جمعه ۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۴
۰۹:۲۲ - ۰۹ خرداد ۱۴۰۲ کد خبر: ۱۴۰۲۰۳۰۷۳۹
مسکن، راه، عمران

آینده بازار مسکن اصفهان

مسکن,بازار مسکن اصفهان
بازار مسکن در رکود تورمی قرارگرفته است، شرایطی که از آن تحت عنوان بدترین و سخت‌‌‌ترین روزهای این بازار نام‌‌‌برده می‌شود. حال‌‌‌آنکه در چند سال گذشته دولت‌‌‌ها همواره درصدد ارائه طرح‌‌‌ها و قوانینی برای سامان بخشیدن به این حوزه بوده‌‌‌اند اما گویا شرایط دشوارتر و قوانین دست‌‌‌وپا گیرتر بوده است. به‌‌‌طوری‌‌‌که رکود تورمی تشدید و بازار بی‌‌‌نصیب از کمترین میزان تعادل در عرضه و تقاضای مسکن شده است.

شرایط بحرانی بازار مسکن اصفهان در سال ۱۴۰۱ به‌‌‌ویژه پس از گرانی دلار از موضوع‌‌‌های قابل‌‌‌توجهی بود که هرچه گذشت قیمت‌ها گران‌‌‌تر و توان مردم برای مقابله با آن کمتر می‌‌‌شد.

از طرف دیگر نبود سیاست‌‌‌‌‌‌‌‌‌های لازم و اجرایی برای مهار تورم ناشی از حذف ارز دولتی بر رکود تورمی بخش مسکن افزود و بازار خرید و فروش را در این بخش به‌‌‌شدت تحت تأثیر خود قرارداد. و جالب آنکه در این میان ، دولتمردان‌مان با وعده‌‌‌های خوشایند چشم‌‌‌انداز مثبتی از این بازار ترسیم می‌‌‌کردند.

اما غافل ازآنچه قیمت مسکن بی‌‌‌اعتنا به وعده وعیدهای دولت و خبرهای برجامی ، بدون مهار، افسارگسیخته و همچنان بر رشد خود پای برجای بود.

تا جایی که در چند ماه پایان سال بنا به گفته فعالان بازار مسکن طیف وسیعی از متقاضیان مصرفی مسکن ، به دلایلی چون گرانی‌‌‌های بی‌‌‌ضابطه و بلاتکلیفی معامله‌گران مجبور به خروج از این بخش شدند.

در مجموع گرانی دلار و فضای روانی ناشی از آن در برهه‌‌‌ای از سال ، شرایطی را موجب شد که بازار مسکن را در کلان شهرهای ایران ملتهب‌‌‌تر و راکدتر کرد و این وضعیت نابسامانی که از سال گذشته تشدید شده بود تا امروز همچنان ادامه داشته و حتی بحرانی‌‌‌تر هم شده است.

اکنون‌‌‌که در نخستین ماه‌‌‌های سال ۱۴۰۲ قرارگرفته‌‌‌ایم شرایط بازار مسکن به‌‌‌گونه‌‌‌ای است که فعالانش از نبود معامله‌‌‌ای خاص در این بازارخبر می‌دهند. زیرا فروشندگان با توجه به گرانی‌‌‌های پی‌‌‌درپی و رشد تورمی ، نسبت به فروش منصرف شده‌‌‌اند. آن دسته از خریدارانی هم که سرمایه‌‌‌ای داشته و میل به خانه‌‌‌دار شدن دارند با شرایط قیمتی فعلی ، ترجیح به صبوری داده؛ زیرا اغلب از عهده این قیمت‌های غیرکارشناسانه برنمی‌‌‌آیند.

براین اساس است که با استناد به آمار و ارقام ارائه‌‌‌شده مشخص می‌شود تعداد معاملات املاک در این مدت، بسیار کمتر از اعداد و ارقام سال‌های گذشته بوده است. و حالا پرسش آن است چه آینده‌‌‌ای برای این باز وجود دارد؟ آیا تا پایان سال ۱۴۰۲ شرایط بر همین روال خواهد بود؟

پرسش‌‌‌هایی که کارشناسان در پاسخ به آن از معیوب بودن ساختار اقتصادی سخن گفته و معتقدند با توجه به آنکه مسکن بخشی از این ساختار است نمی‌‌‌توان به تحولی مثبت در شرایط آن امیدوار بود.

جعفر پیشه ، رئیس هیات‌‌‌‌‌‌مدیره انجمن انبوه‌‌‌سازان اصفهان با بیان اینکه تورم بخش مسکن متأثر از سه متغیر زمین ، دستمزد و مصالح ساختمانی است به دنیای اقتصاد می‌‌‌گوید: البته هزینه‌‌‌های بخش فنی و مهندسی به دلیل ناچیز بودن در این تورم ، دیده نشده است.وی توضیح می‌دهد: درحالی‌‌‌که همه‌‌‌ساله با افزایش دستمزد کارگر روبه رو هستیم حتی اگر این افزایش عدد اندکی هم باشد بر تمام اقلام ساختمان از آجر گرفته تا تأسیسات برقی و مکانیکی تأثیرگذار خواهد بود.

مورد دیگر به افزایش تورم عمومی درکل کشور بازمی‌‌‌گردد که تقریباً در یک سال گذشته این تورم به حداقل ۵۰درصد رسیده است و طبیعتا با گرانی همه کالاها مسکن هم مستثنا نیست. زمانی که کمترین کالای مورد نیاز افزایش نرخ پیدا کند واضح است اقلام ساختمانی و مجموع هزینه یک ساختمان گران‌‌‌تر می‌شود که فشار نهایی آن نه روی سازنده و فروشنده بلکه بر دوش مصرف‌‌‌کننده قرار می‌‌‌گیرد.

وی در ارتباط با واکنش انبوه‌‌‌سازان و سازندگان مسکن به این شرایط می‌‌‌گوید: به‌‌‌طور معمول در هر صنفی دودسته از افراد فعالیت می‌کنند که در بخش مسکن هم این‌‌‌چنین است. دسته نخست ، افراد حرفه‌‌‌ای و سنتی بوده که دارای سازمانی از سازنده گرفته تا معمار و مهندسان هستند و فعالیت خود را ادامه داده و سعی می‌کنند سازمان خود را با انعطاف در مقابل مسائلی چون رکود و تورم حفظ کنند.

ولی دسته دوم افرادی هستند که با توجه به رونق داشتن این بازار در برهه‌‌‌ای ، وارد این بخش شده‌‌‌اند و با روبه رو شدن با شرایط دشوار این سال‌ها اغلب خروج از این حرفه را ترجیح داده‌‌‌اند. البته اینجا حرف از آن عده‌‌‌ سازنده خردی نیست که چند مورد خانه‌‌‌های لاکچری بناکرده و منتظر هستند در زمانی آنها را به فروش رسانند.

منظور انبوه‌‌‌سازانی بوده که در میزان بالا مسکن‌‌‌هایی را برای جامعه متوسط و پایین ساخته‌‌‌اند اما اکنون به دلیل شرایط اقتصادی ، مشتری وجود ندارد. به عبارتی بازار هدف خود را که قشر کارمند و متوسط است ازدست‌‌‌داده‌‌‌اند و به این سمت می‌‌‌روند که تغییر شغل داده و سرمایه باقی‌‌‌مانده خود را در بازاری دیگر وارد کنند. این کارشناس بازار مسکن بیان می‌کند: در وضعیتی قرارگرفته‌‌‌ایم که بازار مسکن بلاتکلیف و سردرگم است از این ‌‌‌جهت که تولیدکننده احساس می‌کند اگر بخواهد مسکن‌‌‌هایی را تولید و پیش‌‌‌فروش کند قیمت تمام‌‌‌شده مسکن نامشخص است چگونه و با اعلام چه قیمت تمام‌‌‌شده‌‌‌ای می‌‌‌تواند پیش فروشی داشته باشد. از این رو اغلب دست نگه‌‌‌داشته تا بازار به ثبات برسد.

وی ادامه می‌دهد: از سویی هم مصرف‌‌‌کننده‌‌‌هایی وجود دارند که اگر نقدینگی داشته باشند و مصمم به خرید باشند در این اندیشه که ممکن است شرایط این بازار بهبود یابد در انتظار می‌‌‌مانند درصورتی‌‌‌ که این احتمال ، چندان خوش‌‌‌بینانه نیست. بنابراین اکنون نه خریدار و نه فروشنده آماده به رکاب در این بازار وجود ندارد و این شرایط بازار را همچنان در رکود تورمی نگه‌‌‌داشته است.

جعفرپیشه در پاسخ به اینکه آیا دریافت مالیات بر عایدی سرمایه‌‌‌بر سامان یافتن بازار مسکن مؤثر است، تصریح می‌کند: اینکه مسکن ، یکی از اقلام سرمایه‌‌‌ای محسوب می‌شود و باید از این حالت خارج‌‌‌ و به مصرف نهایی تبدیل شود بحثی وابسته به وضع قوانین است. اگر فردی بیش از یک ‌‌‌خانه داشته باشد به معنای آن است که مسکن دوم و سوم را برای سرمایه خریداری کرده است و تصمیم به فروش آنها در زمانی مناسب به‌‌‌قصد سودآوری دارد، در این شرایط وظیفه دولت است که با وضع قوانین محکم ، مانند دریافت مالیات، مانع تقویت چنین موضوعی شود.

وی یادآور می‌شود: هرچند این اقدام نمی‌‌‌تواند بازار مسکن را متحول کند اما اثرات جزئی و تدریجی براین حوزه خواهد داشت.

این فعال در این زمینه که دولت با چه اقدامی می‌‌‌تواند گرهی از مشکل بازار مسکن بگشاید، توضیح می‌دهد: با کنار هم گذاردن عوامل گرانی مسکن این موضوع مشخص می‌شود که بخشی از این دلایل در اختیار دولت است و بخشی هم خارج از اختیارات دولت قرار دارد. اما اگر به تجربه‌‌‌های کشورهای دیگر نگاهی داشته باشیم فعلاً دولت می‌‌‌تواند با ورود به بخش استیجاری اقدامی مثبت در جهت آرام کردن این شرایط داشته باشد.

این‌‌‌چنین که با ساخت مسکن‌‌‌هایی که ویژه اجاره دادن است آنها را باقیمت مناسب در اختیار افراد به‌‌‌خصوص جوان‌‌‌ترها قرار دهد تا از فشار اجاره برای مدت‌‌‌زمانی درامان باشند.احتمالا در بحران کنونی این گزینه ، بهترین راهکار به نظر می‌‌‌رسد.

وی در زمینه چشم‌‌‌انداز مسکن تا پایان ۱۴۰۲ اظهار می‌کند: آینده این بازار وابسته به شرایط کشور است . اگر ثبات یابیم هزینه‌‌‌های ساخت مسکن با ثبات می‌شود.

  • 11
  • 5
۵۰%
همه چیز درباره
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
هیثم بن طارق آل سعید بیوگرافی هیثم بن طارق آل سعید؛ حاکم عمان

تاریخ تولد: ۱۱ اکتبر ۱۹۵۵ 

محل تولد: مسقط، مسقط و عمان

محل زندگی: مسقط

حرفه: سلطان و نخست وزیر کشور عمان

سلطنت: ۱۱ ژانویه ۲۰۲۰

پیشین: قابوس بن سعید

ادامه
بزرگمهر بختگان زندگینامه بزرگمهر بختگان حکیم بزرگ ساسانی

تاریخ تولد: ۱۸ دی ماه د ۵۱۱ سال پیش از میلاد

محل تولد: خروسان

لقب: بزرگمهر

حرفه: حکیم و وزیر

دوران زندگی: دوران ساسانیان، پادشاهی خسرو انوشیروان

ادامه
صبا آذرپیک بیوگرافی صبا آذرپیک روزنامه نگار سیاسی و ماجرای دستگیری وی

تاریخ تولد: ۱۳۶۰

ملیت: ایرانی

نام مستعار: صبا آذرپیک

حرفه: روزنامه نگار و خبرنگار گروه سیاسی روزنامه اعتماد

آغاز فعالیت: سال ۱۳۸۰ تاکنون

ادامه
یاشار سلطانی بیوگرافی روزنامه نگار سیاسی؛ یاشار سلطانی و حواشی وی

ملیت: ایرانی

حرفه: روزنامه نگار فرهنگی - سیاسی، مدیر مسئول وبگاه معماری نیوز

وبگاه: yasharsoltani.com

شغل های دولتی: کاندید انتخابات شورای شهر تهران سال ۱۳۹۶

حزب سیاسی: اصلاح طلب

ادامه
زندگینامه امام زاده صالح زندگینامه امامزاده صالح تهران و محل دفن ایشان

نام پدر: اما موسی کاظم (ع)

محل دفن: تهران، شهرستان شمیرانات، شهر تجریش

تاریخ تاسیس بارگاه: قرن پنجم هجری قمری

روز بزرگداشت: ۵ ذیقعده

خویشاوندان : فرزند موسی کاظم و برادر علی بن موسی الرضا و برادر فاطمه معصومه

ادامه
شاه نعمت الله ولی زندگینامه شاه نعمت الله ولی؛ عارف نامدار و شاعر پرآوازه

تاریخ تولد: ۷۳۰ تا ۷۳۱ هجری قمری

محل تولد: کوهبنان یا حلب سوریه

حرفه: شاعر و عارف ایرانی

دیگر نام ها: شاه نعمت‌الله، شاه نعمت‌الله ولی، رئیس‌السلسله

آثار: رساله‌های شاه نعمت‌الله ولی، شرح لمعات

درگذشت: ۸۳۲ تا ۸۳۴ هجری قمری

ادامه
نیلوفر اردلان بیوگرافی نیلوفر اردلان؛ سرمربی فوتسال و فوتبال بانوان ایران

تاریخ تولد: ۸ خرداد ۱۳۶۴

محل تولد: تهران 

حرفه: بازیکن سابق فوتبال و فوتسال، سرمربی تیم ملی فوتبال و فوتسال بانوان

سال های فعالیت: ۱۳۸۵ تاکنون

قد: ۱ متر و ۷۲ سانتی متر

تحصیلات: فوق لیسانس مدیریت ورزشی

ادامه
حمیدرضا آذرنگ بیوگرافی حمیدرضا آذرنگ؛ بازیگر سینما و تلویزیون ایران

تاریخ تولد: تهران

محل تولد: ۲ خرداد ۱۳۵۱ 

حرفه: بازیگر، نویسنده، کارگردان و صداپیشه

تحصیلات: روان‌شناسی بالینی از دانشگاه آزاد رودهن 

همسر: ساناز بیان

ادامه
محمدعلی جمال زاده بیوگرافی محمدعلی جمال زاده؛ پدر داستان های کوتاه فارسی

تاریخ تولد: ۲۳ دی ۱۲۷۰

محل تولد: اصفهان، ایران

حرفه: نویسنده و مترجم

سال های فعالیت: ۱۳۰۰ تا ۱۳۴۴

درگذشت: ۲۴ دی ۱۳۷۶

آرامگاه: قبرستان پتی ساکونه ژنو

ادامه
ویژه سرپوش