پنجشنبه ۰۹ فروردین ۱۴۰۳
۲۰:۳۷ - ۱۱ اردیبهشت ۱۳۹۸ کد خبر: ۹۸۰۲۰۳۳۳۱
مسکن، راه، عمران

قیمت هر مترمربع خانه در تهران ۱۰۴ درصد رشد کرد

قیمت مسکن,اخبار اقتصادی,خبرهای اقتصادی,مسکن و عمران
«دست کم ۷ ماه طول می‌کشد تا با حداقل دستمزد کارگری سال ۹۸ بتوان یک مترمربع خانه در تهران خرید» این خبر، خلاصه همه اتفاقاتی است که طی یکسال گذشته در بازار مسکن و میزان قدرت خرید مردم ایران رخ داده است

براساس آخرین گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در فروردین ۹۸ در تهران حدود ۱۱ میلیون و ۲۷۰ هزار تومان است که نسبت به ماه مشابه سال گذشته حدود ۱۰۴ درصد رشد کرده است. این یعنی خرید و فروش مسکن در پایتخت به قیمت هر مترمربع ۵ میلیون و ۵۲۸ هزار تومان، بیشتر شبیه خوابی است که آخرین بار در فروردین پارسال دیده شده است.

 

گرانی قیمت مسکن در تهران وقتی بیشتر خود را نشان می‌دهد که بدانیم حداقل دستمزد کارگری در سال جاری حدود یک میلیون و ۵۱۶ هزار تومان است؛ اگر تمام این درآمد دست‌نخورده باقی بماند، ۳۱ سال طول می‌کشد تا یک کارگر بتواند یک خانه ۵۰ متری بخرد. (حدودا ۵۶۳ میلیون تومان به قیمت فروردین ۹۸) البته شاخص دسترسی مسکن در سال ۹۵ نشان می‌دهد که هر خانوار در ایران باید ۱۸ سال برای خرید خانه صبر کند؛ قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در سال ۹۵ حدود ۴ میلیون و ۳۷۰ هزار تومان بود که در عرض دو سال ۲,۵ برابر رشد کرده است.

 

براساس گزارش بانک مرکزی، ارزان‌ترین خانه‌ها در منطقه ۱۸ قرار دارد که محله‌های یافت‌آباد، هفده شهریور و فردوس را در خود جای داده است. هر مترمربع خانه در این منطقه حدود ۴ میلیون و ۸۸۰ هزار تومان است که البته نسبت به فروردین پارسال حدود ۸۴,۷ درصد رشد کرده است. کارگران برای خرید خانه ۵۰ متری در این منطقه هم باید حدودا ۱۳.۵ سال صبر کنند. قبل از آنکه گفته شود، می‌توان حدس زد که افزایش ۱۰۳ درصدی قیمت مسکن در تهران، شیب معاملات را هم به شدت نزولی کرده باشد؛ براساس آمارهای بانک مرکزی، تعداد معاملات مسکن در فروردین امسال حدود ۳ هزار و ۴۲۳ واحد بوده که نسبت به اسفند ۹۷ حدود ۷۳.۳ درصد و نسبت به فروردین همین سال حدود ۳۲.۲ درصد کاهش داشته است. در اسفند پارسال ۱۲ هزار و ۸۱۱ خانه معامله شده بود. این رقم برای فروردین ۹۷ حدود ۵ هزار و ۴۶ واحد بود. شیب شدید نزولی معامله خانه تا یک ماه پیش در حالی است که کاهش معامله در فروردین ۹۷ نسبت به ماه مشابه سال ۹۶ حدود ۶.۳ درصد برآورد شده بود؛ یعنی ۸ برابر کمتر از یک سال اخیر. 

 

علت افزایش قیمت مسکن و مغازه از «کاهش قدرت خرید» و «برهم خوردن عرضه و تقاضا به دلیل هجوم سرمایه در مقاطعی خاص» تا «استفاده از رانت برای تهیه کارت بازرگانی» و «رشد ناگهانی قیمت ارز» را شامل می‌شود. از ابتدای سال ۹۷ تاکنون، افزایش ناگهانی و بی‌ثباتی نرخ دلار باعث رشد قیمت بیشتر بازارها شد. افرادی که پولی داشتند، آن را در بازار ارز، سکه و خودرو سرمایه‌گذاری کردند.

 

بازار خرید و فروش مسکن اما به دلیل سوددهی کمتر ناشی از رشد قیمت‌ها و کاهش معامله، به مرور قافیه را به سایر رقبایش باخت. بررسی بازار نشان می‌دهد هر شهروند با خرید دلار در اوایل فروردین (۴۷۰۰ تومان) و فروش آن در اواسط شهریور (۱۸۶۰۰ تومان) حدود ۴۰۰ درصد سود کرده است درحالیکه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن طی این مدت ۶ ماهه، حدود ۱۴۰ درصد سوددهی داشته است. این فاصله سود، باعث تغییر ذائقه مردم شد و نقدینگی سرگردان را به سمت بازارهای سکه و دلار سوق داد.

 

با این همه قیمت خانه همچنان در سیر صعودی باقی ماند و برچسب «رکودتورمی» را بر پیشانی خود حفظ کرد. تصمیمات اقتصادی مقطعی دولت برای کنترل بازار ارز نیز به این رکود دامن زد. بانک مرکزی در بهار امسال، همزمان با شروع بحران ارزی اعلام کرد به همه واردکننده‌ها ارز ۴۲۰۰ تومانی تخصیص می‌دهد؛ همین یک جمله، راه سوءاستفاده را باز کرد و عده‌ای را به وسوسه انداخت. آنها قصد داشتند خود را واردکننده جا بزنند اما برای این‌کار باید کارت بازرگانی داشت و برای تهیه کارت بازرگانی هم باید محلی را به عنوان ساختمان شرکت معرفی کرد. آنهایی که قصد سوءاستفاده داشتند، محل‌هایی را با اجاره به مراتب بالاتر از عرف بازار، برای مدت چند ماه معامله کردند.

 

همین اقدام باعث برهم خوردن نظم بازار و رشد قیمت مکان‌های تجاری و به تبع آن مسکن شد. اتاق بازرگانی تهران در تابستان ۹۷، حدود ۱۵ هزار کارت بازرگانی را مورد پایش قرار داد تا متوجه شود حجم رانت چقدر بوده است. وقتی قیمت‌ها به یکباره رشد می‌کند اما درآمد ثابت می‌ماند، دایره انتخاب مردم محدودتر می‌شود و اولویت کیفیت، جای خود را به قیمت ارزان‌تر می‌دهد.

 

شهروندان دنبال قیمت‌های پایین می‌گردند اما احتمالا در بازار مسکن نمی‌توانند موفقیت آنچنانی کسب کنند؛ آمارهای بانک مرکزی می‌گوید کمترین رشد قیمت در منطقه ۱۲ (محله‌های بهارستان، فردوسی، هرندی و...) ثبت شده که البته همین کمترین رشد، حدود ۶۵ درصد است. قیمت هر مترمربع خانه در این منطقه حدود ۶ میلیون و ۱۳۰ هزار تومان برآورد شده. در نقطه مقابل، بیشترین رشد قیمت در منطقه ۱۴ (محله‌های پیروزی، نبرد و...) با ۱۳۳,۱ درصد رخ داده است. قیمت هر مترمربع خانه در این منطقه حدود ۹ میلیون و ۸۹ هزار تومان است.

 

بیشترین معامله مسکن در منطقه ۵ رقم خورده است. قیمت هر مترمربع خانه در این منطقه حدود ۱۴ میلیون تومان است که نسبت به فروردین پارسال حدود ۵۰ درصد رشد داشته است.  از سوی دیگر گرانترین خانه‌ها در منطقه یک (محله‌های زعفرانیه، فرمانیه، ازگل و...) خرید و فروش می‌شوند. قیمت هر مترمربع خانه در این منطقه ۲۴ میلیون و ۲۸۰ هزار تومان است که نسبت به فروردین پارسال حدود ۱۰۸ درصد رشد کرده است.

 

یک کارشناس مسکن با بیان اینکه بازار مسکن در رکود است پیش‌بینی می‌کند: «در سال جاری تا شهریورماه شاهد رونق مختصر مسکن باشیم اما بعد از آن به مدت دو سال درگیر رکود عمیق می‌شویم.» بیت‌الله ستاریان با تاکید بر اینکه اگرتصمیمات اساسی گرفته نشود، قطعا رکود مسکن ادامه پیدا می‌کند، ادامه می‌دهد: «مهم‌ترین برنامه‌هایی که می‌توان به اجرا گذاشت عبارتند از آزادسازی بخش مسکن، عبور از تحریم برای سرمایه‌گذاری خارجی و به کار انداختن همه ابزارهای مالی از طریق بانک مرکزی.»

 

 

sazandeginews.com
  • 19
  • 1
۵۰%
نظر شما چیست؟
انتشار یافته: ۰
در انتظار بررسی:۰
غیر قابل انتشار: ۰
جدیدترین
قدیمی ترین
مشاهده کامنت های بیشتر
علی نصیریان بیوگرافی علی نصیریان؛ پیشکسوت صنعت بازیگری ایران

تاریخ تولد: ۱۵ بهمن ۱۳۱۳

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر، نویسنده و کارگردان

آغاز فعالیت: ۱۳۲۹ تاکنون

تحصیلات: دانش آموخته مدرسه تئاتر در رشته هنرپیشگی

ادامه
پاوان افسر بیوگرافی پاوان افسر بازیگر تازه کار سینما و تلویزیون ایران

تاریخ تولد: ۲۷ تیر ۱۳۶۳ 

محل تولد: تهران

حرفه: بازیگر 

آغاز فعالیت: ۱۳۹۲ تاکنون

تحصیلات: لیسانس رشته ی مدیریت بازرگانی

ادامه
امین پیل علی بیوگرافی امین پیل علی بازیکن تازه نفس فوتبال ایران

تاریخ تولد: ۱۷ دی ۱۳۸۱

محل تولد: گیلان

حرفه: فوتبالیست

پست: هافبک

تیم: تیم ملی فوتبال ایران

شماره پیراهن: ۱۵

ادامه
ابوطالب بن عبدالمطلب زندگینامه ابوطالب بن عبدالمطلب پدر امام علی (ع)

تاریخ تولد: ۳۵ پیش از عام‌الفیل

محل تولد: مکه

دیگر نام ها: عبدالمطلب، عبدالمناف، عمران

دلیل شهرت: رئیس قبیله بنی هاشم، پدر امام علی (ع)، عمو و حامی حضرت محمد (ص)

درگذشت: سال دهم بعثت

آرامگاه: مکه در گورستان ابوطالب

ادامه
رودریگو هرناندز بیوگرافی «رودریگو هرناندز»؛ ستاره ای فراتر از یک فوتبالیست | هوش و تفکر رمز موفقیت رودری

تاریخ تولد: ۲۲ ژوئن ۱۹۹۶

محل تولد: مادرید، اسپانیا

حرفه: فوتبالیست 

پست: هافبک دفاعی

باشگاه: منچسترسیتی

قد: ۱ متر ۹۱ سانتی متر

ادامه
موسی التماری بیوگرافی موسی التماری بازیکن فوتبال اردنی

تاریخ تولد: ۱۰ ژوئن ۱۹۹۷

محل تولد: امان، اردن

حرفه: فوتبالیست

باشگاه کنونی: باشگاه فوتبال مون‌پلیه فرانسه

پست: مهاجم

قد: ۱ متر ۷۶ سانتی متر

ادامه
اوسمار ویرا بیوگرافی اوسمار ویرا سرمربی تیم پرسپولیس

تاریخ تولد: ۳ ژوئیه ۱۹۷۵

محل تولد: ریو گرانده دو سول ، برزیل

حرفه: سرمربی تیم فوتبال

باشگاه کنونی: پرسپولیس

آغاز فعالیت: سال ۱۹۹۴

ادامه
اوستون ارونوف بیوگرافی اوستون ارونوف بازیکن فوتبال ازبکی در تیم های ایرانی

چکیده بیوگرافی اوستون ارونوف

نام کامل: اوستون رستم اوگلی اورونوف

تاریخ تولد: ۱۹ دسامبر ۲۰۰۰

محل تولد: نوایی، ازبکستان

حرفه: فوتبالیست

پست: هافبک تهاجمی

باشگاه کنونی: پرسپولیس

ادامه
اکرم عفیف بیوگرافی اکرم عفیف بازیکن برتر تیم ملی قطر

تاریخ تولد: ۱۸ نوامبر ۱۹۹۶

محل تولد: دوحه، قطر

حرفه: فوتبالیست

پست: وینگر

باشگاه کنونی: السد قطر

قد: ۱ متر ۷۶ سانتی متر

ادامه
ویژه سرپوش