پنجشنبه ۱۰ خرداد ۱۴۰۳
۰۸:۲۴ - ۲۷ اردیبهشت ۱۴۰۲ کد خبر: ۱۴۰۲۰۲۱۹۹۲
مسکن، راه، عمران

وضعیت بازار مسکن در مناطق ۹ و ۱۰ تهران | مضیقه فایل فروش محسوس است

تعداد فایل‌‌‌های فروش در بازار مسکن حتی در مناطقی که طی یکی دو سال گذشته به دلایل مختلف با افزایش نسبی معاملات مواجه بودند، به تدریج آب می‌رود و بازار هر روز بیش از روز گذشته با مضیقه «عرضه» روبه‌رو می‌شود.

به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، بررسی دو منطقه نسبتا پرمعامله واقع در نیمه جنوبی شهر تهران یعنی مناطق ۹ و ۱۰ نشان می‌دهد آمار فایل‌‌‌ها نه تنها روزانه بلکه بعضا در طول یک هفته هم تغییر چندانی نسبت به هفته قبل نمی‌‌‌کند و این یعنی در دو منطقه مذکور مضیقه فایل فروش محسوس است. البته این گزاره به معنای وجود تقاضای موثر خرید در بازار و نبود فایل برای پاسخگویی به این تقاضا نیست؛ کمااینکه یافته‌‌‌های میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد تقاضا نیز در این مناطق طی هفته‌‌‌های گذشته در سطح حداقلی باقی مانده است.

با وجود این احوال این روزهای بازار مسکن مناطق ۹ و ۱۰ از این بابت مایه تعجب و تا حدودی حیرت است که این مناطق در سال‌های اخیر به‌رغم کاهش قدرت خرید متقاضیان، با اقبال بیشتری از سوی خریداران روبه‌رو بوده و بعضا در زمره چند منطقه پرمعامله اول هر ماه قرار می‌‌‌گرفتند. اما اکنون حتی آماده کردن یک جدول ۴۰ردیفه از فایل‌‌‌های موجود در بازار مسکن این مناطق نیز کاری دشوار است.

اهمیت کاهش شدید فایل در دو منطقه مذکور از این جهت است که نشان می‌دهد حتی در مناطق کاملا مصرفی و قیمت‌‌‌مناسب شهر تهران هم آمار معاملات ملکی به حداقل رسیده است. برخی از واسطه‌‌‌ها نیز از موضوع انتظارات تورمی به عنوان عاملی برای خودداری از فروش واحدهای آماده عرضه به بازار مسکن سخن می‌‌‌گویند. به گفته آنها، نگرانی اصلی فروشنده‌‌‌ها این است که موتور تورم مسکن که از اوایل زمستان پارسال همزمان با آغاز عصر جدید جهش ارزی آغاز شده است، خاموش نشود یا ثبات فعلی قیمت‌ها حداکثر تا شروع تابستان ادامه پیدا کند و پس از آن بازار مسکن باز هم شاهد تلاطم باشد. این موضوع مانع عرضه جدید در بازار مسکن و عاملی برای انصراف موقت فروشنده‌‌‌ها از حضور در این بازار شده است.

نکته قابل تامل دیگر این است که در بازاری که تعداد فایل‌‌‌های فروش بسیار اندک باشد، امکانی برای سنجش میانگین قیمت و ارزش واقعی املاک وجود ندارد و معدود فروشنده‌‌‌های حاضر در بازار می‌توانند هر قیمتی را حتی با فاصله زیاد از سطح قیمت واقعی اعلام کنند و متقاضیان مستاصل مسکن که به هر دلیل ناگزیر به انجام معامله در همین مقطع زمانی هستند نیز قربانی این مدل اعلام قیمت می‌‌‌شوند.

به عبارت دیگر در بازاری که فایل کم است، قیمت‌های پیشنهادی می‌تواند بدون تبعیت از قواعد رایج بازار مسکن اعلام شود و ممکن است خریداران مجبور شوند به این قیمت‌های گزاف تن دهند. بنابراین اگر چاره‌‌‌ای برای بازگشت بازار مسکن به وضعیت عادی نشود، کمبود فایل تحت‌تاثیر نگرانی فروشنده‌‌‌ها درباره آینده تورم ملک، موجب ادامه روند رشد قیمت مسکن خواهد شد.

بازار مسکن مناطق ۹ و ۱۰,کاهش قدرت خرید متقاضیان

  • 14
  • 2
۵۰%
همه چیز درباره
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
علی عسکری بیوگرافی علی عسکری سیاستمدار ایرانی

تاریخ تولد: ۱۳۳۷

محل تولد: دهق، اصفهان

حرفه: سیاستمدار، نظامی، مدیر ارشد اجرایی، مدیر عامل شرکت صنایع پتروشیمی خلیج فارس

آغاز فعالیت: ۱۳۶۲ تاکنون

تحصیلات: کارشناسی مهندسی برق - الکترونیک، کارشناسی ارشد مدیریت، دکتری مهندسی صنایع - سیستم و بهره‌وری

ادامه
عبدالله دوم پادشاه اردن بیوگرافی عبدالله دوم پادشاه اردن به همراه عکس های خانواده اش

تاریخ تولد: ۳۰ ژانویه ۱۹۶۲ (۶۲ ساله)

محل تولد: عمان، اردن

سمت: پادشاه اردن (از سال ۱۹۹۹)

تاجگذاری: ۹ ژوئن ۲۰۰۰

ولیعهد: حسین بن عبدالله دوم

همسر: رانیا عبدالله (ازدواج ۱۹۹۳)

ادامه
زندگینامه امامزاده داوود زندگینامه امامزاده داوود در تهران

عنوان شده است که ایشان همراه با برخی از بستگان خود در همراه با امام رضا به ایران می آیند اما در منطقه شمال غربی تهران به شهادت رسیدند. مرقد ایشان در زمان صفویه ساخته شد و سپس در زمان فتحعلی شاه گسترش پیدا کرد. 

دلیل مرگ این امامزاده را به صورت دقیق نمی دانند اما براساس روایات بومیان آن منطقه مشخص می شود که وی همزمان با بستگان خود به همراه امام رضا به ایران می آیند که همزمان با امام ایشان نیز به شهادت رسیدند و سال شهادت را نیز به سال ۴۸۰ هجری قمری نسبت داده اند، البته باز هم باید اشاره کرد که این تاریخ دقیق نیست و تنها براساس شواهد محاسبه شده است. 

براساس آنچه مردم محلی می گویند، امامزاده داوود در آبادی کیگا که در نزدیکی روستای کن قرار دارد، شهید شده، همجنین برخی می گویند وی با همدستی فردی به اسم نجیم گبر و یکی از درویش های روستا به شهادت رسیده است. ز منظر دیگر قاتل این حضرت شخصی به نام محمود فرح‌زادی می باشد.

ادامه
کاظم نوربخش بیوگرافی کاظم نوربخش بازیگر کمدین ایرانی

تاریخ تولد: ۱ مهر ۱۳۵۵

محل تولد: بیجار، کردستان، ایران

حرفه: بازیگر

آغاز فعالیت: ۱۳۷۰ تاکنون

تحصیلات: دیپلم انسانی

ادامه
جیمی ولز بیوگرافی جیمی ولز نابغه پشت ویکی پدیا

تاریخ تولد: ۷ اوت ۱۹۶۶

محل تولد: هانتسویل، آلاباما، ایالات متحده آمریکا

ملیت: آمریکایی، بریتانیایی

حرفه: موسس بنیاد ویکی مدیا

ثروت: ۱/۵ میلیون دلار

ادامه
مینا ساداتی بیوگرافی مینا ساداتی بازیگر سینما و تلویزیون ایران

تاریخ تولد: ۱۰ آذر ۱۳۶۰

محل تولد: کاشان، ایران

حرفه: بازیگر سینما، تلویزیون

تحصیلات: فوق لیسانس گرافیک از دانشگاه هنرهای زیبای تهران

آغاز فعالیت: ۱۳۸۶ تاکنون

ادامه
شاه نعمت الله ولی شاه نعمت الله ولی؛ عارف نامدار و شاعر پرآوازه ایرانی

تاریخ تولد: ۱۴ ربیع الاول۷۳۱ هجری قمری

محل تولد: کوهبنان یا حلب سوریه

نام های دیگر: شاه نعمت‌الله، شاه نعمت‌الله ولی، رئیس‌السلسله

پیشه: فلسفه و تصوف

مکتب: عارف و تصوف

آثار: شرح لمعات، رساله‌های شاه نعمت‌الله ولی

ادامه
محمدرضا احمدی بیوگرافی محمدرضا احمدی؛ مجری و گزارشگری ورزشی تلویزیون

تاریخ تولد: ۵ دی ۱۳۶۱

محل تولد: تهران

حرفه: مجری تلویزیون

شروع فعالیت: سال ۱۳۸۲ تاکنون

تحصیلات: کارشناسی حسابداری و تحصیل در رشته مدیریت ورزشی 

ادامه
رضا داوودنژاد بیوگرافی مرحوم رضا داوودنژاد

تاریخ تولد: ۲۹ اردیبهشت ۱۳۵۹

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر

شروع فعالیت: ۱۳۶۵ تا ۱۴۰۲

تحصیلات: دیپلم علوم انسانی

درگذشت: ۱۳ فروردین ۱۴۰۳

ادامه
ویژه سرپوش