزارش این است که برخی ارقام تحت عنوان قیمت مسکن استان و برخی دیگر تحت عنوان یک یا چند شهر اعلام شده است.
در عین حال در این گزارش، قیمت مسکن ۲۸ استان اعلام شده و قیمت ۳ استان اعلام نشده است که این نیز بعنوان سومین ابهام در این گزارش قابل رویت است.
چهارمین ابهام به میانگین قیمت در کل کشور بر می گردد. در آمار اعلامی در روز گذشته، میانگین قیمت کشوری مسکن ۱۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع اعلام شد، این در حالی است که مرکز آمار ایران میانگین قیمت کشوری مسکن در فصل بهار امسال را در هر مترمربع ۵ میلیون و ۷۰۰ هز ار تومان اعلام کرده بود. با توجه به اینکه هنوز گزارش مرکز آمار از میانگین قیمت کشوری برای تابستان و پاییز اعلام نشده، مقایسه میانگین قیمت مسکن در بهار( مرکز آمار) و میانگین قیمت مسکن پاییز که روز گذشته اعلام شد، نشان می دهد، قیمت کشوری مسکن بیش از ۱۶۰ درصد افزایش داشته است. این میزان رشد، عجیب و قابل تامل است چراکه میانگین قیمت مسکن شهر تهران به استناد آمار بانک مرکزی در همین فاصله ۵۹ درصد افزایش یافته است.
کارشناسان معتقدند، در مقطع فعلی آمار رسمی بازار مسکن باید به شکل منظم اعلام شود تا هر نوع نوسان و تغییر و تحولات قیمتی ملک برای همگان مشخص شود. به اعتقاد کارشناسان، در این مقطع شکل اطلاع رسانی درباره نبض بازار مسکن باید اصلاح شود چرا که اطلاع فعالان بازار مسکن از تغییر قیمت ها نسبت به ماه های گذشته می تواند فضای بازار را شفاف کند و خود عاملی جدید برای کاهش بیشتر رفتارهای تورم زا( حرکت های سفته بازانه) باشد. طبق گزارش سایت رسمی وزارت راه و شهرسازی از وضعیت قیمت مسکن در کل کشور ، در حال حاضر قیمت مسکن در ۹ استان کمتر از ۵ میلیون تومان در هر مترمربع، در ۱۶ استان بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان در هر مترمربع و در سه استان بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان در هر مترمربع است.
همچنین به استناد این گزارش، گران ترین شهر کشور از نظر متوسط قیمت مسکن، تهران با ۲۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان در هر مترمربع و ارزان ترین شهر کشور نیز یاسوج با ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در هر مترمربع است. اواخر وقت دیروز خبرنگار« دنیای اقتصاد» موفق شد با معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی درباره برخی ابهامات این گزارش صحبت کند که نتایج این گفت وگو مشخص کرد قیمت های منتشر شده در سایت وزارت راه و شهرسازی مربوط به مراکز استان ها است.
- 9
- 6
