هم زمان با ورود به سال جدید و در حالی که حدود دو ماه تا فرارسیدن زمان اوج نقل و انتقال در بازار اجاره مسکن باقی مانده است بعضی از وعده های سال های گذشته دربارهی ساماندهی بازار اجاره بهای مسکن بار دیگر از سوی متولی مسکن در روزهای اخیر تکرار شده است.
بررسی های« دنیای اقتصاد» بر پایه آخرین اظهارنظرهای صورت گرفته در این زمینه از تکرار برخی از وعده های قدیمی به مستاجران حکایت دارد که تاکنون هیچ کدام از آنها به لحاظ کارشناسی و عملیاتی نه تنها اجرایی نشده، بلکه اساساً امکان اجرای برخی از آن ها نیز وجود نداشته است. طی سال های اخیر همواره از مستاجران حاضر در بازار مسکن بعنوان یکی از اصلی ترین گروههای نیازمند حمایت از سوی متولی بخش مسکن نام برده شده است و بعضی اظهارنظرها، طرح ها وبرنامه ها برای اجرا در بازار اجاره به منظور ساماندهی این بازار مورد تاکید قرار گرفته؛ اما عملا هیچ کدام از این برنامه ها تاکنون اجرایی نشده و بازار اجاره همچنان بدون برخورداری از سیاستی مشخص محل مراجعه موجران و مستاجران است.
در سال های اخیر عمدتاً اجرای چند سیاست به منظور ساماندهی بازار اجاره مسکن مورد تاکید متولی بخش مسکن قرار گرفت. این سیاست ها در سال پیش نیز تکرار شد؛ اما عملا اقدام مشخصی در جهت اجرای آنها صورت نگرفت.یکی از مواردی که در این زمینه از طرف متولی بخش مسکن مورد اشاره قرار گرفت، تعیین سقف افزایش اجاره بهای سالانه بود. یکی از طرح هایی که متولی مسکن طی سال های گذشته برای ساماندهی بازار اجاره و تعدیل نرخ در این بازار مورد بررسی و اشاره قرار داد تعیین سقف مجاز برای افزایش اجاره بها در پایان قراردادهای یک ساله بود.در این طرح سقف ۱۰ درصدی برای افزایش اجاره بهای سالانه مورد تاکید قرار داشت.
اما این طرح در نهایت به سرانجام نرسیده و به بازار اجاره وارد نشد.از دیگر برنامه هایی که در این زمینه مطرح شد بحث دو ساله شدن قراردادهای اجاره مسکن به خاطر کنترل نرخ رشد اجاره بها و ساماندهی بازار اجاره از طریق کاهش تقاضا برای جابجایی در واحدهای استیجاری بود. این طرح نیز در پایان به فراموشی سپرده شد و هیچ گاه در بازاراجاره اجرایی نشد.موضوع در نظر گرفتن معافیت های مالیاتی برای موجرانی که واحدهای مسکونی خود را برای مدت دو سال و با رعایت سقف مجاز تعیین شده برای افزایش نرخ اجاره بهای سالانه به بازار استیجار عرضه کنند از دیگر برنامه ها و ایده های مطرح شده اما اجرایی نشده متولی مسکن در سال های اخیر برای بازار اجاره بود.
هیچ کدام از این سیاست ها طی دست کم حدود سه سال از زمان مطرح شدن آنها از سوی متولی مسکن مورد استقبال و اجرا واقع نشد و کماکان بازار اجاره فاقد هر نوع طرح وبرنامه مشخص برای ساماندهی و حمایت از مستاجران است. مستاجران بالاخص در کلان شهرهایی مانند تهران طی دو سال اخیر در نتیجه جهش قیمت مسکن و اثرگذاری آن بر نرخ اجاره شرایط سخت ودشواری را در بازار اجاره تجربه کردند. این در حالی است که کارشناسان هم اکنون نسبت به عدم اتخاذ سیاست های کاربردی و عملیاتی به خاطر ساماندهی بازار اجاره و حمایت از مستاجران به متولی بخش مسکن هشدار می دهند.
سال گذشته موضوع پرداخت تسهیلات اجاره مسکن به افراد واجد شرایط مطرح شد؛ اما این طرح نیز هنوز به بازار اجاره نرسیده است.طی روزهای اخیر باز هم این وعده تکرار شده است، هر چند اعلامی درخصوص تصمیم قطعی برای اجرای این طرح دست کم برای سال جاری صورت نگرفته است.
در حالی که کمتر از سه ماه به شروع فصل طلایی جابجایی ها در بازار اجاره باقی مانده است بنظر میرسد امسال نیز طرح ها و برنامه های اشاره شده در این زمینه در حد وعده های غیرقابل اتکا به مستاجران باقی خواهد ماند و بازار اجاره مسکن در امسال نیز شاهد اجرای طرحی برای حمایت از مستاجران نخواهد بود. این در حالی است که اخیرا وزیر راه وشهرسازی اعلام کرده است در سال جاری به طور قطع قانون دریافت مالیات از خانه های خالی اجرایی خواهد شد.
هر چند اجرای این طرح می تواند تاثیر مثبت بر افزایش عرضه مسکن و کمک نسبی به تعدیل نرخ اجاره داشته باشد، اما این برنامه نیز به تنهایی نمی تواند بازار اجاره را از شرایط نابسامان فعلی خارج کند. با این حال عرضه واحدهای طرح اقدام ملی مسکن به مستاجرها می تواند در افزایش عرضه مسکن مناسب گروههای مصرفی حاضر در بازار اجاره کمک کند که واگذاری و عرضه این واحدها به بازار نیز باتوجه به زمان بندی این طرح حداقل به تابستان سال جاری نمی رسد.
- 19
- 6
