به گزارش ایسنا، در شهر تهران خانه به اندازه کافی وجود دارد. حتی طبق سرشماری سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی در تهران وجود داشته که با توجه به عدم وجود نشانه های مهاجرت بزرگ به تهران، نمی توان گفت طی سه سال پیش این واحدها وارد بازار مصرفی شده است.
رشد ۶۱ درصدی قیمت مسکن تهران در ۱۲ ماهه سال پیش
در این شرایط و با وجود مازاد عرضه مرتباً شاهد رشد قیمت آپارتمان در تهران هستیم. به طوری که میانگین قیمت مسکن تهران در اسفند ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش پیدا کرد. میانگین رشد سالانه از این هم فراتر رفت؛ به طوریکه در ۱۲ ماهه سال ۱۳۹۸ قیمت مسکن در تهران ۶۱ درصد نسبت به دوازده ماهه ۱۳۹۷ رشد کرد.
این در حالیست که به علت رشد بیش از ۲۰۰ درصدی قیمت ها طی ۲.۵ سال پیش تقاضای مصرفی عمیقاً سرکوب شده و عمده خانواده ها توان خرید مسکن ندارند و بازار در قبضه دلالان و سوداگران است.
بهمن ماه سال گذشته در بین گروه های متراژی، بالاترین رشد معاملات سالانه به ترتیب به واحدهای ۱۶۰ تا ۱۸۰ متر مربع به میزان ۷۶ درصد، واحدهای ۱۲۰ تا ۱۴۰ متر مربع به میزان ۶۹ درصد و آپارتمان های ۱۰۰ تا ۱۲۰ مترمربع به میزان ۶۱ درصد رشد سالانه تعلق داشته است. بنظر میرسد سرمایه گذاران با هدف غلبه بر انتظارات تورمی و کسب سود در آينده اقدام به خرید واحدهای لوکس و نیمه لوکس کرده اند.
طبق برآوردها هم اکنون ۷۷ درصد خرید و فروشها در بازار مسکن ایران را معاملات سرمایه گذارانه و سفته بازانه تشکیل می دهد؛ افرادی که هیچ نوع مالیاتی پرداخت نمی کنند. این در حالی است که در بیش از ۱۸۰ کشور جهان شامل کشورهای توسعه یافته ، در حال توسعه و توسعه نیافته، مالیات بر عایدی املاک بعنوان عامل کنترل کننده قيمت ها در بازار مسکن در حال اجرا است و اغلب کارشناسان اقتصادی در ایران بر لزوم اجرای این پایه مالیاتی تاکید دارند. البته دولت از سال گذشته قرار بوده لایحه مالیات بر عایدی سرمایه و املاک را به مجلس ببرد که گفته می شود در کمیسیون اقتصادی دولت در جریان است.
سوداگران در اسفند ماه بطور گسترده مسکن خریداری نموده اند
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان اینکه وقتی ميزان عرضه از ميزان تقاضا پیشی بگیرد قیمت ها باید به سمت تعدیل و کاهش حرکت کند گفته است:با توجه به این اصل، روند قیمت مسکن با کاهش معاملات خرید و فروش باید نزولی می شد، اما طبق گزارش ها ، قیمت ها در اسفند ماه با وجود کاهش معاملات روندی صعودی داشته است.
شهاب نادری افزود :به نظر من که افزایش قیمت مسکن با وجود کاهش معاملات تحت تأثیر عواملی بوده است، یکی از مهم ترین دلایل پیدایش این مسأله، فعالیت دلالان است، متأسفانه بسیاری از سوداگران و دلالان با هدف کسب سودهای کلان اقدام به خرید گسترده مسکن در سال پیش نموده اند ، بنابر این این گروه از افراد با اقدامات سازمان دهی شده مانع از کاهش قیمت مسکن می شوند.
نادری اعلام کرد :در شرایط فعلی قیمت مسکن باید به میزان قابل توجیهی کاهش یابد، برای این که در این وضعیت ميزان تقاضا برای خرید پایین آمده و در این شرایط قیمت ها باید تعدیل شود.
این نماینده مردم در مجلس دهم خاطر نشان کرد :وزارت راه و شهرسازی باید اجازه فعالیت دلالان و سوداگران را در بازار ندهد، برای اینکه مهم ترین عامل بر هم خوردن تعادل بازار مسکن، تداوم فعالیت دلالان است، حال وزارتخانه می تواند با اجرای سیاست های مالیاتی مانند مالیات بر عایدی سرمایه مسکن، شرایط را برای فعالیت دلالان محدود کند.
- 18
- 3
