یکشنبه ۰۳ تیر ۱۴۰۳
۱۴:۵۵ - ۱۹ آبان ۱۴۰۰ کد خبر: ۱۴۰۰۰۸۱۶۳۷
مسکن، راه، عمران

بازار گیج واحدهای کوچک و میان‌متراژ / خانه در مناطق متوسط تهران چند؟

مسکن, قیمت مسکن درمناطق متوسط تهران
متقاضیان خرید آپارتمان‌های ریزمتراژ و میان‌متراژ این روزها با شرایط نسبتا عجیبی در بازار مواجه شده‌اند. با وجود رکود حاکم بر بازار مسکن و طولانی بودن زمان فروش واحدهای مسکونی، بازار معاملات مسکن به خصوص در میان واحدهای ریزمتراژ و میان متراژ که بیشترین میزان تقاضای ملکی را در خود جای داده است با ابهام قیمتی مواجه شده است. به گونه‌ای که فاصله قیمت یک فایل با فایل مشابه در یک منطقه بعضا بنا به هیچ دلیلی یا بنا به دلایل نامعلوم، فاصله‌ای قابل توجه است.

بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد هم اکنون نه تنها خریداران و متقاضیان بلکه فروشنده‌ها و عرضه‌کنندگان مسکن نیز در کشف قیمت واقعی واحدهای مسکونی با مشکل مواجه‌اند. حتی روایت برخی فعالان و واسطه‌های ملکی از جزئیات قیمتی فایل‌هایی که به بازار مسکن عرضه می‌شوند متفاوت است و ممکن است قیمت‌های اعلامی از سوی یک واسطه با قیمت اعلامی از سوی واسطه یا واسطه‌های دیگر فاصله قابل توجهی داشته باشد.

مسکن, قیمت مسکن درمناطق متوسط تهران

همین موضوع باعث شده است حتی معدود خریداران و متقاضیان مسکن حاضر در بازار که قصد خرید آپارتمان دارند با مشکل مواجه شده و پروسه خرید واحد از سوی آنها طولانی‌تر از زمان معمول شود. بسیاری از فروشنده‌های مسکن نیز در کشف و اعلام قیمت فروش واحدهای خود با مشکل مواجه شده‌اند. در حالی که برخی از واسطه‌ها قیمت واحد آنها را یک مقدار مشخص اعلام می‌کنند، برخی دیگر ممکن است قیمتی کاملا متفاوت (با فاصله محسوس، بیشتر یا کمتر از قیمت اعلام شده از سوی واسطه‌های دیگر) به آنها اعلام کنند.

همین موضوع نه تنها خریداران بلکه برخی متقاضیان فروش مسکن را بر سر انجام معامله در بازار گیج فعلی مردد کرده است. فروشنده‌ها هم‌اکنون با دو مشکل مواجه‌اند؛ یکی نگرانی از فروش واحد خود با قیمت کمتر از بازار و دیگری طولانی شدن پروسه فروش و عدم موفقیت آنها برای فروش واحد به دلیل قیمت‌گذاری سطح بالا و نبود قدرت خرید بین متقاضیان.

خانه در مناطق متوسط تهران چند؟

پنج منطقه در شهر تهران شامل مناطق ۴، ۵، ۷، ۸ و ۱۳ محدوده اقشار متوسط محسوب می‌شود که قیمت خانه در این نقاط تقریبا با میانگین شهر تهران در یک سطح قرار دارد؛ طی هفت ماه گذشته بازار مسکن این مناطق با ثبات همراه بوده است.

مسکن, قیمت مسکن درمناطق متوسط تهران

به گزارش ایسنا، مناطق ۴، ۵، ۷، ۸ و ۱۳ محدوده مورد نظر اقشار متوسط است که تقریبا قیمت خانه در این مناطق با میانگین شهر تهران در یک محدوده با مقداری نوسان قرار دارد. در حال حاضر متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در منطقه ۴ معادل ۳۳.۲ میلیون تومان، منطقه ۵ به میزان ۳۸.۲ میلیون تومان، منطقه ۷ بالغ بر ۲۹.۹ میلیون تومان، منطقه ۸ معادل ۲۸.۵ میلیون تومان و منطقه ۱۳ به میزان ۲۸.۳ میلیون تومان است. متوسط قیمت مسکن شهر تهران در مهرماه ۱۴۰۰ نیز ۳۱.۶ میلیون تومان در هر متر مربع بود.

کاهش ۱.۵ درصدی قیمت مسکن در منطقه ۴

در منطقه ۴ قیمت مسکن طی یک ماه گذشته ۱.۵ درصد کاهش پیدا کرد و به طور میانگین از متری ۳۳.۷ میلیون تومان به متری ۳۳.۲ میلیون تومان در مهرماه ۱۴۰۰ رسید. منطقه ۴ معمولا جزو محدوده‌های پرمعامله در تهران محسوب می‌شود که در مهرماه ۱۴۰۰ نیز با ۴۴۰ فقره معامله رتبه چهارم تعداد معاملات شهر تهران را پس از مناطق ۵، ۲ و ۱۰ به  خود اختصاص داد. منطقه ۴ در شمال شرقی تهران محدوده وسیعی را شامل می‌شود که محله‌های شمس‌آباد، مجیدیه، شرابخانه، شیان، نارمک شمالی،  تهرانپارس، خاک سفید، قاسم آباد و شمیران نو از جمله محله های این منطقه است.

منطقه ۵ رتبه اول معاملات

قیمت خانه در پرتقاضاترین محدوده شهر تهران یعنی منطقه ۵ طی یک ماه اخیر ۱.۶ درصد افزایش پیدا کرد که رقم نگران کننده‌ای نیست. در واقع بازار مسکن شهر تهران به طور کلی طی هفت ماه گذشته در ثبات نسبی قرار داشته است. متوسط قیمت خانه در منطقه ۵ از متری ۳۷.۶ میلیون تومان در شهریورماه ۱۴۰۰ به ۳۸.۲ میلیون تومان در مهرماه رسید. منطقه ۵ در شمال غربی تهران شامل محله‌هایی همچون پونک، شهران، جنت آباد، شهرزیبا، اکباتان، بلوار فردوس، باغ فیض، فرحزاد، سازمان آب و شاهین است.

منطقه ۷ به عنوان یکی از مناطق نسبتا پرتقاضا در شهر تهران است که مهرماه امسال رتبه پنجم از نظر تعداد معاملات را با ۳۲۹ فقره به خود اختصاص داد. قیمت نیز طی یک ماه گذشته با رشد ۴.۹ درصدی از متری ۲۸.۵ میلیون تومان شهریورماه به ۲۹.۹ میلیون تومان در مهرماه رسید. عباس‌آباد، حشمتیه، نظام‌آباد، وحیدیه، سیدخندان، عشرت‌آباد، بهشتی، بهجت‌آباد، مدنی، سبلان و هفت تیر از جمله  محله‌های منطقه ۷ محسوب می‌شود.  این منطقه با مناطق ۳ و ۴ از شمال، از شرق با منطقه ۸، از غرب با منطقه ۶ و از جنوب با مناطق ۱۲ و ۱۳ همسایگی دارد.

ثبات بازار مسکن در منطقه ۸

منطقه ۸ نیز طی یک ماه گذشته رشد اندک یک درصد قیمت مسکن را تجربه کرد و از ۲۸.۲ میلیون تومان به ۲۸.۵ میلیون تومان در هر متر مربع رسید. این منطقه در مهرماه امسال جایگاه پنجم (مشترک با منطقه ۷) از نظر تعداد معاملات با ۳۲۹ فقره را به خود اختصاص داد. محله‌های نارمک، مجیدیه، تسلیحات، وحیدیه، دردشت، تهرانپارس غربی، مدائن و زرکش از جمله محله‌های منطقه ۸ است. این منطقه در شرق تهران قرار دارد که از شمال به منطقه ۴ از جنوب به منطقه ۱۳ و از شرق به منطقه ۷ ختم می‌شود.

افت ۵.۳ درصدی قیمت در منطقه ۱۳

همچنین طی یک ماه اخیر قیمت مسکن در منطقه ۱۳ با کاهش ۵.۳ درصدی مواجه شده است. این منطقه شرق تهران قرار دارد که از شمال به خیابان دماوند، از جنوب به خیابان پیروزی، از شرق به بزرگراههای یاسینی و دوران و از غرب به خیابان هفده شهریور منتهی می‌شود. آشتیانی، امامت، پیروزی، تهران نو، حافظیه، دهقان، زاهد گیلانی، زینبیه، سرخه حصار، شورا، شهید اسدی، صفا، قاسم آباد و نیروی هوایی از محله‌های منطقه ۱۳ است.

فروشندگان مسکن باز هم کوتاه آمدند

بازار مسکن شهر تهران در ۳۰ روز منتهی به ۱۵ آبان ماه ۱۴۰۰ با کاهش ۱.۳ درصدی قیمتهای پیشنهادی مواجه شده است. پس از افزایش نسبی نرخهای پیشنهادی در سه ماهه تابستان، قیمتهای قطعی در مهرماه ۰.۲ درصد کاهش پیدا کرد. آخرین وضعیت بازار در نیمه آبان ماه نیز گویای آن است که قیمت آگهی‌ها طی یک ماه اخیر ۱.۳ درصد پایین آمده است.

در حال حاضر نرخ پیشنهادی هر متر مربع مسکن شهر تهران بر اساس اطلاعات یک سامانه ملکی ۵۰.۳ میلیون تومان است که با وزن‌دهی بر اساس توزیع آماری معاملات مسکن در مناطق مختلف به ۳۲.۳ میلیون تومان می‌رسد. این تفاوت در واقع فاصله قیمتی بین آنچه مالکان در نظر دارند با نرخ قطعی میانگین معاملات است. بیشترین کاهش نرخهای پیشنهادی بر اساس قیمت هر متر مربع در مناطق ۲۰، ۱۹ و ۵ به ترتیب با ۳ درصد، ۲.۲ درصد و ۱.۸ درصد کاهش و بالاترین افزایش قیمت به مناطق ۲، ۱۷ و ۱ به ترتیب با ۵.۱ درصد، ۴.۶ درصد و ۴.۱ درصد رشد در یک ماه گذشته مربوط می‌شود.

از بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران در ۳۰ روز اخیر قیمتهای پیشنهادی در مناطق ۱، ۲، ۶، ۷، ۸، ۱۲، ۱۳، ۱۵، ۱۶، ۱۷ و ۲۲ افزایش و در سایر مناطق کاهش داشته است. به طور میانگین نیز در شهر تهران نرخهای پیشنهادی بدون وزن‌دهی ۱.۳ درصد و با وزن‌دهی ۱.۱ درصد کاهش پیدا کرد.

از طرف دیگر آمار و ارقام از افزایش تمایل برای فروش مسکن طی ۱۵ روز ابتدای آبان ماه حکایت دارد. درصد تغییرات تعداد آگهی‌های یک ماه منتهی به نیمه آبان ۱۴۰۰ نسبت به ۳۰ روز قبل نشان می‌دهد عرضه ملک ۱۲ درصد افزایش یافته است که می‌تواند تحت تاثیر رکود بازار، کاهش فصلی معاملات در پاییز و تاثیر روانی آغاز ثبت نام برای واحدهای جهش تولید و تامین مسکن توسط دولت باشد.

  • 19
  • 5
۵۰%
همه چیز درباره
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
زندگینامه امام زاده صالح زندگینامه امامزاده صالح تهران و محل دفن ایشان

نام پدر: اما موسی کاظم (ع)

محل دفن: تهران، شهرستان شمیرانات، شهر تجریش

تاریخ تاسیس بارگاه: قرن پنجم هجری قمری

روز بزرگداشت: ۵ ذیقعده

زندگینامه امامزاده صالح

باورها و اعتقادات مذهبی، نقشی پررنگ در شکل گیری فرهنگ و هویت ایرانیان داشته است. احترام به سادات و نوادگان پیامبر اکرم (ص) از جمله این باورهاست. از این رو، در طول تاریخ ایران، امامزادگان همواره به عنوان واسطه های فیض الهی و امامان معصوم (ع) مورد توجه مردم قرار داشته اند. آرامگاه این بزرگواران، به اماکن زیارتی تبدیل شده و مردم برای طلب حاجت، شفا و دفع بلا به آنها توسل می جویند.

ادامه
نیلوفر اردلان بیوگرافی نیلوفر اردلان؛ سرمربی فوتسال و فوتبال بانوان ایران

چکیده بیوگرافی نیلوفر اردلان

نام کامل: نیلوفر اردلان

تاریخ تولد: ۸ خرداد ۱۳۶۴

محل تولد: تهران 

حرفه: بازیکن سابق فوتبال و فوتسال، سرمربی تیم ملی فوتبال و فوتسال بانوان

سال های فعالیت: ۱۳۸۵ تاکنون

قد: ۱ متر و ۷۲ سانتی متر

ادامه
محمدعلی جمال زاده بیوگرافی محمدعلی جمال زاده؛ پدر داستان های کوتاه فارسی

تاریخ تولد: ۲۳ دی ۱۲۷۰

محل تولد: اصفهان، ایران

حرفه: نویسنده و مترجم

سال های فعالیت: ۱۳۰۰ تا ۱۳۴۴

درگذشت: ۲۴ دی ۱۳۷۶

آرامگاه: قبرستان پتی ساکونه ژنو

ادامه
فردریش نیچه نگاهی ژرف به زندگینامه و اندیشه‌های فردریش نیچه

تاریخ تولد: ۱۵ اکتبر ۱۸۴۴

محل تولد: روکن، آلمان

حرفه: فیلسوف و منتقد فرهنگی

درگذشت: ۱۹۰۰ میلادی

مکتب: فردگرایی، اگزیستانسیالیسم، پسانوگرایی، پساساختارگرایی، فلسفه قاره‌ای

ادامه
هدیه بازوند بیوگرافی هدیه بازوند؛ بازیگر کرد سینما و تلویزیون ایران

تاریخ تولد: ۲۷ مرداد ۱۳۶۶

محل تولد: بندرعباس، ایران

حرفه: بازیگر سینما، تلویزیون و تئاتر

آغاز فعالیت: ۱۳۹۶ تاکنون

تحصیلات: فارغ التحصیل لیسانس رشته مهندسی معماری

ادامه
سانجیو باجاج بیوگرافی سانجیو باجاج میلیارد و کارآفرین موفق هندی

تاریخ تولد: ۲ نوامبر ۱۹۶۹

محل تولد: هندی

ملیت: هندی

حرفه: تاجر، سرمایه گذار و میلیارد 

تحصیلات: دکتری مدیریت از دانشگاه هاروارد

ادامه
محمد مهدی احمدی بیوگرافی محمدمهدی احمدی، داماد محسن رضایی

تاریخ تولد: دهه ۱۳۶۰

محل تولد: تهران

حرفه: مدیرعامل بانک شهر

مدرک تحصیلی: دکترای اقتصاد واحد علوم تحقیقات دانشگاه آزاد اسلامی تهران، کارشناسی ارشد علوم اقتصادی دانشگاه تهران، کارشناسی اقتصاد بازرگانی دانشگاه شهید بهشتی

نسبت خانوادگی: داماد محسن رضایی، برادر عروس قالیباف، برادر داماد رحمانی فضلی

ادامه
علی عسکری بیوگرافی علی عسکری سیاستمدار ایرانی

تاریخ تولد: ۱۳۳۷

محل تولد: دهق، اصفهان

حرفه: سیاستمدار، نظامی، مدیر ارشد اجرایی، مدیر عامل شرکت صنایع پتروشیمی خلیج فارس

آغاز فعالیت: ۱۳۶۲ تاکنون

تحصیلات: کارشناسی مهندسی برق - الکترونیک، کارشناسی ارشد مدیریت، دکتری مهندسی صنایع - سیستم و بهره‌وری

ادامه
ندا قاسمی بیوگرافی ندا قاسمی؛ بازیگر تازه کار و خوش چهره تلویزیون ایران

چکیده بیوگرافی ندا قاسمی

نام کامل: ندا قاسمی

تاریخ تولد: ۳۰ خرداد ۱۳۶۰

محل تولد: کرمانشاه

حرفه: بازیگر سینما، تلویزیون و تئاتر، مجری و صداپیشه

آغاز فعالیت: ۱۳۸۶ تاکنون

تحصیلات: دکترای شیمی آلی

ادامه
ویژه سرپوش