بررسی‌‌‌ها و تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد در روزهای اخیر تعداد فایل‌‌‌های سبز در برخی مناطق و محلات شهر تهران به طور نسبی افزایش یافته است. این موضوع این سوال را ایجاد کرده است که آیا قیمت‌های پیشنهادی در این فایل‌‌‌ها کاهش یافته است؟ یا عامل دیگری در این زمینه موثر بوده است؟ تحقیقات «دنیای‌اقتصاد» برای پاسخ به این سوال نشان می‌دهد، در شرایط وجود تورم بالا در بازار اجاره، کاهش اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی عملا بعید است. افزایش فایل‌‌‌های سبز (فایل‌‌‌هایی که به نظر می‌رسد قیمت پیشنهادی آنها مناسب‌‌‌تر از بهای عرف منطقه است) در برخی از محلات در بازار اجاره یک راز مهم دارد و آن مربوط به کاهش تعداد فایل‌‌‌های مرغوب در بازار پاییزی اجاره است که باعث افزایش وزن فایل‌‌‌های نامرغوب وبی‌‌‌کیفیت و ارزان‌‌‌تر، در این محلات در میان سایر فایل‌‌‌های اجاره شده است.
پیش از این موضوع کمبود فایل مناسب در بازار پاییزی اجاره‌‌‌بهای مسکن شهر تهران در همین ستون مورد اشاره قرار گرفته بود. هم‌‌‌اکنون کمبود این فایل‌‌‌ها به میزانی رسیده است که تعداد فایل‌‌‌های نامرغوب که از ماه‌‌‌های قبل در بازار، اجاره نرفته و رسوب کرده‌‌‌اند یا به تازگی به بازار عرضه شده‌‌‌اند و سطح قیمت پیشنهادی آنها کمتر از سایر فایل‌‌‌هاست، به نظر بیشتر شده است. این فایل‌‌‌ها عمدتا واحدهایی هستند که در طبقات همکف یا زیر همکف یا طبقات چهارم فاقد آسانسور واقع شده‌‌‌اند، عمربنای آنها بالا بوده و تجهیزات داخلی ساختمان کهنه و قدیمی است و یک یا برخی یا همه امکانات یک آپارتمان فول (پارکینگ، انباری، آسانسور و... ) را ندارند. راز فایل‌‌‌های ارزان‌قیمت بازار اجاره که روزهای اخیر به این بازار معرفی شده‌‌‌اند در همین موضوع نهفته است. در جدول زیر برخی از فایل‌‌‌هایی که به تازگی به بازار پاییزی اجاره مسکن عرضه شد درج شده است.
- 10
- 5
