قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

بررسی شرایط موجود بازار مسکن بر پایه اطلاعات قیمتی درج شده در آگهی‌های مربوط به فایل‌های عرضه شده برای فروش نشان می‌دهد ردپای کاهش قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان به بازار مناطق مصرفی نیز رسیده است.

تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد؛ درحالی‌که نشانه‌های اولیه کاهش قیمت پیشنهادی برای فروش مسکن از سوی فروشنده‌ها در ماه گذشته در مناطق شمالی شهر تهران به‌خصوص منطقه یک رصد شد، هم‌اکنون تعداد فایل‌های با سطح قیمت پیشنهادی تعدیل شده در مناطق مصرفی نیز افزایش یافته است. البته کاهش قیمت‌های پیشنهادی در برخی از فایل‌های فروش مسکن عرضه شده به بازار مسکن مناطق مختلف شهر تهران از جمله مناطق مصرفی و پرمعامله نشان‌دهنده افت قابل‌توجه قیمت‌ها در مقایسه با ماه‌های اخیر نیست و این اتفاق بیشتر در فایل‌هایی قابل‌مشاهده است که مالکان آنها پیش از این اقدام به تعیین قیمت پیشنهادی نامتعارف برای فروش واحدها کرده‌اند.

با این حال انتظار می‌رود همزمان با کاهش میزان تقاضا برای خرید مسکن از یک سو و به تبع کاهش تعداد معاملات خرید و همچنین افزایش تعداد فایل‌های فروش مسکن، این تعدیل قیمت‌ها ادامه پیدا کند و بازار مسکن در سطح مشخصی به ثبات برسد. واسطه‌های بازار معاملات مسکن نیز می‌گویند بازار مسکن رفته رفته در حال حرکت به سمتی است که تعداد فایل‌های فروش و فروشنده بیش از تعداد خریداران و متقاضیان خرید خواهد شد و این موضوع یکی از اصلی‌ترین علائم ورود بازار مسکن به فاز رکود است. بنابراین انتظار نمی‌رود به شرط ثبات در شرایط فعلی، سطح قیمت واقعی مسکن در ماه‌های پیش‌رو با افزایش محسوسی مواجه شود؛ این در حالی است که هم‌اکنون تصور غالب در بازار مسکن ادامه روند کاهش قیمت‌های پیشنهادی حداقل تا قبل از رسیدن بازار به مقطع زمانی شب عید است.