وضعیت بازار املاک نقلی در پایتخت

بررسی‌های میدانی از وضعیت روزهای اخیر بازار معاملات مسکن در پایتخت نشان می‌دهد: قیمت پیشنهادی املاک نقلی بالاتر از سایر گروه‌های متراژی به بازار عرضه می‌شود. به گفته مشاوران املاک در مناطق مختلف پایتخت دو عامل مهم مانع از کاهش قیمت املاک نقلی نسبت به سایر گروه‌های متراژی در بازار می‌شود.

از دیدگاه آنها در وضعیت کنونی از یک‌سو بخش عمده متقاضیان موجود در بازار به دلیل کاهش قدرت خرید، خواهان خرید آپارتمان‌های مسکونی با متراژ ۳۵ تا ۵۰ مترمربع موجود هستند. تا از این طریق بتوانند تقاضای بالقوه خود را بالفعل کرده و هر چه زودتر معامله خود را منعقد کنند اما از سوی دیگر حجم عرضه واحدهای نقلی در بازار به‌شدت پایین است. از این رو تقاضای بالا برای خرید این گروه از واحدهای مسکونی که با عرضه پایین در بازار همراه هستند سبب می‌شود که مالکان این آپارتمان‌ها، تمایل چندانی برای کاهش قیمت پیشنهادی خود نداشته باشند. به گفته مشاوران املاک در مناطق مختلف پایتخت این دو عامل سبب شده تا کاهش قیمت مسکن که در بخش زیادی از بازار طی یک‌ماه گذشته رخ داده، به شکل کمرنگ‌تری در بازار املاک نقلی نمایان شود.

بررسی‌های میدانی در بازار خرید و فروش املاک حاکی از آن است که بخش زیادی از املاک نقلی عرضه شده به بنگاه‌های املاک با قیمت بیش از میانگین قیمت منطقه پیشنهاد شده‌اند. هرچند که برخی از واحدهای نقلی در مناطق مصرفی نیز هستند که قیمت پیشنهادی متعارف‌تری برای آنها ارائه شده است. در جدول نبض بازار امروز، قیمت پیشنهادی املاک تا ۵۰مترمربع در بازار مسکن پایتخت طی روزهای اخیر ارائه شده است.