جمعه ۱۰ فروردین ۱۴۰۳
۱۲:۴۵ - ۰۵ اردیبهشت ۱۴۰۱ کد خبر: ۱۴۰۱۰۲۰۴۴۷
مسکن، راه، عمران

اجاره‌بهای مسکن گران‌تر می‌شود | مدت قرارداد اجاره‌ها دو ساله یا سه ساله شود

اجاره‌بهای مسکن تورمی,افزایش اجاره مسکن1401
مهدی روانشادنیا، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با همشهری آنلاین می‌گوید: بر اساس شواهد در بازار مسکن پیش‌بینی می‌شود در بحث اجاره‌بهای مسکن تورمی در حد سال گذشته در این حوزه رخ دهد.

«مهدی روانشادنیا»، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با همشهری آنلاین درباره وضعیت بازار اجاره در روزهای پیش رو می‌گوید: «با توجه به تورمی که در بازار مسکن در قیمت خرید و فروش به وجود آمده و از طرف دیگر به دلیل اینکه در تولید مسکن استیجاری اتفاقی نیفتاده شرایط خوبی برای مستأجران در سال ۱۴۰۱ پیش‌بینی نمی‌شود و انتظار می‌رود اجاره‌بها گران‌تر شود.» روانشادنیا ادامه‌ می‌دهد: «پیش‌بینی برای بازار اجاره در سال جاری این است که تورمی در حد سال گذشته در این حوزه رخ دهد. علت افزایش تورم در بازار اجاره هم این است که برای جبران نسبت قیمت خرید به قیمت اجاره شاهد این خواهیم بود که قیمت‌ها روند افزایشی خود را داشته باشد.»

قیمت خرید و فروش تغییر چندانی نخواهد کرد

این کارشناس بازار مسکن البته معتقد است که در حوزه خرید و فروش، شرایط امسال نسبت به گذشته بهتر می‌شود. روانشادنیا درباره دلیل این وضعیت می‌افزاید: «نسبت افزایش قیمتی که ما در حوزه قیمت خرید و فروش مسکن داشته‌ایم با افزایش قیمتی که در حوزه اجاره اتفاق افتاده با هم متفاوت است و به نوعی در حوزه قیمت اجاره جاماندگی به وجود آمد به همین دلیل پیش‌بینی این است که اجاره‌بها افزایش بیشتری پیدا کند اما در بازار خرید و فروش با توجه به اینکه تب و تاب قبلی فروکش کرده امسال تورمی که سه چهار سال گذشته رخ داد را شاهد نخواهیم بود.»

نظام اجاره‌داری حرفه‌ای در کشور راه‌اندازی شود

رصد قیمت‌ها در بازار اجاره نشان می‌دهد که ضابطه‌ای برای اجاره‌بها وجود ندارد. طبق مصوبه ستاد ملی کرونا سقف اجاره‌بها ۲۵ درصد مشخص شد اما این مصوبه در عمل اجرایی نمی‌شود. روانشادنیا در این باره می‌گوید: «در شرایط تورمی کنونی چنین طرح‌هایی قابلیت اجرایی شدن ندارند.» روانشادنیا می‌افزاید: «چنین طرح‌هایی یا باید مکانیزم اقتصادی یا مکانیزم‌های حقوقی مشخص داشته باشند تا قابلیت اجرا داشته باشند اما در حال حاضر، این روش‌ها کمتر کارآمد هستند.»

 این کارشناس بازار مسکن راهکار کنترل افزایش قیمت در بازار مسکن را افزایش تولید مسکن و تحول در سیستم اجاره‌داری می‌داند و می‌گوید: «باید در حوزه تولید مسکن استیجاری یا اجاره به شرط تملیک و تکالیف قانونی که در این حوزه است اقدام شود و نظام اجاره‌داری حرفه‌ای در کشور راه‌اندازی شود.»

روانشادنیا معتقد است اگر نظام اجاره‌داری حرفه‌ای در کشور توسعه پیدا کند خود به خود در طول زمان اتفاقات بهتری می‌افتد. برای مثال، یک موضوع رایجی که در بسیاری از کشورهای دنیا وجود دارد این است که مدت قرارداد اجاره بیشتر از یک سال، دو ساله یا سه ساله است. در عرف کشور ما اما با توجه به اینکه با تورم قابل ملاحظه‌ای در همه حوزه‌ها از جمله مسکن مواجه هستیم کمتر کسانی این ریسک را می‌پذیرند که قراردادهای بلندمدت‌تر منعقد کنند اما اگر شرایط اقتصادی تثبیت شود و تورم عمومی کشور کاهش پیدا کند و دولت هم مکانیزم‌های مشخصی را که قانون پیش رویش گذاشته اجرایی کند می‌توان انتظار داشت که در سال‌های آینده شرایط بهتری را در این حوزه تجربه کنیم و مدت قراردادهای اجاره هم طولانی‌تر شود.»

مرضیه ثمره‌حسینی

  • 12
  • 4
۵۰%
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
علی نصیریان بیوگرافی علی نصیریان؛ پیشکسوت صنعت بازیگری ایران

تاریخ تولد: ۱۵ بهمن ۱۳۱۳

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر، نویسنده و کارگردان

آغاز فعالیت: ۱۳۲۹ تاکنون

تحصیلات: دانش آموخته مدرسه تئاتر در رشته هنرپیشگی

ادامه
پاوان افسر بیوگرافی پاوان افسر بازیگر تازه کار سینما و تلویزیون ایران

تاریخ تولد: ۲۷ تیر ۱۳۶۳ 

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر 

آغاز فعالیت: ۱۳۹۲ تاکنون

تحصیلات: لیسانس رشته ی مدیریت بازرگانی

ادامه
امین پیل علی بیوگرافی امین پیل علی بازیکن تازه نفس فوتبال ایران

تاریخ تولد: ۱۷ دی ۱۳۸۱

محل تولد: گیلان

حرفه: فوتبالیست

پست: هافبک

تیم: تیم ملی فوتبال ایران

شماره پیراهن: ۱۵

ادامه
ابوطالب بن عبدالمطلب زندگینامه ابوطالب بن عبدالمطلب پدر امام علی (ع)

تاریخ تولد: ۳۵ پیش از عام‌الفیل

محل تولد: مکه

دیگر نام ها: عبدالمطلب، عبدالمناف، عمران

دلیل شهرت: رئیس قبیله بنی هاشم، پدر امام علی (ع)، عمو و حامی حضرت محمد (ص)

درگذشت: سال دهم بعثت

آرامگاه: مکه در گورستان ابوطالب

ادامه
رودریگو هرناندز بیوگرافی «رودریگو هرناندز»؛ ستاره ای فراتر از یک فوتبالیست | هوش و تفکر رمز موفقیت رودری

تاریخ تولد: ۲۲ ژوئن ۱۹۹۶

محل تولد: مادرید، اسپانیا

حرفه: فوتبالیست 

پست: هافبک دفاعی

باشگاه: منچسترسیتی

قد: ۱ متر ۹۱ سانتی متر

ادامه
موسی التماری بیوگرافی موسی التماری بازیکن فوتبال اردنی

تاریخ تولد: ۱۰ ژوئن ۱۹۹۷

محل تولد: امان، اردن

حرفه: فوتبالیست

باشگاه کنونی: باشگاه فوتبال مون‌پلیه فرانسه

پست: مهاجم

قد: ۱ متر ۷۶ سانتی متر

ادامه
اوسمار ویرا بیوگرافی اوسمار ویرا سرمربی تیم پرسپولیس

تاریخ تولد: ۳ ژوئیه ۱۹۷۵

محل تولد: ریو گرانده دو سول ، برزیل

حرفه: سرمربی تیم فوتبال

باشگاه کنونی: پرسپولیس

آغاز فعالیت: سال ۱۹۹۴

ادامه
اوستون ارونوف بیوگرافی اوستون ارونوف بازیکن فوتبال ازبکی در تیم های ایرانی

چکیده بیوگرافی اوستون ارونوف

نام کامل: اوستون رستم اوگلی اورونوف

تاریخ تولد: ۱۹ دسامبر ۲۰۰۰

محل تولد: نوایی، ازبکستان

حرفه: فوتبالیست

پست: هافبک تهاجمی

باشگاه کنونی: پرسپولیس

ادامه
اکرم عفیف بیوگرافی اکرم عفیف بازیکن برتر تیم ملی قطر

تاریخ تولد: ۱۸ نوامبر ۱۹۹۶

محل تولد: دوحه، قطر

حرفه: فوتبالیست

پست: وینگر

باشگاه کنونی: السد قطر

قد: ۱ متر ۷۶ سانتی متر

ادامه
ویژه سرپوش