هم اکنون سه منطقه شهر تهران شامل منطقه ۵، منطقه ۱۰ و منطقه ۴ پایتخت، به ترتیب پرمعامله ترین مناطق شهر هستند که بیش از یک سوم معاملات خرید مسکن شهر تهران در مرداد ماه در این سه منطقه انجام شد. در مرداد ماه ۱۵ درصد از معاملات خرید مسکن در پرتقاضاترین منطقه شهر تهران به لحاظ خرید و فروش مسکن یعنی منطقه ۵ به ثبت رسید و بعد از آن به ترتیب در هر کدام از مناطق ۴ و ۱۰ شهر تهران ۵/ ۸ درصد از معاملات خرید مسکن ثبت شد.
به این ترتیب در میانه تابستان نزدیک به ۳۲ درصد از حجم معاملات خرید مسکن مربوط به این سه منطقه که مصرفی ترین مناطق شهر تهران نیز محسوب می شوند ، بوده است. بررسی فایل های عرضه شده به بازار فروش مسکن که روز گذشته در آگهی های مربوط به استارت آپ های بازاریابی ملکی منتشر شد نشان می دهد علاوه بر اینکه سطح قیمت های پیشنهادی برای فروش مسکن در هر کدام از این سه منطقه بیش از حد انتظار متقاضیان و واسطه های بازار است یک شکاف محسوس بین قیمت فروش آپارتمان های نوساز و چند سال ساخت مشاهده می شود.
این شکاف بعضا تا ۳۰ درصد نرخ پیشنهادی برای فروش یک واحد مسکونی نوساز با یک واحد مسکونی با عمربنای ۱۰ تا ۱۵ سال مشاهده می شود. در حالی که در شرایط عادی سقف این اختلاف معمولا تا ۲۰ درصد بود. البته این اختلاف تقریباً و در غالب محلات و مناطق شهر تهران مشاهده می شود اما به نظر می رسد هم اکنون نرخ پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی نوساز در این سه منطقه بیش از سایر مناطق با قیمت های پیشنهادی برای فروش آپارتمان های چند ساله اختلاف دارد. واسطه های بازار مسکن علت این موضوع را بیشتر بودن سطح تقاضا برای خرید آپارتمان در این سه منطقه می دانند.
- 15
- 2
