بررسی ها نشان می دهد در حالیکه حجم عرضه واحدهای مسکونی با عمر بیش از ۵۰ سال در تهران و در منطقه های مرکزی و تاریخی شهر محدود است اما گاهی اوقات یک یا دو فایل فروش این گونه واحدها در بازار محلات قدیمی مشاهده می شود که متقاضیان میتوانند این منازل را برای دو منظور عمده خریداری کنند.
بعضی متقاضیان این واحدها مانند بخش عمده ای از خریداران واحدهای مسکونی قدیمی ساز و کلنگی به دنبال خرید این منازل برای تخریب و نوسازی هستند. در واقع این خانه ها از طرف این افراد برای ساخت مجتمع های آپارتمانی خریداری می شود و بعد از تخریب و نوسازی ساخت پروژه های مسکونی، اداری یا تجاری در آنها شروع می شود. با این حال با رواج تبدیل خانه های قدیمی و تاریخی به کافه رستوران ها یا کافه گالری های سنتی، بعضی از متقاضیان این خانه ها نیز افرادی هستند که تصمیم دارند بعد از بازسازی این خانه ها آنها را تبدیل به رستوران و کافه گالری کنند.
در سال های گذشته هر روز به تعداد خانه های تاریخی که پس از انجام عملیات بازسازی به کافه رستوران ، کافه سینما و کافه گالری تبدیل شده اند اضافه شده است. کانون تمرکز این خانه ها یا کافه ها نیز مناطق مرکزی شهر است که بافت تاریخی تهران قدیم محسوب می شود. مالکان و عرضه کنندگان این خانه های قدیمی در متن آگهی فروش این خانه ها نیز با تاکید بر قابلیت تبدیل این خانه های قدیمی به انواع کافه رستوران ها سعی می کنند جاذبه بیشتری برای فروش آنها ایجاد کنند.
با این حال، تحقیقات میدانی نشان می دهد خریداران این خانه ها علاوه بر اینکه می توانند آنها را تبدیل به کافه رستوران و... کنند، کماکان امکان تخریب و نوسازی آنها متناسب با کاربری زمین آن را دارند. در واقع خریداران متناسب با هدفی که از خرید این خانه ها دارند می توانند این خانه ها را تبدیل به کافه رستوران کرده یا آن را تخریب و اقدام به آپارتمان سازی کنند.
با این حال، تاکید فروشندگان بر قابلیت های کاربردی این گونه املاک قدیمی در متن آگهی ها امکان تبدیل آنها به کافه و رستوران سنتی است. برخی از فروشندگان این خانه ها متناسب با هزینه ای که خریدار در صورت تمایل باید برای بازسازی این خانه ها پرداخت کند اقدام به تعیین قیمت فروش می کنند. در عمده موارد به دلیل عدم امکان استفاده از بنای موجود، خانه ها به دلیل قدیمی ساز و حتی مخروبه بودن آنها، تنها قیمت زمین از سوی فروشنده محاسبه و اعلام می شود اما در برخی دیگر که امکان بازسازی وجود دارد و بنا قابل بازسازی و استفاده مجدد است، قیمت فروش بالاتر تعیین می شود.
تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد نشان می دهد هم اکنون تعداد فایل های فروش این خانه ها در بازار مسکن مناطق تاریخی شهر تهران اندک است. با این حال، بنا بر اعلام فعالان بازار مسکن خانه های دهه ۳۰ شمسی در صورتی که بنای قابل استفاده و قابل بازسازی داشته باشند به طور متوسط هم اکنون مترمربعی ۵۰ تا ۶۰ میلیون تومان ارزش دارند. هر چند این رقم به صورت متوسط و در میان فایل هایی که به تازگی به بازار عرضه شده اند دیده می شود و حتی برخی فایل های مشابه با قیمت های بالاتر یا کمتر نیز وجود دارند که مالکان آنها، این خانه ها را برای فروش به بازار عرضه کرده اند.
در یک نمونه از آگهی های مربوط به فروش این خانه ها ، مالکی در یک محله قدیمی و تاریخی شهر تهران در مرکز پایتخت، در نزدیکی سفارت انگلیس، ملک خود را برای فروش به بازار عرضه کرده است. نرخ کل این ملک ۱۶ میلیارد تومان اعلام شده است. متراژ زمین این ملک که آگهی فروش آن طی چند روز اخیر در میان فایل های فروش مسکن محلات قدیمی شهر تهران منتشر شده است ۳۱۰ مترمربع اعلام شده است. این ملک دارای بنایی ۷۵۰ مترمربعی و زمان ساخت آن مربوط به دهه ۳۰ است که بنا بر اعلام فرد آگهی دهنده یکی از کاربری هایی که خریدار می تواند برای آن در نظر داشته باشد تبدیل آن به کافه رستوران سنتی، کافه گالری یا بوتیک هتل است. با این حال، آگهی دهنده به« دنیای اقتصاد» اعلام کرد :در صورتی که خریداران این گونه خانه ها قصد تخریب و بازسازی و ساخت مجتمع های جدید آپارتمانی در زمین این خانه های قدیمی و تاریخی داشته باشند نیز شهرداری متناسب با پهنه ای که ملک در آن واقع شده است اقدام به صدور مجوز ساخت مسکونی، تجاری یا اداری می کند.
بدین ترتیب نه تنها می توان این خانه های قدیمی را بازسازی و به صورت دوباره و در قالب کافه رستوران های سنتی یا مراکز اقامتگاهی مورد استفاده قرار داد بلکه می توان آنها را تخریب و نوسازی کرد. با این حال از آنجا که به تازگی با سهولت بیشتری امکان تغییر کاربری این خانه ها به کافه رستوران های سنتی وجود دارد فعالان بازار معاملات این خانه ها توصیه می کنند خریداران این خانه ها را تبدیل به آپارتمان نکنند و از آنها برای ایجاد یک کافه رستوران سنتی یا فضای اقامتگاهی استفاده کنند.
آن طور که آگهی دهنده ملک فروشی دهه ۳۰ اعلام کرد ، هم اکنون با بودجه یک تا ۲ میلیارد تومانی میتوان املاک قدیمی مربوط به دهه ۳۰ که به لحاظ ویژگیهای سازه ای بنای آنها مستحکم و قابل استفاده است را بازسازی و به یک کافه رستوران تبدیل کرد.
همچنین با هزینه ای نزدیک به حدود ۴ تا ۵ میلیارد تومان نیز می توان این خانه ها را به اقامت‌گاه ها و هتل های کوچک سنتی تبدیل کرد. من جمله خصوصیت های دیگری که خانه های قدیمی ساخته شده در دهه ۳۰ دارند میتوان به سرد اب، آب‌انبار و اندرونی ها و بیرونی های ساخته شده به سبک معماری ایرانی- اسلامی اشاره کرد که بازدید از این قسمت ها برای مراجعه کنندگان از جذابیت زیادی برخوردار است.
- 18
- 3
