علائم کاهش قیمت مسکن در منطقه پرتقاضا

نخستین علامت از کاهش قیمت مسکن در پرتقاضاترین منطقه شهر تهران رصد شد. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» درباره تازه‌‌ترین وضعیت بازار معاملات مسکن در پرتقاضاترین منطقه شهر تهران یعنی منطقه ۵ پایتخت از مشاهده نخستین علائم مربوط به ریزش قیمت فروش آپارتمان‌‌های مسکونی در این منطقه حکایت دارد.

نتایج این تحقیقات نشان می‌دهد در روزهای اخیر تعدادی از فروشنده‌های مسکن که ظرف هفته‌های گذشته موفق به فروش واحدهای مسکونی خود نشده‌‌اند اقدام به کاهش سطح قیمت‌‌های پیشنهادی در فایل‌‌های عرضه شده به بازار کرده‌‌اند. در سامانه‌های مجازی بازاریابی ملکی نیز تعداد زیادی از فایل‌‌هایی که به بازار مسکن منطقه ۵ شهر تهران عرضه شده است با رنگ سبز- یعنی فایل‌‌هایی که با قیمت مناسب‌‌تر از عرف بازار عرضه شده‌‌اند- از سایر فایل‌‌ها تفکیک شده‌‌اند. این فایل‌‌ها عمدتا عمربنای بالاتر از ۱۰ سال دارند. این در حالی است که بیش از ۹۰ درصد از فایل‌‌هایی که با رنگ قرمز - یعنی فایل‌‌هایی که با قیمت بالاتر از عرف منطقه عرضه شده‌‌اند - در این سامانه معرفی شده‌‌اند واحدهای مسکونی نوساز و کلید نخورده با عمربنای کمتر از دو سال هستند. در جدول زیر برخی ازفایل‌‌های عرضه شده به بازار معاملات مسکن منطقه ۵ شهر تهران در روز گذشته درج شده است. به‌طور متوسط در هر ماه حدود ۱۵ درصد از کل معاملات مسکن در شهر تهران در منطقه ۵ انجام می‌شود.